Bán nhà Đống Đa 5 tỷ cập nhật mới nhất, đầy đủ thông tin

Đống Đa là một trong những quận nội thành sầm uất và đa dạng các dịch vụ tiện ích nhất Thủ đô. Do đó bất động sản tại đây luôn nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhiều khách hàng, nhà đầu tư. Dưới đây là một số gợi ý về việc mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ mà bạn có thể tham khảo.

Loại hình phù hợp khi mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ

Tại quận Đống Đa Hà Nội hiện đang có 2 loại hình sản phẩm chính, đó là nhà thổ cư và nhà chung cư. Mỗi loại hình sẽ có mức giá cũng như đặc điểm riêng biệt.

Mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ loại hình nhà thổ cư

Hiện tại, theo như khảo sát của chúng tôi về mặt bằng giá bán chung tại thị trường bất động sản nhà thổ cư của quận Đống Đa, giá bán nhà thổ cư tại đây sẽ dao động trong khoảng từ 45-680 triệu đồng/m2. Sở dĩ giá bán tại đây có sự chênh lệch lớn như vậy là do phụ thuộc vào vị trí của căn nhà, nằm ở mặt phố hay trong ngõ, ngách to hay nhỏ. Chi tiết về khung giá bán của từng loại hình nhà ở tại quận Đống Đa, quý khách có thể tham khảo trong bảng dưới đây:

Vị trí	Khung giá bán
Nhà mặt phố	250 – 680 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ ô tô vào	140 – 370 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách ô tô vào	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ xe ba gác	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách xe ba gác	45 – 110 triệu đồng/m2

Dựa vào bảng giá trên, nếu bạn đang có nhu cầu mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ thì hoàn toàn có khả năng mua được căn nhà với diện tích từ:

• Nhà mặt phố: với ngân sách 5 tỷ thì bạn chỉ có thể mua được nhà mặt phố tại Đống Đa khoảng 20 m2. Với diện tích này bạn chỉ có thể mua nhà sổ chung và không có sổ riêng. Việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro sau này khi cần mua bán, sang nhượng hoặc nếu như có tranh chấp thì sẽ khá khó khăn
• Nhà mặt ngõ: Với phân loại nhà mặt ngõ tại Đống Đa, giá bán sẽ thay đổi tùy thuộc theo độ rộng ngõ (ngõ rộng xe ô tô có thể đi vào hay chỉ đủ để xe ba gác di chuyển). Giá bán các nhà mặt ngõ ô tô vào được có thể cao gần gấp đôi so với các ngõ chỉ đủ vừa xe ba gác đi vào. Trong ngân sách 5 tỷ, bạn có thể sở hữu nhà mặt ngõ rộng 35m2 hoặc 1 căn nhà mặt ngách 63m2. Và với diện tích này thì bạn đã có thể mua nhà có sổ hồng riêng và được toàn quyền sử dụng khu đất đó.
• Nhà mặt ngách: với các căn ở trong ngách khi mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ, giá bán sẽ “mềm” hơn, bạn cũng có thể sở hữu nhà với diện tích rộng hơn, khoảng 63 m2 với các căn nhà mặt ngách ô tô vào tận nhà hoặc 111 m2 với các nhà mặt ngách có đường vào bé hơn, đủ cho xe ba gác đi vào. Đây được đánh giá là một lựa chọn khá thích hợp cho các gia đình cần diện tích sinh hoạt lớn cũng như không có nhu cầu mặt tiền để kinh doanh.

Ngoài ra, nếu bạn có nhu cầu mua nhà ở vị trí các phố “hot” tại Đống Đa như Phạm Ngọc Thạch, Chùa Bộc, Thái Hà… thì diện tích nhà sẽ nhỏ hơn tuy nhiên cũng sẽ có vị trí đắc địa và sầm uất hơn. Với một quận trong nội thành Hà Nội có đa dạng các tiện ích, hoạt động sầm uất thì lựa chọn nhà thổ cư tại Đống Đa là một trong các lựa chọn hàng đầu dành cho bạn. Các vị trí đang rao bán hiện nay trong phân khúc mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ đất thổ cư đa phần đều có sổ đỏ chính chủ cho nên khi sở hữu bạn có thể yên tâm về mặt pháp lý cũng như được toàn quyền sở hữu lâu dài khu đất.

Mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ loại hình nhà chung cư

Các dự án chung cư hiện nay vẫn đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều khách hàng khi có nhu cầu mua bán nhà quận Đống Đa Hà Nội. Bởi lẽ các dự án chung cư đa số có mức giá bán dễ tiếp cận hơn cho các khách hàng cũng như an ninh tại chung cư thường được bảo đảm tốt hơn.

Các dự án chung cư đang được xây dựng và sẽ bàn giao trong thời gian tới
Dưới đây là một số dự án chung cư nổi bật tại thị trường mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ với các căn hộ chung cư đang được chủ đầu tư xây dựng và sẽ được bàn giao trong thời gian tới mà bạn có thể tham khảo:

Dự án	Diện tích	Thiết kế	Khung giá bán
T&T Phạm Ngọc Thạch	49 m2 70 – 107 m2	Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ	3,9 tỷ 5,6 tỷ – 8,5 tỷ
Green Diamond 93 Láng Hạ	46 m2 70 – 75 m2	Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ	3 tỷ 5,6 tỷ – 6 tỷ
The Nosta 90 Đường Láng	31 – 37 m2 45 – 76 m2 94 m2	Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ	2,1 – 2,6 tỉ đồng 3,1 – 5.3 tỉ đồng 6,5 tỉ đồng

Các dự án chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao xong
Ngoài ra, tại thị trường mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ loại hình nhà chung cư thì cũng có các dự án đã được chủ đầu tư bàn giao xong và đang được các khách hàng của dự án này giao bán lại, do đó giá bán sẽ có phần thấp hơn so với giá của các chung cư đang xây mới hiện tại. Một số dự án chung cư nổi bật đã đi vào hoạt động tại Đống Đa trong phân khúc giá có thể bạn sẽ quan tâm như là:

Dự án	Diện tích	Thiết kế	Khung giá bán
Capital Garden 102 Trường Chinh	91 – 111,9m2 130,4m2 134,8m2	Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ Căn 4 phòng ngủ	2,9 – 4,5 tỷ 4,1 – 5,3 tỷ 4,3 – 5,6 tỷ
Chung cư 97 99 Láng Hạ	100 – 150 m2	Căn 3 phòng ngủ	5,5 tỷ – 8,2 tỷ
HongKong Tower Đống Đa	41,8 m2 94 – 97m2 105 – 126 m2	Căn Officetel Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ	1,5 tỷ 3,3 – 3,4 tỷ 3,7 – 4,5 tỷ
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh	54m2 86 – 88m2	Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ	3,2 tỷ 5,1 – 5,3 tỷ

Trong số các dự án đã đi vào hoạt động thì Capital Garden 102 Trường Chinh được khá nhiều người quan tâm nhờ nằm trên tuyến phố vàng của quận Đống Đa, dễ dàng di chuyển đến nhiều tuyến đường khác. Bạn có thể tìm hiểu các thông tin khác về chung cư Capital Garden 102 Trường Chinh để có thêm sự lựa chọn.

Kết luận về thị trường mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ loại hình nhà chung cư

Với phân khúc bán nhà Đống Đa 5 tỷ loại hình nhà chung cư thì diện tích các căn hộ khá đa dạng, dao động từ 31 – 120 m2 (tùy thuộc vào từng dự án). Mỗi căn sẽ có từ 1-3 phòng ngủ, đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho cả gia đình. Các căn hộ này ngoài được thiết kế xây dựng với các nội thất cơ bản như thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, tủ bếp, kệ bếp, sàn gạch/ gỗ… thì còn có các tiện ích nội khu khá đầy đủ và đa dạng (bể bơi, phòng tập gym, khu vui chơi cho trẻ, nhà hàng, quán café ngay trong nội khu…)

Ngoài ra, về hình thức sở hữu khi mua bán các căn chung cư tại Đống Đa thì sẽ có sự khác biệt tùy dự án: có dự án sẽ cho cư dân được nhận sổ hồng thời hạn 50 năm hoặc quyền sở hữu lâu dài, hay thậm chỉ chỉ cho thuê theo thời hạn. Đây cũng là một trong những điều mà các khách hàng cần đặc biệt lưu ý trước khi có ý định mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ với loại hình dự án chung cư cũng như đối với cả các dự án khác.

So sánh ưu nhược điểm giữa các loại hình mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ tại Hà Nội

Dưới đây là bảng so sánh giữa hai loại hình nhà ở dành cho các khách hàng đang có nhu cầu mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ ở Hà Nội

	Ưu điểm	Nhược điểm
Nhà thổ cư	Giá trị bất động sản tăng lên theo thời gian Được quyền sở hữu lâu dài Đa dạng mục đích sử dụng: làm nhà ở hoặc cơ sở kinh doanh	Giá bán cao Dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng không đồng bộ như chung cư An ninh không đảm bảo như ở chung cư
Nhà chung cư	An ninh được đảm bảo Nhiều tiện ích sinh hoạt ngay trong nội khu Giá sở hữu chung cư thấp hơn so với nhà đất	Nhà chung cư bị hao mòn theo thời gian, giá trị cũng giảm xuống Một số chung cư chỉ cho sở hữu 50 năm hoặc cho cư dân thuê

Kết luận về khả năng mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ tại Hà Nội

Dựa trên những phân tích và đánh giá chung về thị trường mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ tại Hà Nội, Nhaphonet cho rằng với ngân sách như vậy, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà tại đây và vẫn thoải mái đáp ứng được nhu cầu về không gian sinh hoạt cho gia đình. Về hình thức sở hữu là nhà thổ cư hay nhà tại chung cư đều khả thi và sẽ phụ thuộc vào phong cách sống cũng như ý thích của từng hộ gia đình.

Hy vọng rằng bài viết trên đã cung cấp các thông tin hữu ích dành cho bạn đang có nhu cầu mua bán nhà Đống Đa 5 tỷ. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ.