Nhà đất có sổ hồng chung có nên mua không?

Sổ hồng chung là gì? Loại sổ này có những ưu nhược điểm gì? Có gì khác so với sổ hồng riêng? Có nên mua sổ hồng chung không? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

>XEM THÊM:

Mua nhà cần lưu ý những gì ?

Mua nhà có sổ hồng 50 năm liệu có bị mất trắng?

Sổ hồng chung và những điều cần biết

Dưới đây là một số thông tin cơ bản về loại sổ hồng chung mà bạn cần biết.

Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung hay còn có tên gọi khác là sổ hồng đồng sở hữu, sổ hồng riêng chung thửa, là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung, đứng tên từ hai người trở lên và giữa họ không có mối quan hệ vợ chồng, con cái.

Đây là loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất hợp pháp, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đang được sử dụng rộng rãi hiện nay. 

Tại sao lại có tình trạng sổ hồng chung?: 

Sổ hồng chung được cấp trong ba trường hợp phổ biến sau đây:

• Mua nhà chung cư: Tất cả các căn chung cư được xây dựng trên cùng một mảnh đất và tất cả các hộ gia đình sinh sống tại chung cư đó sẽ được cấp một loại sổ gọi là sổ hồng đồng sở hữu.
• Góp tiền mua chung đất: Nhiều người góp tiền mua chung một mảnh đất đủ điều kiện để cấp sổ hồng, mỗi người sẽ được cầm một sổ riêng đồng sở hữu để đảm bảo sự công bằng.
• Diện tích thửa đất quá nhỏ, không đủ điều kiện để cấp sổ: Hai người sở hữu hai mảnh đất có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để cấp sổ hồng nên quyết định hợp thửa để có sổ chung.

Sổ hồng chung khác sổ hồng riêng giống và khác nhau như thế nào?

• Giống nhau: Cả hai loại sổ này đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất, đều do Nhà nước cấp và công nhận.
• Khác nhau: Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau về chủ sở hữu, điều kiện cấp sổ, nội dung và quyền hạn của chủ thể.

So sánh	Sổ hồng riêng	Sổ hồng chung
Chủ sở hữu	Chủ sở hữu của sổ hồng riêng là là một cá nhân hoặc 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng, con cái đứng tên	Chủ sở hữu của sổ hồng chung là một cá nhân hoặc từ hai người trở lên đứng tên, giữa những cá nhân này không có quan hệ vợ chồng, con cái
Điều kiện cấp sổ	Những người đứng tên trên sổ có quan hệ vợ chồng, con cái Mảnh đất đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của Luật Đất đai	Những người đứng tên trên sổ không có quan hệ vợ chồng, con cái Mảnh đất không đủ điều kiện để tách thành các thửa độc lập hoặc diện tích đất quá nhỏ không đủ điều kiện để tách sổ  Giữa các cá nhân có sự thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung và yêu cầu cơ quan thẩm quyền công nhận quyền sở hữu chung
Nội dung	Bìa sổ: Chỉ ghi tên một người đại diện, trong trường hợp nhà đất là tài sản chung của hai vợ chồng thì bìa sổ ghi tên cả hai người Nội dung bên trong ghi hình thức sử dụng đất là: “Sử dụng riêng”	Bìa sổ: ghi đầy đủ tên của những người sở hữu, trên bìa sổ có ghi thêm nội dung: “cùng sở hữu với…(tên những người đồng sở hữu)” Nội dung bên trong: ghi hình thức sử dụng đất là “Sử dụng chung”
Quyền hạn của chủ thể	Bất cứ người nào đứng tên trên sổ đều có thể tự quyết và thực hiện các giao dịch liên quan đến mảnh đất dễ dàng hoặc có thể đồng nhất ý kiến của các thành viên khác đứng tên trên sổ	Quyền hạn của những người có tên trên sổ hồng chung đều như nhau, các vấn đề về mảnh đất sở hữu chung phải được sự đồng ý của những cá nhân đứng tên trên sổ
Thủ tục pháp lý	Thực hiện các thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND Huyện.  Thủ tục dễ dàng, thời gian nhanh hơn	Các thủ tục pháp lý, công chứng, sang tên phải được thực hiện tại văn phòng công chứng nhà nước. Thủ tục thường phức tạp và mất nhiều thời gian hơn.
Giá nhà đất	Giá nhà đất sở hữu sổ hồng riêng thường có giá cao hơn nhà đất có sổ hồng chung

Sổ hồng chung có sang tên được không?

Sổ hồng chung vẫn sang tên được bình thường nếu được sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại. Để thực hiện sang tên khi mua bán, người bán cần ra văn phòng thừa pháp để lập vi bằng chuyển tên người sở hữu hiện tại sang tên người mua mới. 

>>XEM THÊM: Một số rủi ro khi mua nhà sổ chung mà ban cần biết

Vậy có nên mua nhà đất có sổ hồng chung không?

Dựa trên những đánh giá khách quan về sổ hồng đồng sở hữu ở trên, có thể kết luận rằng: bạn vẫn có thể mua nhà sổ chung tùy thuộc vào mục đích, nhu cầu sử dụng và điều kiện tài chính của bạn. 

Tuy nhiên, chúng tôi vẫn khuyến khích bạn nên mua nhà có sổ hồng riêng để đảm bảo đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho bạn, hạn chế tối đa tình trạng xảy ra tranh chấp không đáng có, đồng thời sẽ thuận tiện cho bạn khi thực hiện các thủ tục pháp lý sang tên, chuyển nhượng sau này.

Mong rằng qua bài viết trên đã giúp bạn hiểu hơn về loại sổ hồng chung, biết cách phân biệt loại sổ hồng này với sổ hồng riêng, đồng thời có cách thức sang tên chuyển nhượng nhà đất có sổ hồng chung để giảm thiểu tối đa rủi ro khi giao dịch.