Bán nhà Hà Nội

Thị trường mua bán nhà Hà Nội hiện nay vẫn đang hoạt động rất sôi nổi và được nhiều người đánh giá kênh đầu tư hấp dẫn, hứa hẹn khả năng sinh lời cao. Cùng tìm hiểu thêm thông tin về thị trường mua bán nhà phố Hà Nội, các loại hình nhà và khung giá bán nhà phố Hà Nội ngay trong bài viết dưới đây.

Mua bán nhà Hà Nội và các loại hình nhà phố Hà Nội phổ biến

Thị trường mua bán nhà Hà Nội (loại hình bất động sản thổ cư) hiện nay đang chia thành 3 phân khúc chính dựa theo vị trí của bất động sản là nhà mặt phố, nhà mặt ngõ ô tô tránh và có thể kinh doanh và nhà trong ngõ nhỏ.

• Bán nhà Hà Nội phân khúc nhà mặt phố hay còn được gọi là nhà mặt tiền, nhà mặt đường, là những căn nhà tọa lạc ở vị trí đắc địa trên các trục đường, tuyến phố. Sở hữu lợi thế về vị trí, giao thông thuận tiện, những căn nhà mặt phố thường được sử dụng với mục đích để đầu tư kinh doanh hàng hóa dịch vụ, cho thuê nhà hoặc kinh doanh kết hợp với ở.
• Bán nhà phố Hà Nội phân khúc nhà mặt ngõ ô tô tránh và kinh doanh được là những ngôi nhà nằm tại các ngõ lớn, ngõ thông, làn đường rộng, ô tô tránh nhau và đặc biệt là có khả năng khai thác kinh doanh như buôn bán hàng hóa dịch vụ hay cho thuê mặt bằng.
• Bán nhà Hà Nội phân khúc nhà trong ngõ nhỏ là những căn nhà nằm trong ngách hoặc ngõ nhỏ mà chiều rộng ngõ vừa đủ để xe ba gác hoặc ô tô có thể vào được, chỉ phù hợp với mục đích để ở.

Khung giá bán nhà Hà Nội theo khảo sát mới nhất.

Tùy thuộc vào vị trí và khu vực quận mà bất động sản đó tọa lạc, khung giá bán nhà phố Hà Nội cũng sẽ có sự dao động. Dưới đây là khung giá bán nhà Hà Nội cập nhật mới nhất dựa theo vị trí bất động sản tại các quận trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Khung giá bán nhà Hà Nội tại các quận

• Giá bán nhà Hà Nội tại khu vực quận Hoàn Kiếm có mức giá từ 250 – 1,8 tỷ đồng/m2, cao gấp 2-3 lần so với các quận còn lại. Mức giá bán nhà tại khu vực phố cổ có thể sánh ngang với giá đất vàng ở Hồng Kông, Paris. Bởi Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm thành phố, sở hữu vị trí đắc địa, mang đậm nét văn hóa Hà Nội, là khu phố du lịch, thu hút nhiều khách tham quan trong và ngoài nước nên việc buôn bán rất thuận lợi. Đồng thời, nguồn cung bán nhà phố Hà Nội ở phố cổ cũng rất hiếm, rất ít người sang nhượng.
• Mức giá bán nhà Hà Nội tại các quận Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Cầu Giấy có mức giá cao thứ hai, dao động khoảng từ 250-700 triệu đồng/m2. Lý giải về mức giá bán này, chuyên gia Nhaphonet.vn nhận định các quận Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Tây Hồ là các quận thuộc khu vực trung tâm thành phố nên có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung, chủ đứng sau Hoàn Kiếm. Quận Cầu Giấy là quận có tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, là một trong những cực tăng trưởng mới của Hà Nội.

• Các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, Long Biên là các khu vực đang trên đà tăng trưởng và phát triển nên mức giá bán nhà Hà Nội tại khu vực này cũng tăng trưởng tương đối nhanh, dao động khoảng từ 120 – 500 triệu đồng/m2.

Khung giá bán nhà mặt phố Hà Nội

Nhà mặt phố Hà Nội là phân khúc bất động sản có mức giá cao nhất do có giá trị sử dụng và giá trị khai thác cao hơn. Nhìn chung, mức giá bán nhà mặt phố Hà Nội hiện nay dao động từ 500 – 1,8 tỷ đồng/m2 tùy theo khu vực quận.

Quận	Khung giá nhà theo vị trí
	Mặt phố VIP	Nhà phố loại 2	Mặt phố loại 3
Hoàn Kiếm	1 – 1.8 tỷ/m2	650 – 1 tỷ/m2	500 – 650 triệu/m2
Đống Đa	600 – 750 triệu/m2	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/m2
Cầu Giấy	600 – 750 triệu/m2	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/m2
Ba Đình	600 – 750 triệu/m2	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/m2
Tây Hồ	600 – 750 triệu/m2	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/m2
Thanh Xuân	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/m	300 – 400 triệu/m2
Hoàng Mai	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/1m2	300 – 400 triệu/m2
Long Biên	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/1m2	300 – 400 triệu/m2
Hà Đông	500 – 600 triệu/m2	400 – 500 triệu/1m2	300 – 400 triệu/m2

Bán nhà Hà Nội với loại hình nhà mặt phố thì mặt tiền là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá trị bất động sản. Ngoài ra, giá bán nhà mặt phố Hà Nội còn phụ thuộc vào đặc trưng từng tuyến đường (khả năng di chuyển, hiệu ứng kinh doanh,…), các tiện ích xung quanh, dân trí tại khu vực đó.

Khung giá bán nhà Hà Nội phân khúc nhà mặt ngõ kinh doanh tốt

Tại nhiều tuyến đường trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay có nhiều con ngõ to, ngõ thông, ô tô tránh nhau dễ dàng, đồng thời có hiệu ứng kinh doanh tốt, mức giá bán nhà Hà Nội tương đối cao, khoảng từ 300 – 550 triệu đồng/ m2.

Quận	Khung giá nhà theo vị trí
	Phố VIP	Phố loại 2	Phố loại 3
Đống Đa	450 – 550 triệu/m2	350 – 450 triệu/m2	250 – 350 triệu/m2
Cầu Giấy	450 – 550 triệu/m2	350 – 450 triệu/m2	250 – 350 triệu/m2
Ba Đình	450 – 550 triệu/m2	350 – 450 triệu/m2	250 – 350 triệu/m2
Tây Hồ	450 – 550 triệu/m2	350 – 450 triệu/m2	250 – 350 triệu/m2
Thanh Xuân	Trung bình 300 – 450 triệu/m2
Hoàng Mai	Trung bình từ 300 – 400 triệu/m2
Long Biên	Trung bình từ 300 – 400 triệu/m2
Hà Đông	Trung bình từ 300 – 400 triệu/m2
Hoàn Kiếm	Đang cập nhật

Khung giá bán nhà Hà Nội phân khúc nhà trong ngõ nhỏ

Với phân khúc nhà trong ngõ nhỏ, chỉ vừa xe ba gác hoặc ô tô đánh vào, mức giá bán nhà Hà Nội sẽ mềm hơn so với nhà mặt tại mặt ngõ lớn và mặt phố, dao động khoảng từ 250-300 triệu đồng/m2.

Quận	Khung giá
Đống Đa	Trung bình 250 – 300 triệu/m2
Cầu Giấy	Trung bình 250 – 300 triệu/m2
Ba Đình	Trung bình 250 – 300 triệu/m2
Tây Hồ	Trung bình 250 – 300 triệu/m2
Hoàn Kiếm	Đang cập nhật
Thanh Xuân	Ngõ ô tô vào nhà chỉ ở giá trung bình 250 – 350 triệu/m2. Ngõ xe bác kinh doanh nhỏ giá trung bình 180 – 250 triệu/m2. Ngõ ba gác chỉ ở: giá trung bình 120 – 170 triệu/m2
Hoàng Mai	Ngõ ô tô vào nhà chỉ ở: Trung bình 180 – 280 triệu/m2. Ngõ ba gác gần ô tô chỉ ở: Trung bình 120 – 150 triệu/m2
Long Biên
Hà Đông

Lưu ý: Giá bán nhà Hà Nội có thể biến động theo thời gian và ảnh hưởng theo các yếu tố giá trị khu vực tiện ích xung quanh đến dân trí của từng quận và từng con phố.

3 lý do mua bán nhà Hà Nội trở thành kênh đầu tư an toàn, hiệu quả

Mua bán nhà Hà Nội được giới đấu từ nhận định là kênh đầu tư hiệu quả, an toàn bởi có giá trị thương mại cao, tính thanh khoản và có khả năng giữ giá tốt.

Mua bán nhà Hà Nội có giá trị thương mại cao

Nhà phố Hà Nội phân khúc nhà mặt phố và nhà mặt ngõ to, ngõ rộng, vị trí đắc địa kèm yếu tố giao thông thuận tiện, thu hút lượng lớn khách hàng vãng lai và rất phù hợp kinh doanh đa loại hình từ cửa hàng, nhà hàng, quán ăn, spa, khách sạn, quán cafe, làm tòa nhà văn phòng công ty…

Mua bán nhà Hà Nội phân khúc nhà mặt phố và nhà mặt ngõ kinh doanh, bạn có thể sử dụng để cho thuê nguyên căn hoặc cho thuê 1-3 tầng đầu, kết hợp để ở các tầng trên. Mức giá cho thuê nhà mặt phố tại Hà Nội hiện nay dao động khoảng từ và nhà mặt ngõ mức giá dao động khoảng từ tùy khu vực và đặc trưng từng tuyến đường, con phố.

Mua bán nhà Hà Nội có thanh khoản tốt

Thị trường nhà phố Hà Nội được đánh giá là có tính thanh khoản tốt do cầu luôn lớn hơn cung.

• Nguồn cung nhà phố Hà Nội ngày càng trở nên khan hiếm do quỹ đất nội đô ngày càng bị thu hẹp, do vậy hình thức mua bán nhà Hà Nội chủ yếu là sang nhượng.
• Lượng cầu về nhà phố Hà Nội đặc biệt là phân khúc nhà mặt phố Hà Nội và nhà mặt ngõ kinh doanh vẫn duy trì ở mức cao, vì bất động sản nằm tại các vị trí đắc địa, kết hợp yếu tố kinh doanh tốt, tính thương mại cao luôn là phân khúc mà nhiều nhà đầu tư săn đón.

Khả năng giữ giá tốt khi mua bán nhà Hà Nội

Sở hữu nhà phố Hà Nội trong tay, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn yên tâm về khả năng giữ giá bởi những lý do sau:

• Nhà phố Hà Nội hiện nay vẫn được coi là kênh trú ẩn an toàn và hiệu quả nhất so với hình thức đầu tư chứng khoán. Đầu tư loại hình này sẽ phát huy tác dụng trong bối cảnh lạm phát tăng cao, đặc biệt là với những nhà đầu tư có dòng tiền lớn.
• Giá trị nhà phố Hà Nội sẽ ngày càng tăng cao khi trong tương lai, tốc độ phát triển dân số và đô thị hóa tại khu vực đường, phố mà bất động sản đó tọa lạc ngày càng nhanh.

Trên đây là một số thông tin về thị trường mua bán nhà Hà Nội do sàn giao dịch Nhaphonet.vn tổng hợp và phân tích. Mong rằng qua bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong việc lựa chọn được loại bất động sản phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính. Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ nhanh nhất.