Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mới nhất, nhanh chóng nhất

Bạn đang cần làm sổ đỏ nhưng không biết chi phí phải nộp cho quá trình làm sổ đỏ tốn kém bao nhiêu, tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mới tính như thế nào? Trong bài viết dưới đây là cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mới nhất được chuyên gia từ sàn giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn thực hiện tổng hợp và phân tích. 

Khái niệm sổ đỏ và tiền sử dụng đất

Về khái niệm sổ đỏ, đây là cách gọi khác thông thường dành cho Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và sở hữu các tài sản liên quan đến đất. Hiện nay có 2 loại sổ là sổ đỏ nhà đất và sổ hồng. Trong đó sổ hồng là sổ mới được phát hành và đưa vào sử dụng chính thức năm 2009. Tuy nhiên, sổ đỏ vẫn còn thời hạn sử dụng có giá trị pháp lý tương đương với sổ hồng.

Về tiền sử dụng đất là gì? Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ mới là như nào? Theo nội dung quy định của khoản 21 điều 2 bộ Luật Đất đai năm 2013 đã chỉ ra rằng, tiền sử dụng đất là tiền mà người sử dụng phải trả Nhà nước khi được giao đất có thu tiền sử dụng, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng và công nhận hợp pháp quyền sử dụng đất đó.

Những trường hợp phải đóng tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Vì vậy như đã đề cập nội dung trên, tiền sử dụng đất là số tiền người dân phải trả cho Nhà nước khi được giao đất. Tuy nhiên không phải tất cả các trường hợp đều phải đóng tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Các trường hợp cần đóng và thực hiện cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ được quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP cụ thể như sau:

• Các cá nhân, hộ gia đình được cấp sổ đỏ nhà đất đã được sử dụng ổn định tại thời điểm trước ngày 15/10/1993 mà không sở hữu giấy tờ quy định theo nội dung tại khoản 1 thuộc điều 100 bộ Luật Đất đai năm 2013.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình được cấp sổ đỏ với đất sử dụng ổn định thời điểm từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 1/7/2004 mà không có giấy tờ quy định.
• Trường hợp sổ đỏ được cấp với đất có nguồn gốc được giao ban đầu không đúng thẩm quyền trước thời điểm ngày 1/4/2004.
• Trường hợp cấp sổ đỏ đối với đất ở có nguồn gốc được giao ban đầu không đúng với thẩm quyền hoặc có sự vi phạm luật đất đai thời điểm từ ngày 1/7/2004 – trước ngày 1/7/2014 mà hiện nay được Nhà nước cấp pháp xét duyệt Giấy chứng nhận.

Trên đây là những trường hợp cần phải đóng và sử dụng cách tính tiền tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện hoặc Bộ phận một cửa tại UBND xã, phường, thị trấn có đất.

Cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ

Với từng trường hợp cụ thể được quy định các phương pháp hay cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ khác nhau. Cụ thể trong nội dung dưới đây Nhaphonet.vn sẽ giới thiệu đến bạn đọc cách tính chi tiết như sau:

Cấp sổ đỏ với đất đã sử dụng thời điểm trước ngày 15/10/1993 không có giấy tờ quy định

Có 2 trường hợp chính đối với cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ với những đất đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ quy định, cụ thể:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất không vi phạm pháp luật

Đối với trường hợp đất không có hành vi vi phạm pháp luật được quy định cụ thể theo điều 22 nghị định 43/2014/NĐ-CP thuộc bộ Luật Đất đai ban hành năm 2013 về cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ như sau:

• Đối với trường hợp mà đất có nhà ở thì không cần nộp tiền sử dụng đất trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình, các cá nhân. Bắt đầu từ diện tích đất ở vượt hạn mức công nhận (nếu có) thì sẽ phải nộp 50% theo giá đất của Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tại thời điểm có quyết định.
• Đối với đất có công trình xây dựng, không phải nhà ở khi được cấp giấy Chứng nhận sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đúng như hình thức được Nhà nước giao sẽ không cần nộp tiền sử dụng đất khi đã thu tiền sử dụng với thời hạn lâu dài.

Trường hợp 2: Đối với người sử dụng đất có vi phạm pháp luật

Những trường hợp có hành vi vi phạm được quy định tại điều 22, nghị định 43/2014/NĐ-CP Luật Đất đai 2013 sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

• Với người dân nếu được cấp sổ đỏ với đất có hành vi vi phạm sẽ phải nộp 50% tiền sử dụng đất tương ứng diện tích đất trong hạn mức công nhận tại Bảng giá đất.
• Đối với những diện tích đất vượt hạn mức công nhận theo quy định của Nhà nước sẽ phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo điểm b, c khoản 3 điều 3 nghị định 45/2014/NĐ-CP.
• Trong trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng ngoài nhà ở cách tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ là 50% tiền sử dụng theo quy định – đối với trường hợp được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất phi công nghiệp dưới hình thức giao đất có thu tiền sử dụng và thời hạn sử dụng lâu dài.

Trên đây là 2 trường hợp cách tính tiền cụ thể được áp dụng đối với đất đã sử dụng ổn định tính từ thời điểm trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy Chứng nhận hay giấy tờ quy định. Lúc này tùy từng loại hình và tình trạng hành vi vi phạm ra sao mà cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ cũng có cách tính khác nhau.

Cấp sổ đỏ với đất đã được sử dụng ổn định nhưng không giấy tờ từ ngày 15/10/1993 – 1/7/2004

Đối với những đất đã sử dụng từ 15/10/1993 – 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ thì lúc này cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ hay sổ hồng quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở cũng được chia thành 2 trường hợp là không vi phạm Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thuộc Luật Đất đai (2013) như sau:

Trường hợp 1: Người sử dụng không vi phạm

• Đối với trường hợp là hộ gia đình hoặc các cá nhân sử dụng mảnh đất có tài sản nhà ở thì phải nộp 50% tiền sử dụng với diện tích trong hạn mức giao đất theo Giá đất. Đối với những khu vực diện tích vượt hạn mức thì nộp 100% tiền sử dụng theo giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan có thẩm quyền (nếu có).
• Đối với đất có công trình xây dựng ngoài nhà ở, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kinh doanh phi nông nghiệp như một hình thức giao đất mà tại đây có thu tiền sử dụng đất trong thời gian lâu dài thì nộp 50% theo giá đất quy định.

Trường hợp 2: Người sử dụng đất có hành vi vi phạm

• Lúc này đối với hộ gia đình, người dân phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo Bảng giá đất đối với đất trong hạn mức và vượt hạn mức.
• Trường hợp công trình không phải nhà ở thì nộp 100% tiền sử dụng đất theo bảng Giá đất.

Trên đây là những trường hợp và phương pháp cụ thể đối với cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Trường hợp trên áp dụng cho đất đã được sử dụng ổn định từ 15/10/1993 – 1/7/2004 nhưng không có giấy tờ quy định.

Cấp sổ với đất ở có nguồn gốc không đúng thẩm quyền trước thời điểm ngày 1/4/2004

Đối với đất ở có nguồn gốc không đúng thẩm quyền được chia thành nhiều trường hợp cụ thể, với những cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ khác nhau. Trong đó riêng với những trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền sẽ thu như sau:

• Trường hợp sử dụng đất có nhà ở trước 15/10/1993 có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Đối với đất có nhà ở trong khoảng thời gian 15/10/1993 – 1/7/2004, có giấy chứng minh nộp tiền năm 1993 sẽ không thu tiền sử dụng đất. Nếu giấy chứng minh nộp thấp hơn Luật Đất đai 1993 thì số tiền đã nộp sẽ quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã nộp tiền sử dụng, phần còn lại thu theo chính sách tại thời điểm có quyết định.

Đối với trường hợp sử dụng đất ổn định trước 1/7/2004 mà không giấy tờ chứng minh sẽ thu như sau:

• Đối với đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 thì thu tiền sử dụng bằng 40% theo giá đất với phần diện tích được giao quy định tại Bảng giá đất hiện tại. Đối với phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) sẽ thu bằng 100% tiền sử dụng theo giá đất hiện tại.
• Trường hợp đất được sử dụng ổn định thời điểm từ 15/10/1993 – 1/7/2004 thì sẽ thu tiền bằng 50% giá đất hiện tại. Và bằng 100% đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất.

Trên đây là những cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng đối với phần diện tích đất không có nhà ở sẽ được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng sử dụng.

Nếu bạn có nhu cầu chuyển sang sử dụng vào mục đích để ở và được thông qua bởi cơ quan có thẩm quyền. Lúc này sẽ cần nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền theo giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ 1/7/2004 – 1/7/2014

Tại đây, cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ đối với loại hình cấp sổ này cũng có 2 trường hợp cụ thể như sau:

Trường hợp 1: Người sử dụng đất có nguồn gốc vi phạm (theo điều 22, nghị định 43/2014/NĐ-CP) hoặc đất giao không đúng thẩm quyền (từ 1/7/2004 – 1/7/2014). Tuy nhiên đến nay lại phù hoạch sử dụng”

• Người dân cần nộp 100% tiền sử dụng đất theo giá quy định tại bảng Giá đất vào thời điểm công nhận quyền sử dụng.
• Đối với trường hợp có giấy tờ chứng minh sẽ được trừ số tiền đã nộp vào tiền phải nộp, trong đó mức trừ không quá số tiền phải nộp.

Trường hợp 2: Đất có công trình không phải nhà ở, nếu được cấp phép chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì người dân cần nộp 100% tiền sử dụng đất theo quy định.

Trên đây là tổng quan các cách tính tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ dành cho các trường hợp cụ thể được quy định theo văn bản pháp luật. Mong rằng đây sẽ là những thông tin hữu ích cho bạn đọc trong quá trình thực hiện làm sổ đỏ.