Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, tưởng khó mà dễ
Hiện nay để giúp việc quản lý đất đai của các cơ quan được đồng bộ hóa, việc đổi từ sổ bìa đỏ sang bìa hồng đang được triển khai trên cả nước. Vậy thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng có bắt buộc không? Dưới đây là chi tiết về thủ tục này theo quy định của pháp luật hiện hành.
Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng và những thông tin cơ bản
Trước khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn cần tìm hiểu về những điều kiện cơ bản có thể làm thủ tục để quá trình làm thủ tục được nhanh chóng và tiết kiệm thời gian hơn.
Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng có phải là bắt buộc?
Sổ đỏ có tên đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được cấp dựa trên Nghị định 64-CP và Thông tư 346/1998/TT/TCĐC. Gọi là “sổ đỏ” vì giấy chứng nhận này có bìa màu đỏ.
Sổ hồng (hay còn gọi là bìa hồng) là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, có bìa màu hồng. Theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP và Thông tư 17/2009/TT-BTNMT, từ ngày 10/12/2009, Nhà nước sẽ chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận chung và người đăng ký sử dụng, sở hữu đất chỉ được cấp 1 loại giấy duy nhất, đó là sổ hồng.
Về cơ bản, bìa đỏ và bìa hồng khác nhau về màu bìa, nhưng vẫn là căn cứ chứng minh quyền sử dụng đất giống nhau.
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009
– Các loại Giấy chứng nhận trên bị nhòe, ố, rách hoặc hư hỏng
– Thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc lại diện tích hoặc kích thước thửa đất
– Nếu quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền là tài sản chung của vợ và chồng, nhưng trên Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ tên của vợ hoặc chồng, nay có nhu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận mới có ghi cả họ và tên của vợ và chồng.
Như vậy, việc đổi sổ đỏ sang sổ hồng hoàn toàn dựa theo nhu cầu của cá nhân hoặc hộ gia đình và không bắt buộc. Tuy nhiên, theo đúng quy định của pháp luật, bạn phải thuộc các trường hợp trên thì mới được làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng.
Có được thay đổi thông tin trên sổ hồng không?
Theo Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp được thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“- Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
– Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
– Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
– Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
– Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
– Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
– Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
– Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
– Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
– Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.”
Do đó, trong các trường hợp mua bán/chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn được phép thay đổi thông tin thửa đất khi đăng ký sổ mới. Ngoài ra, thông tin chủ sở hữu cũng sẽ được thay đổi.
Để làm được những điều này khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn cần làm thêm các việc sau:
– Nếu thay đổi thông tin của thửa đất: cần làm thêm thủ tục hợp thửa, dồn thửa, đo đạc địa chính để cập nhật diện tích mới của thửa đất trên bản đồ địa chính
– Nếu thay đổi thông tin của chủ sở hữu: cần làm thủ tục đăng ký biến động (sang tên) đất đai.
Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng chi tiết
Theo quy định hiện hành, các cơ quan có thẩm quyền đang thực hiện đổi sổ đỏ sang sổ hồng đồng bộ trên cả nước để có sự quản lý quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất được chặt chẽ hơn. Tìm hiểu và nắm bắt được các bước trong thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức khi thực hiện thủ tục hành chính này:
Chuẩn bị hồ sơ trong thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Theo quy định về hồ sơ địa chính tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đổi sổ đỏ sang sổ hồng bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu 10/ĐK
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp trước đó
– Giấy tờ tùy thân photo công chứng: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu và Sổ hộ khẩu
– Đối với trường hợp xin cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang được thế chấp tại các tổ chức tín dụng, cần có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Nộp hồ sơ và lệ phí hoàn tất thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Sau khi chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ đã nêu ở bước 1 trong thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn có thể đến nộp hồ sơ tại: UBND cấp xã, phường hoặc các Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Khi thực hiện thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn vẫn phải nộp 2 khoản lệ phí phát sinh là phí thẩm định hồ sơ và phí cấp mới Giấy chứng nhận. Đây là hai khoản phí thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh nên tùy từng địa phương sẽ có mức thu khác nhau, nhưng không có sự chênh lệch quá lớn. Thông thường, lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình hoặc cá nhân giao động từ 20.000 đến 50.000 đồng/lần, lệ phí cấp mới Giấy chứng nhận giao động từ 25.000 đến 100.000 đồng/lần.
Nhận trả kết quả của thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng
Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã có quy định về thời gian làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng như sau: “Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày”
Sau khi cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận giải quyết thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, thời gian nhận kết quả theo quy định của pháp luật là không quá 07 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, trừ trường hợp cấp đổi do đo đạc lại bản đồ thì thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 50 ngày.
>> Xem thêm: Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới 2022
Trên đây là những thông tin cơ bản được cung cấp bởi nhaphonet.vn về thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng. Bạn cần nắm rõ các bước thực hiện để tiến trình làm thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ đến hotline: 1900 0357 để được giải đáp.