Biệt thự đơn lập là gì? Đặc điểm, phân biệt các loại hình và mẫu thiết kế

Thị trường bất động sản ngày càng thay đổi với nhiều loại hình bất động sản với kiến trúc khác nhau. Thuộc dòng sản phẩm hạng sang, biệt thự đơn lập dường như là cái tên mới của thị trường nhưng lại thu hút được sự chú ý của các “ông lớn” trong giới đầu tư. 

Tổng quan về biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập là gì?

Biệt thự đơn lập là loại hình bất động sản có kiến trúc của biệt thự độc lập, hoàn chỉnh và tách biệt. Được bao quanh bởi sân vườn, tiểu cảnh, hàng rào hoặc những thiết kế khác phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn khác cho gia chủ. Không gian của các căn biệt thự này thường rất rộng rãi nhưng lại mang tính riêng tư tuyệt đối. Bốn mặt của biệt thự đều thông thoáng, từng khu vực bên trong biệt thự được thiết kế hài hòa về tổng thể và có công năng rõ ràng.

Biệt thự dạng đơn lập vốn là dòng nhà ở “kén” khách hàng vì có chi phí xây dựng khá cao và đòi hỏi diện tích mặt bằng lớn. Tuy nhiên, giới thượng lưu lại đặc biệt bị thu hút bởi nó có nhiều ưu điểm vượt trội, phù hợp làm chốn an cư lý tưởng.

Phân loại biệt thự đơn lập

Về cơ bản biệt thự đơn lập có thể phân loại theo phong cách thiết kế. Các phong cách thiết kế này thường bao gồm: cổ điển, tân cổ điển, hiện đại,…

• Biệt thự lâu đài: Đây là loại biệt thự có kiến trúc đồ sộ, thường mang vẻ đẹp cổ điển như những tòa thành trì thời xưa. Biệt thự lâu đài phù hợp với những gia đình ở tầng lớp thượng lưu, giàu có để thể hiện đẳng cấp của mình.

• Biệt thự sân vườn: Phong cách thiết kế biệt thự này có kết hợp chặt chẽ với khung cảnh xung quanh làm tăng yếu tố thiên nhiên và tạo cảm giác thư thái cho người ở.

• Biệt thự mini: Đây là loại biệt thự với kích thước nhỏ hơn các loại biệt thự đơn lập thông thường nhưng vẫn yêu cầu đảm bảo được đầy đủ chức năng của một căn biệt thự.

• Biệt thự phong cách hiện đại: Nếu phong cách của gia chủ yêu thích là trẻ trung, hiện đại thì loại thiết kế dưới đây sẽ là lựa chọn phù hợp.

Những đặc điểm, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập

Để tạo lên một không gian sống lý tưởng, chắc chắn biệt thự đơn lập phải có những tiêu chuẩn thiết kế rất khắt khe.

Vị trí và diện tích biệt thự đơn lập

Thông thường, biệt thự ở dạng đơn lập được xây dựng trên một mặt bằng trống, có 4 mặt thông thoáng và không tiếp xúc với các công trình khác xung quanh. Diện tích tốt nhất là từ 200m² trở lên. Điều này giúp đảm bảo không gian sinh hoạt bên trong cũng như không gian cho tiểu cảnh bên ngoài được rộng rãi, đồng thời đảm bảo tính riêng tư, an toàn và biệt lập cho gia chủ.

Diện tích xây dựng, mặt bằng biệt thự đơn lập lớn với 4 mặt thông thoáng nên gia chủ không cần lo lắng về việc phân chia không gian sống cho các thành viên trong gia đình. Ưu thế về diện tích cũng tạo nên tính thẩm mỹ nhất định cho căn nhà.

Thiết kế kiến trúc và nội thất bên trong biệt thự đơn lập được đồng bộ

Đa số các căn biệt thự đơn lập thường được thiết kế không quá cầu kỳ, màu sắc đơn giản và hài hòa. Điểm xuyết ở đó là các đường nét nổi bật độc đáo và bắt mắt, nhằm khẳng định vị thế và gu thẩm mỹ của gia chủ. Thiết kế nội thất của các căn biệt thự này xoay quanh các yếu tố cổ điển, hiện đại và tân cổ điển. Mỗi phong cách đều có những đặc trưng riêng về màu sắc, chất liệu,… tạo sự đồng nhất với thiết kế kiến trúc để tạo ra một không gian sống thoải mái, đáp ứng nhu cầu cuộc sống chất lượng cho những “ông lớn” trong giới đầu tư.

Biệt thự đơn lập là loại hình biệt thự triệu đô hiếm hoi có 4 mặt đều thông thoáng, tạo cảm giác cho căn nhà luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên và gió trời. Vì có phần diện tích lớn nên trong thiết kế sẽ tách biệt phần nhà ở và không gian bên ngoài. Gia chủ có thể sắp xếp bố cục căn nhà theo nhiều phòng với từng công năng khác nhau, kết hợp giữa phục vụ sinh hoạt và nghỉ ngơi, thư giãn. Tuy nhiên, yếu tố đồng nhất từ nội thất và cảnh quan bên ngoài đều cần được tôn trọng.

So sánh biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập và liền kề

Các loại hình biệt thự ngày càng được giới đầu tư quan tâm nhiều hơn. Tuy nhiên, không phải ai mới tìm hiểu về lĩnh vực đầu tư cũng phân biệt được các khái niệm này.

Để phân biệt các loại hình này, tên loại hình cũng đã phần nào thể hiện được sự khác biệt. Định nghĩa của từng loại hình cụ thể là:

• Biệt thự đơn lập là gì như đã được giải nghĩa ở bên trên. Đây là loại nhà có kiến trúc riêng biệt với 4 mặt thoáng nằm giữa một lô đất với sân vườn, cảnh quan, lối đi riêng và tường rào bao quanh.
• Biệt thự song lập: Là loại nhà được xây dựng với kiến trúc 2 căn biệt thự áp sát, đối xứng bên trái hoặc phải. Biệt thự song lập sở hữu 3 mặt thoáng và đối xứng thiết kế giữa 2 căn.
• Biệt thự tứ lập: Là loại biệt thự gồm 4 căn biệt thự ghép với nhau đối xứng hoặc giãn cách bởi hai lô biệt thự sát nhau tùy theo quy hoạch và diện tích. 4 căn biệt thự tứ lập có thiết kế đồng nhất bên ngoài và công năng sử dụng bên trong.
• Biệt thự liền kề: Loại biệt thự được xây dựng nối tiếp nhau theo chiều dài khu phố, thiết kế đồng nhất và có cảnh quan tiện ích xung quanh sử dụng chung. Biệt thự dạng này có 2 mặt thoáng ở trước và sau, 2 bên tiếp giáp với 2 nhà ở cạnh. Một số khu có quỹ đất hẹp thì biệt thự liền kề chỉ có 1 mặt thoáng với sân vườn phía trước.

Bên cạnh việc so sánh về khái niệm thì 4 loại hình biệt thự này có thể phân biệt về diện tích, vị trí, kiến trúc, số mặt thoáng, giá trị mua bán và mục đích sử dụng.

• Về vị trí: Biệt thự song lập, tứ lập, liền kề thường được xây dựng trong các dự án, khu đô thị được quy hoạch. Biệt thự đơn lập có thể xây dựng ở nhiều khu vực khác nhau không kể ngoại thành hay nội thành.
• Về kích thước: Biệt thự liền kề có kích thước diện tích và mặt tiền nhỏ nhất. Biệt thự tứ lập rồi đến biệt thự song lập có kích thước lớn hơn. Sau cùng là đơn lập có kích thước lớn nhất.
• Số mặt thoáng: Biệt thự liền kề có 1-2 mặt thoáng, biệt thự tứ lập có 2 thoáng, biệt thự song lập có 3 mặt thoáng còn đơn lập có tới 4 mặt thoáng.
• Về mục đích sử dụng: Biệt thự đơn lập, song lập và tứ lập thường được sử dụng để làm nhà ở riêng tư, thiên về yếu tố nghỉ dưỡng cho những gia đình có điều kiện. Biệt thự liền kề có mục đích sử dụng giống với shophouse, phù hợp để kinh doanh buôn bán, cung cấp dịch vụ.
• Về giá bán: Nếu nói về thiết kế và diện tích sử dụng thì biệt thự đơn lập thường có giá cao nhất, giảm dần đến song lập, tứ lập và liền kề. Tuy nhiên, mức giá bán bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như uy tín của chủ đầu tư, chất lượng hoàn thiện công trình, cơ sở hạ tầng khu vực, tiện ích xung quanh, giá đất khu vực,…

Lợi ích khi sống trong biệt thự đơn lập

Mặc dù là dòng sản phẩm nhà triệu đô đắt đỏ nhưng biệt thự đơn lập vẫn nằm trong tầm mắt của giới thượng lưu. Sau đây là những lý do giúp loại hình này tạo sức hút mạnh mẽ đó:

Biệt thự đơn lập hưởng lợi nhờ được đặt tại các vị trí đắt giá của dự án

Vị trí nhà luôn là yếu tố hàng đầu ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của con người. Phần lớn chủ đầu tư dự án biệt thự đơn lập thường chọn những địa điểm có hệ thống giao thông đồng bộ với cơ sở hạ tầng hiện đại để việc di chuyển của cư dân đến các vùng lân cận được dễ dàng và thuận lợi hơn.

Biệt thự đơn lập kế thừa hệ thống tiện ích xanh

Thấu hiểu và để đáp ứng trọn vẹn nhu cầu về cuộc sống hiện đại và chất lượng của cộng đồng dân cư hiện nay, đa số các dự án bất động sản ngày càng chú trọng vào việc xây dựng hệ thống dịch vụ và tiện ích toàn diện nhất. Các mẫu biệt thự đơn lập đẹp hầu hết được đặt tại vị trí “kim cương” của các dự án – vị trí trung tâm hội tụ đầy đủ các tiện ích cao cấp nhất. Gia chủ hoàn toàn được trải nghiệm nhiều dịch vụ tiện ích ở hạng thương gia, sang trọng đạt chuẩn 5 sao.

Bên cạnh đó, mang lại không gian sống xanh cho khách hàng cũng là điều được các chủ đầu tư ưu tiên hàng đầu. Mật độ xây dựng nhà ở, biệt thự tại các dự án luôn duy trì ở mức trung bình hoặc thấp, tạo khoảng trống cho hệ thống cây xanh bao phủ toàn bộ khu vực dự án.

Nhờ đó mà gia chủ hoàn toàn có thể sống trong một hệ sinh thái trong lành, chất lượng không khí cải thiện đáng kể, vấn đề sức khỏe và tinh thần của con người luôn được đảm bảo.

Biệt thự đơn lập được bảo đảm an ninh tuyệt đối trên khoảng trời riêng

Khác với loại hình căn hộ chung cư hay biệt thự liền kề, diện tích biệt thự đơn lập lớn, vị trí thường “nằm” một mình trên một khoảng trời riêng rộng lớn và không có điểm chung với bất cứ công trình kiến trúc nào khác. Nhờ lợi thế này đã tạo nên không gian sống thư giãn, tự do, riêng biệt mà không sợ bất cứ tác động nào từ môi trường xung quanh.

Hệ thống an ninh tại biệt thự đơn lập luôn được đảm bảo tuyệt đối. Vì là tài sản có giá trị và chi phí xây dựng lớn nên hệ thống an ninh tại đây được trang bị nhiều lớp, từ lực lượng bảo vệ đến hệ thống camera bao phủ khắp khu biệt thự hoạt động 24/24 nhằm ngăn chặn mọi hành vi sai trái xảy ra. Điều này đã tạo lên một môi trường sống an toàn và bình yên cho cư dân nơi đây.

Các dự án biệt thự đơn lập nổi bật

Lưu ý khi mua bán biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được coi là loại hình bất động sản hạng sang, có giá trị mua bán vô cùng cao và được cho rằng có giá trị của một bất động sản triệu đô. Do đó, khi mua bán loại hình này cần chú ý đến nhiều vấn đề để hạn chế các sai lầm không đáng có và ảnh hưởng đến việc đầu tư như:

• Tiện ích: Người mua đơn lập cần xem xét các tiện ích trong khu vực có phục vụ đủ các nhu cầu mong muốn của bản thân và gia đình hay không. Đối với loại hình có diện tích lớn như vậy, thường xuất hiện ở những khu ngoại ô, ngoại thành yên tĩnh để đảm bảo được tính riêng tư và quỹ đất lớn. Những khu vực này có thể thiếu hệ thống hạ tầng cơ sở và các tiện ích khu vực.
• Chủ đầu tư: Mua bán các bất động sản có giá trị cao cần chú trọng đến chủ đầu tư có độ uy tín trên thị trường hay không. Với những dự án lớn được đảm bảo nguồn vốn từ các đơn vị lớn, có tiếng trong ngành hoặc chủ đầu tư có thương hiệu từ nước ngoài giúp hạn chế phần nào các nguy cơ về chất lượng công trình hoàn thiện, thiết kế chỉnh chu, được đầu tư bài bản bởi các chuyên gia và ngân hàng có nhiều hỗ trợ hơn.
• Giấy tờ pháp lý: Đối với các loại đơn lập không nằm trong các dự án lớn thì cần được đảm bảo về vấn đề pháp lý, giấy tờ sở hữu đất đai kỹ càng. Biệt thự dạng đơn lập có giá trị mua bán rất cao nên không phải dự án nào cũng xuất hiện loại hình này và có quy hoạch đồng bộ. Do đó, loaiuj hình này thường được rao bán nhỏ lẻ ở các khu ngoại ô, các khu nghỉ dưỡng cách xa khu vực sinh sống hàng ngày của các chủ sở hữu.
• Vị trí, nguồn đất: Ở vị trí càng xa trung tâm các đô thị thì giá đất càng thấp, ở đây phù hợp với biệt thự đơn lập để nghỉ dưỡng. Tuy nhiên cần xem xét khu đất này có vị trí an toàn để sử dụng hay không, có hiện tượng sụt lún hay ngập úng không? Ngoài ra, chủ sở hữu cũng nên cân nhắc về các yếu tố phong thủy của khu đất và thiết kế nhà.

Có thể nói, biệt thự đơn lập là loại hình bất động sản cao cấp cho những cư dân xứng tầm, là nơi kiến tạo không gian sống hoàn hảo và mang đậm dấu ấn cá tính riêng của chủ sở hữu. Nhà Phố Net hi vọng những thông tin trên đây đã phần nào giải đáp được các thắc mắc của bạn về loại hình bất động sản đặc biệt này. Mọi thắc mắc khác vui lòng liên hệ hotline 1900 0357 để được giải đáp nhanh nhất