Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ đúng quy định 2023
Các giao dịch chuyển quyền sở hữu, cho, tặng, góp vốn với quyền sử dụng đất là nhu cầu và mong muốn của nhiều người. Trong đó với một trường hợp đặc biệt là cho tặng đất chưa có sổ đỏ là nỗi băn khoăn của nhiều người khi không biết có thể thực hiện được hay không và nếu có thì cách thức làm mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ như thế nào. Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết sau.
Hiểu đúng về việc tặng đất chưa có sổ đỏ
Vậy việc trao tặng đất chưa có sổ đỏ là gì và điều kiện để có thể trao tặng đất trong trường hợp này là gì. Hãy cùng xem quy định của pháp luật đối với vấn đề này dưới đây.
Khái niệm tặng đất chưa có sổ đỏ
Sổ đỏ là tên gọi quen thuộc trong đời sống hàng ngày về loại giấy tờ nhằm xác minh quyền sử dụng mảnh đất và sở hữu các tài sản gắn liền với mảnh đất đó của chủ sở hữu trước các cơ quan có thẩm quyền của pháp luật. Việc tặng đất chưa có sổ đỏ tương đương với việc trao tặng mảnh đất nhưng chưa được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất đó.
Điều kiện cho tặng đất chưa có sổ đỏ theo quy định của Pháp luật
Khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai 2013 có quy định về đủ 4 điều kiện để người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn với miếng đất thuộc quyền sử dụng như sau:
- Mảnh đất cần có giấy chứng nhận trừ trường hợp quy định tại khoản 1 điều 168 và khoản 3 điều 186 của Luật Đất đai 2013
- Mảnh đất được cho tặng hiện không có tranh chấp
- Quyền sử dụng của mảnh đất hiện không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Mảnh đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng
Theo đó có thể thấy rằng nếu bạn đang muốn tặng đất chưa có sổ cho một cá nhân khác thì sẽ không thể thực hiện được do mảnh đất đó chưa có giấy chứng nhận để thỏa mãn điều kiện đầu tiên trong quy định tại Khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai 2013.
Tuy nhiên cũng theo quy định tại khoản 1 điều 168 và khoản 3 điều 186 của Luật Đất đai 2013 có chỉ ra rằng:
- Theo khoản 1 điều 168 Luật Đất đai 2013 thì nếu đó là đất phi nông nghiệp thì người sử dụng đất sẽ có quyền trao tặng tài sản đó khi có quyết định giao/cho thuê đất. Người nhận thừa kế cũng được phép tặng mảnh đất đó cho người được tặng dù chưa có sổ, mà chỉ cần miếng đất đó đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ
- Theo khoản 3 điều 186 của Luật Đất đai 2013 thì trong trường hợp tất cả người được thừa kế quyền sử dụng miếng đất đó là người Việt định cư ở nước ngoài không thuộc nhóm đối tượng được mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ở Việt Nam hoặc tất cả người thừa kế là người nước ngoài thì người sử dụng vẫn có thể tiến hành làm thủ tục tặng đất
Trên đây là 2 trường hợp ngoại lệ để bạn có thể tiến hành làm thủ tục tặng đất chưa có sổ đỏ. Nếu bạn không thuộc 1 trong 2 trường hợp kể trên thì việc trao tặng đất không có sổ đỏ sẽ không có giá trị trên pháp lý của Nhà nước.
>>> Xem thêm: Hồ sơ làm sổ đỏ và các giấy tờ cần chuẩn bị
Mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ
Khi tiến hành thực hiện quá trình trao tặng, bạn cần hoàn thiện mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ theo yêu cầu của cơ quan chức năng về hình thức để xác minh tính pháp lý như sau.
Các yêu cầu về nội dung trong mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ
Khi thực hiện làm thủ tục đối với mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ, bạn cần lưu ý đến một số thông tin trên hồ sơ như sau:
- Cần ghi rõ ràng thông tin của cả 2 bên người tặng và người được tặng. Các thông tin cần thiết gồm có họ và tên, ngày tháng năm sinh, hộ khẩu thường trú, số CCCD, đơn vị cấp CCCD…
- Thông tin tài sản cho tặng như về thời điểm giao tặng, loại hình, vị trí, diện tích, thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng miếng đất cần ghi đầy đủ
- Kê khai rõ ràng nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí trước bạ
- Ghi rõ cách giải quyết khi có mâu thuẫn, tranh chấp phát sinh
- Cam kết giữa 2 bên tặng và được tặng rằng việc này hoàn toàn là tự nguyện, không bị ép buộc hay đe dọa
- Cuối cùng cả 2 bên sẽ tiến hành kí và ghi rõ họ tên để đến công chứng/chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để xác minh tính pháp lý của văn bản này
Các mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ mới nhất hiện nay
Dưới đây là mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ mà bạn có thể tham khảo để hoàn thiện hồ sơ.
Thủ tục cho tặng đất chưa có sổ đỏ chi tiết
Các mảnh đất chưa có sổ đỏ và không vi phạm các quy định về việc cấm trao tặng chuyển nhượng thì có thể tiến hành các thủ tục sau để tiến hành chuyển nhượng cho người nhận.
Lập hợp đồng tặng cho đất
Theo quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013 thì người trao tặng phải lập hơp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất để tiến hành công chứng hoặc chứng thực giá trị của văn bản pháp lý đó.
Công chứng hợp đồng tặng cho đất
Theo quy định tại Điểm a và d, Khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai 2013 thì các đối với hợp đồng tặng cho đất cần được thực hiện công chứng hoặc chứng thực. Trong đó, bạn có thể thực hiện việc này tại các cơ quan hành chính cấp xã, phường hoặc tại các văn phòng được cấp giấy phép theo quy định.
Tiến hành thủ tục đăng ký biến động đất đai
Như quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) thì trong vòng 30 ngày từ khi được tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển nhượng cần thực hiện đăng kí biến động đất đai.
Hồ sơ đăng kí bao gồm các giấy tờ như sau:
- Đơn đăng kí biến động đất đai theo mẫu số 09/ĐK
- Bản gốc của giấy chứng nhận hợp đồng tặng cho đất
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất với đầy đủ chữ kí của các bên
- Văn bản đã được công chứng hoặc chứng thực về ý kiến của các thành viên trong gia đình sử dụng đất đồng ý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ
Theo Luật đất đai 2013 quy định thì khi được cho tặng, chuyển nhượng, thừa kế… quyền sử dụng đất, bạn sẽ cần đóng một số khoản thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ dựa trên giá trị của miếng đất đó. Tuy nhiên trong một số trường hợp như sau thì các loại phí, thuế sang tên sổ đỏ cần nộp sẽ được miễn trừ:
- Nộp thuế thu nhập cá nhân: Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012) thì “thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau” sẽ là khoản được miễn trừ thuế
- Nộp lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì trường hợp được tặng cho đất từ những người thuộc cùng huyết thống như vợ với chồng, che mẹ với con đẻ… sẽ không cần phải phí trước bạ
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với người nhận chuyển nhượng
Khi hợp đồng tặng được các cơ quan chức năng công chứng, chứng thực thì người nhận chuyển nhượng có thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng với mảnh đất đó theo các bước như sau:
Chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bộ hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất
- Hợp đồng tặng quyền sử dụng đất đã công chứng, chứng thực
Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Ngoài ra các cá nhân cũng có thể đến nộp tại UBND cấp xã nơi có đất.
Cơ quan chức năng trả kết quả
Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ thì văn phòng đăng kí đất đai sẽ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được nhận chuyển nhượng. (Thời gian làm việc có thể tăng thêm 15 ngày nếu ở các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa)
Nếu hồ sơ được nộp tại UBND xã thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được gửi về lại văn phòng xã để trả lại cho người dân.
Trên đây là các thông tin cần thiết về quy trình cũng như mẫu giấy cho tặng đất chưa có sổ đỏ. Hy vọng các thông tin trong bài đã giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu điều luật quy định hiện nay cũng như các bước làm thủ tục hành chính cần thiết.