Mua nhà sổ chung, hãy coi chừng kẻo mất trắng

Mua nhà sổ chung đã trở thành xu hướng mua nhà được nhiều người lựa chọn vì mức giá rẻ hơn nhiều so với mua nhà có sổ riêng. Tuy nhiên, trên thực tế, có phải lúc nào mua nhà sổ chung người mua cũng thực sự hời nhiều như vậy không? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Hiểu đúng về việc mua nhà sổ chung

Mua nhà sổ chung được hiểu là bạn thực hiện mua lại nhà được xây dựng trên mảnh đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất là loại sổ chung đứng tên nhiều người hay còn gọi là những người đồng sở hữu. Để hiểu hơn về giao dịch và cách thức mua bán nhà sổ chung, bạn cần hiểu rõ nhà sổ chung là gì và tại sao hiện nay nhiều ngôi nhà, mảnh đất lại có giấy chứng nhận quyền sở hữu là sổ chung như vậy.

>>Xem thêm: Các lưu ý khi mua nhà đất mà người mua thông minh không nên bỏ lỡ

Nhà sổ chung là gì?

Nhà sổ chung được được hiểu là chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đều nằm trên một giấy chứng nhận do ít nhất hai người không có quan hệ vợ chồng/ con cái đứng tên.

Hiện nay, có hai loại nhà sổ chung thường gặp khi mua nhà là sổ chung riêng thửa nhưng chủ nhà chưa tách riêng thành các sổ riêng biệt và sổ chung không đủ điều kiện để tách thửa.

• Mua nhà sổ chung có thể tách thửa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục để tách
• Mua nhà sổ chung không thể tách thửa: Đây là những loại nhà đất có diện tích nhỏ không đủ điều kiện tách thửa.

Tại sao lại có tình trạng mua nhà sổ chung?

Dưới đây là 3 trường hợp phổ biến dẫn tới việc mua nhà sổ chung:

• Xuất phát từ việc góp tiền mua chung: nhiều người không đủ điều kiện tài chính nên muốn góp vốn mua chung một mảnh đất và xây dựng nhà cửa. Mỗi người sẽ được cấp một sổ để đảm bảo tính công bằng và quyền lợi giữa các bên.
• Xuất phát từ việc thừa kế tài sản: Anh chị em trong cùng một gia đình được bố mẹ trao quyền thừa kế chung một mảnh ngôi nhà.

• Do thời kì trước, nhà nước phân khu biệt thự thành nhiều ô, nhiều phòng. Các căn biệt thự có một sổ đỏ to có nhiều ô, nhiều phòng và mỗi phòng sẽ được cấp sổ đỏ cho từng ô. Toàn bộ các sổ đỏ được cấp là sổ chung và có các khu vực sử dụng chung như lối đi chung, nhà vệ sinh chung.

Vậy việc mua nhà sổ chung cần phải đảm bảo nguyên tắc gì?

Bản chất của nhà sổ chung là tài sản chung của tất cả những người đồng sở hữu nên các cá nhân đứng tên trong sổ đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau. Do vậy khi một người muốn khai thác công dụng, chuyển nhượng, sang tên hoặc bán cho người khác thì cần phải tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Tất cả các hoạt động xây dựng, khai thác tài sản chung phải được sự đồng ý và thống nhất của các chủ sở hữu còn lại.
• Những người đồng sở hữu được quyền ưu tiên mua lại trong thời hạn 30 ngày, nếu người đồng sở hữu không mua thì mới được bán cho người khác.
• Việc chuyển nhượng, sang tên cho người khác phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu còn lại thì giao dịch mới đảm bảo tính pháp lý hợp lệ.

Tại sao xu hướng mua nhà sổ chung lại ngày càng trở nên phổ biến hiện nay?

Mua nhà sổ chung có một số ưu điểm phải kể đến là mức giá thấp hơn nhiều so với mua nhà sổ riêng, vẫn có thể bán, chuyển nhượng và vẫn đảm bảo an toàn hơn so với việc mua nhà giấy tay.

• Mức giá mua nhà sổ chung thường rẻ và có thể thấp hơn đến ½ so với giá mua nhà sổ riêng, rất phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình.
• Vẫn có thể sang tên, chuyển nhượng và bán lại bình thường.
• Đảm bảo an toàn hơn so với việc mua bằng giấy tay vì đã có công chứng rõ ràng.

Những rủi ro khi mua nhà sổ chung

Việc mua nhà sổ chung có những ưu điểm tuy nhiên vẫn có nhiều rủi ro khi mua mà bạn cần cân nhắc. 

Mua nhà sổ chung rất khó để tách sổ khi có nhu cầu

Việc tách sổ sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn, cụ thể:

• Nếu bạn mua nhà sổ chung không đủ điều kiện tách sổ vì diện tích đất hay nhà ở quá nhỏ thì việc tách sổ sẽ không bao giờ thực hiện được và bạn bắt buộc phải sử dụng sổ chung đó.
• Trong trường hợp nhà đất đủ điều kiện tách sổ thì cũng sẽ mất thêm các khoản chi phí, thời gian chờ đợi thường rất lâu.

Khó sang tên, chuyển nhượng, mua bán khi mua nhà sổ chung

Nếu mua nhà sổ chung khi chuyển nhượng, sang tên bạn cần được sự đồng ý của những người đồng sở hữu còn lại trên sổ. 

• Trong trường hợp những người đồng sở hữu trên sổ đồng ý, thì việc mua bán cũng sẽ mất nhiều thời gian và thủ tục hơn vì bạn cần ra văn phòng thừa pháp để lập vi bằng chuyển tên người sở hữu hiện tại sang người mua mới.
• Trong trường hợp những người đồng sở hữu không đồng ý thì việc mua bán sẽ không thể thực hiện được. 

Do vậy, để thực hiện mua bán, chuyển nhượng, sang tên cho người sở hữu mới trong sổ chung thì bạn cần giải quyết các vấn đề tranh chấp nội bộ trước để việc mua bán được thuận lợi và không mất quá nhiều thời gian, công sức.

Mua nhà sổ chung dễ xảy ra tranh chấp

Việc tranh chấp thường xảy khi khi các những người có tên trong sổ muốn khai thác công dụng và lợi tức từ mảnh đất hoặc ngôi nhà và ai cũng muốn nhận được nhiều lợi ích hơn.

Để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp, bạn cần thỏa thuận, thống nhất và có phương án phân chia hợp lý ngay từ đầu để đảm bảo sự công bằng trong quyền lợi giữa những người đồng sở hữu.

Mua nhà sổ chung khó để thế chấp ngân hàng

Hiện nay, các ngân hàng vẫn chấp nhận cho vay và thế chấp nhà sổ chung. Tuy nhiên, xét trên thực tế, việc thế chấp ngân hàng bằng sổ chung cũng gặp nhiều khó khăn vì người muốn thế chấp phải được sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trong sổ chung.

Vậy có nên mua nhà sổ chung không? 

Dựa trên những đánh giá khách quan về ưu, nhược điểm của việc mua nhà sổ chung thì có thể đưa ra kết luận là: Bạn chỉ nên mua nhà sổ chung khi điều kiện tài chính hạn hẹp. Còn nếu bạn đã đủ điều kiện tài chính thì không nên mua nhà có sổ chung vì những rủi ro khi mua là sổ chung là không hề nhỏ. 

Những lưu ý khi mua nhà sổ chung mà bạn cần biết

Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà sổ chung mà bạn cần nắm rõ để giảm thiểu tối đa rủi ro:

• Cần xác định xem ngôi nhà bạn định mua hiện tại có đang xảy ra tranh chấp hay thuộc diện quy hoạch của Nhà nước không để tránh tình trạng bị thu hồi nhà đất hay xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu khác.
• Kiểm tra các giấy tờ pháp lý cẩn thận như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, minh chứng quyền của người bán nhà.
• Thực hiện làm vi bằng chi tiết chuyển tên người bán sang tên của bạn tại các văn phòng thừa pháp để đảm bảo tính hợp pháp. Vi bằng sẽ là chứng cứ quan trọng khi xét xử nếu giữa các bên đồng sở hữu xảy ra tranh chấp.

Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của chuyên gia Nhaphonet.vn về việc mua nhà sổ chung. Hy vọng rằng bài viết sẽ giúp ích cho bạn. Nếu bạn còn cần thêm thông tin tư vấn, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 1900 0357 để được hỗ trợ và giải đáp nhanh nhất.