Kinh nghiệm làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng người thân, con cái

Hiện nay các sản phẩm bất động sản dần trở thành món quà phổ biến như bố mẹ tặng con cái, bạn bè mừng cưới, tặng người thân. Cùng tham khảo kinh nghiệm làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng để hiểu rõ khi có nhu cầu sang tên các bất động sản của bạn nhé.

Hiểu đúng về thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Sổ đỏ là một tài liệu pháp lý quan trọng và được coi là bằng chứng chính thức cho quyền sở hữu tài sản trên đất và quyền sử dụng đất đai ở Việt Nam. Sổ đỏ ghi lại thông tin chi tiết về quyền sở hữu tài sản, thời hạn sử dụng đất và các thông tin pháp lý liên quan đến tài sản đó.

Việc tặng sổ đỏ có thể hiểu là chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản đất đai cho người nhận. Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng là quá trình chỉ thủ tục đăng ký biến động khi tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở. Đây là một thủ tục bắt buộc khi chủ sở hữu bất động sản thực hiện tặng cho một đối tượng khác như người thân, bạn bè. 

Tuy nhiên, quy trình làm thủ tục cho tặng sổ đỏ là khá phức tạp và yêu cầu các thủ tục pháp lý nghiêm ngặt theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Nếu bạn muốn cho tặng sổ đỏ thì trước tiên, bạn cần tìm hiểu rõ các điều kiện để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng. Chỉ khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này mới có thể thực hiện các bước tiếp theo của thủ tục.

Điều kiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Trước khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng, theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất Đai 2013, người sở hữu sổ đỏ bất động sản cần đáp ứng những điều kiện sau:

• Nắm giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở đứng tên mình.
• Đất đai khu vực được sang tên không nằm trong diện tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu sổ đỏ không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
• Đất đai hoặc nhà ở vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng.

Bạn hãy chú ý đảm bảo đầy đủ các điều kiện trên để thủ tục sang tên sổ hồng cho tặng được thực hiện đúng pháp luật.

4 trường hợp không được nhận cho tặng quyền sử dụng đất

Bên cạnh đó, bên được cho tặng đất đai trước khi thực hiện các thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng cũng cần đáp ứng một số điều kiện nhất định. Dưới đây là 4 trường hợp không được nhận cho tặng quyền sử dụng đất:

• Các tổ chức, các gia đình, cá nhân, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, công ty có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

• Các tổ chức kinh tế sẽ không được nhận quyền sử dụng các loại đất nông nghiệp như đất trồng lúa, đất rừng. Trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã thông qua sự phê duyệt của các cơ quan nhà nước thì các tổ chức kinh tế mới được nhận đất nông nghiệp.
• Các căn hộ gia đình hay cá nhân sẽ không được nhận cho tặng quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Các căn hộ gia đình hay các nhân không được nhận đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực phòng hộ hoặc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái.

Trên đây là 4 trường hợp không được nhận cho tặng quyền sử dụng đất. Nếu bạn có nhu cầu làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng thì cần đảm bảo bên nhận không bị dính vào một trong các trường hợp trên.

Quy trình, thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Để thực hiện quy trình sang tên sổ đỏ cho tặng, trước tiên bạn cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ cần thiết. Bên cạnh đó, việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng cũng cần tuân theo một trình tự nhất định.

Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ cho tặng

Trước khi nộp hồ sơ, bạn cần nghiên cứu và chuẩn bị đầy đủ các văn bản, giấy tờ theo yêu cầu của pháp luật như sau: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
• Văn bản, hợp đồng về việc cho tặng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

• Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cho tặng tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp cho tặng bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất. 

Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng của bạn cần ngoài đáp ứng đầy đủ các điều kiện và hồ sơ thì cần phải thực hiện theo trình tự nhất định như sau:

• Đầu tiên, thực hiện công chứng bản hợp đồng cho tặng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.
• Tiếp theo, đến Văn phòng đăng ký đất đai của quận, huyện để nộp hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất đã chuẩn bị trước đó.
• Tiếp nhận thông báo về thuế, kê khai tài chính cá nhân và thực hiện đóng khoản lệ phí trước bạ 0,5%.
• Nộp hồ sơ cùng khoản tiền thuế trước bạ cho văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện.
• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà được cấp mới.

Thời gian thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng theo quy định là 30 ngày, tuy nhiên trên thực tế nhiều địa phương thủ tục trên bị kéo dài với lý do chủ yếu là chậm nhận được thông báo thuế từ cơ quan thuế.

Xem thêm:

Các quy định về cấp sổ hồng mới nhất

Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Thời gian và chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Bên cạnh các công tác chuẩn bị và quy trình thực hiện, người làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng cần lưu ý về thời gian và chi phí làm thủ tục. Nắm bắt rõ ràng những điều này giúp quá trình làm thủ tục được nhanh gọn, chuẩn xác hơn.

Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Về mặt thời gian, theo Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, bên cho tặng phải sang tên trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng đăng cho nhà đất. Nếu người làm thủ tục không thực hiện đúng thời hạn trên sẽ phải chịu xử lý vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật. 

Thời gian làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng sẽ diễn ra không quá 10 ngày. Việc tìm hiểu rõ các công việc trước khi làm giúp bạn rút ngắn thời gian và xử lý thủ tục sang tên một cách hiệu quả, nhanh chóng hơn.

Chi phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng

Căn cứ theo Thông tư 92/2015/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP, Thông tư 85/2019/TT-BTC, khi làm thủ tục cho tặng nhà đất các bên có nghĩa vụ nộp chi phí sang tên sổ đỏ gồm các khoản thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định, cụ thể:

• Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng. 
• Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x Giá chuyển nhượng. 
• Phí thẩm định hồ sơ khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng: Phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành khác nhau.

Bạn nên chuẩn bị trước các khoản phí khi đi nộp hồ sơ để có thể chủ động nhất.

Trên đây là những thông tin về thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng được thu thập và tổng hợp bới Nhà phố Net, Hy vọng các thông tin trên hữu ích cho bạn đọc đang có nhu cầu thực hiện các thủ tục cho tặng bất động sản.