Mất sổ đỏ và những lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm rõ
Trong quá trình lưu giữ và bảo quản sổ đỏ sẽ không tránh khỏi một số rủi ro như làm mất sổ đỏ, sổ đỏ bị nhòe, rách. Dưới đây là một số lưu ý khi bạn không may đánh mất sổ đỏ và hướng dẫn chi tiết khi làm mất sỏ đỏ để đảm bảo quyền lợi của người đứng tên trên sổ.
Giải đáp các thắc mắc vấn đề mất sổ đỏ
Mất sổ đỏ có nguy hiểm không và có làm lại được không là những câu hỏi mà nhiều người đang rất quan tâm hiện nay.
Giá trị thực tế và giá trị pháp lý của sổ đỏ
Trả lời cho câu hỏi mất sổ đỏ có nguy hiểm không?, trước tiên bạn cần hiểu về giá trị pháp lý của sổ đỏ và giá trị thực tế của sổ đỏ:
- Sổ đỏ hay còn gọi là bìa đỏ, giấy đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu vực ngoài đô thị được cấp bởi bộ Tài nguyên và Môi trường, là chứng thư pháp lý được Nhà nước xác nhận về quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất.
- Giá trị thực tế của sổ đỏ: Sổ đỏ không có giá trị khi đứng độc lập, giá trị của sổ đỏ được xác định bằng giá trị của thửa đất được ghi trên sổ.
Mất sổ đỏ có nguy hiểm không?
Sổ đỏ không phải là một loại tài sản nên việc mất sổ đỏ sẽ không quá nguy hiểm. Tuy nhiên, trên thực tế việc mất sổ đỏ có thể gây khó khăn, thậm chí là rủi ro khi thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hay chuyển đổi đổi mục đích sử dụng đất khi phát sinh nhu cầu.
- Phạt tiền lên tới 40 triệu đồng khi phát hiện mua bán nhà không có sổ đỏ: Theo Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định về việc chuyển nhượng tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất cần đảm bảo các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không có tranh chấp, đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng đất. Quy định mức phạt áp dụng với cá nhân được thể hiện chi tiết tại bảng sau:
| Hành vi vi phạm | Đô thị | Nông thôn |
| Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê,… không đủ 1 điều kiện | từ 5-10 triệu đồng | từ 3-5 triệu đồng |
| Mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê,… không đủ từ 2 điều kiện trở lên | từ 10 – 20 triệu đồng | từ 5-10 triệu đồng |
Với tổ chức, mức phạt áp dụng sẽ gấp 2 lần mức phạt với cá nhân, tương đương với mức phạt cao nhất có thể lên tới 40 triệu đồng.
- Không thể sang tên khi mua bán, chuyển nhượng tặng cho khi nhà đất bị mất sổ đỏ. Cụ thể, người nhận chuyển nhượng sẽ không được cấp sổ đỏ vì đất không đáp ứng đủ điều kiện để cấp sổ.
- Dễ xảy ra tranh chấp: Các hoạt động mua bán đất không có sổ đỏ sẽ được thực hiện bằng giấy viết tay và không được pháp luật công nhận nên khó đảm bảo tính pháp lý, dễ xảy ra tranh chấp, hợp đồng mua bán không có hiệu lực.
- Không chuyển đổi được mục đích sử dụng: các trường hợp đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, các loại đất khác sẽ không thể chuyển đổi thành đất ở do không phù hợp với quy hoạch.
Mất sổ đỏ có làm lại được không? Mất sổ đỏ phải làm sao để được cấp lại?
Trường hợp mất sổ đỏ sẽ được cấp lại theo quy định tại điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ.
Để được cấp lại sổ đỏ được nhanh chóng và thuận lợi, bạn cần nắm rõ thông tin về bộ hồ sơ đầy đủ xin cấp lại sổ đỏ, cơ quan tiếp nhận, thời gian làm lại, mức lệ phí và quy trình cấp sổ đỏ.
Mất sổ đỏ và quy trình cấp lại sổ đỏ bị mất
Chi tiết quy trình cấp lại sổ đỏ gồm được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Để được cấp lại sổ đỏ, các hộ gia đình, cá nhân cần khai báo với UBND xã, phường, thị trấn tại nơi có đất về việc làm mất sổ đỏ.
- Bước 2: Sau 15 ngày kể từ UBND xã, phường, thị trấn sẽ niêm yết thông báo mất sổ đỏ.
- Bước 3: Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết, các cá nhân, hộ gia đình mất sổ đỏ cần nộp 1 bộ hồ sơ để đề nghị cấp lại sổ, thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
- Bước 4: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính, lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền ký quyết định hủy sổ đỏ bị mất và cấp lại sổ đỏ, điều chỉnh và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu về đất đai.
- Bước 5: Trả sổ đỏ cấp lại cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được cấp
Mất sổ đỏ và bộ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ bị mất
Bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ làm sổ đỏ gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ theo mẫu số 10/ĐK
- Giấy xác nhận của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn về thông báo niêm yết mất sổ đỏ trong thời gian 15 ngày đối với cá nhân, hộ gia đình
- Giấy tờ chứng minh đã đăng tin 3 lần về việc mất sổ đỏ trên phương tiện thông tin đại chúng (áp dụng với tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư tại nước ngoài thực hiện đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao).
- Giấy xác nhận của UBND xã,phường, thị trấn về hỏa hoạn, thiên tai đó (áp dụng với trường hợp làm mất sổ đỏ do hỏa hoạn, thiên tai).
Mất sổ đỏ và cơ quan tiếp nhận hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ
Người dân thực hiện nộp hồ sơ yêu cầu cấp lại sổ đỏ tại Văn phòng hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
- Với địa phương chưa có văn phòng đăng ký đất đai, bạn cần nộp hồ sơ tại các cơ quan sau:
Với các cá nhân, hộ gia đình, công đồng dân cư, người Việt Nam định cư tại nước ngoài sở hữu tài sản tại Việt Nam mất sổ đỏ có nhu cầu cấp lại cần nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. - Với các trường hợp tổ chức, cơ sở tôn giáo, cá nhân khác: nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh.
Mất sổ đỏ làm lại bao lâu?
Thời gian cấp lại sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ khi cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày với các khu vực vùng sâu, vùng xa, hải đảo, miền núi, vùng có điều kiện kinh tế khó khăn, đặc biệt khó khăn. Thời gian trên không bao gồm ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn.
Mất sổ đỏ và lệ phí cấp lại sổ đỏ bị mất
Mục b3 Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC quy định lệ phí cấp sổ đỏ bị mất tùy thuộc vào điều kiện cụ thể, chính sách phát triển kinh tế của địa phương sẽ có mức thu phù hợp và cần đảm bảo nguyên tắc:
- Mức thu không quá 50.000 đồng/ lần đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận (áp dụng cả cho trường hợp cấp lại sổ đỏ do hết chỗ xác nhận).
- Mức thu không quá 25.000 đồng với sổ đỏ cấp lại cho các hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà ở và các tài sản gắn liền với đất).
Trên đây là những giải đáp của Nhà phố Net về mất sổ đỏ và hướng dẫn thủ tục cấp lại sổ đỏ mà bạn cần nắm rõ. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn. Nếu bạn còn cần thêm thông tin tư vấn, hãy liên hệ với hotline 1900.0357 để được hỗ trợ nhanh nhất.