Lưu ý khi mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang

Mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang là một trong những thị trường mua bán bất động sản hot được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi sở hữu vị thế thuận lợi phát triển kinh doanh. Bài viết sau đây là những thông tin cơ bản về lưu ý khi mua bán khách sạn tại đây.

Tổng quan về mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang

Đường Nguyễn Thị Minh Khai là một trong những con đường chính đi thẳng ra biển của thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Con đường này đi qua các tuyến đường hot của khu vực phố Tây như đường Hùng Vương, đường Nguyễn Thiện Thuật và nối đường Trần Nhật Duật ra đường bờ biển Trần Phú. Nơi đây chủ yếu phục vụ khách du lịch nên sở hữu đa dạng mặt hàng kinh doanh từ quán ăn, nhà hàng, khách sạn, spa,…

Bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang là mô hình kinh doanh khách sạn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ sở hữu vị trí đi thẳng ra biển của con đường nên thu hút rất nhiều hoạt động kinh doanh khai thác du lịch biển. Nơi đây có đa dạng loại hình khách sạn từ khách sạn bình dân như nhà nghỉ, khách sạn mini hay đến những khách sạn cao cấp như khách sạn 5 sao đều có. Bởi vậy với thiên đường khách sạn tại đây cùng nhiều mô hình kinh doanh khác đã thúc đẩy tiềm năng kinh doanh của con đường Nguyễn Thị Minh Khai lên rất nhiều cùng với sự phát triển của khu vực phố Tây như các khách sạn tại đường Hùng Vương, đường Biệt Thự, đường Nguyễn Thiện Thuật,…

 

Giá bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang hiện nay

Khung giá bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang có sự dao động như sau:

Phân khúc khách sạn	Vị trí khách sạn
	Ngõ	Mặt đường
Phân khúc bình dân	12 – 25 tỷ/căn	25 – 40 tỷ/căn
Phân khúc tầm trung	20 – 60 tỷ/căn	40 – 130 tỷ/căn
Phân khúc cao cấp		200 – 700 tỷ/căn

Tùy vào vị trí, quy mô diện tích thì giá trị khách sạn sẽ có sự chênh lệch khác nhau. So với các phân khúc khách sạn tại đường Trần Phú, các sản phẩm khách sạn tại đường Nguyễn Thị Minh Khai có mức giá rẻ hơn hẳn.

• Phân khúc bình dân: Với sự đa dạng các sản phẩm khách sạn tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phân khúc bình dân được xây dựng từ nhà nghỉ, khách sạn mini đến khách sạn 1 – 2 sao phục vụ cho nhóm khách hàng có tài chính thấp với nhiều mức giá cho thuê từ 500.000 đồng/ đêm/ phòng trở xuống. Tuy nhiên chủ yếu các sản phẩm nhà nghỉ nằm tại mặt ngõ và ở đường lớn chủ yếu các loại hình khách sạn mini và khách sạn 2 sao với phân khúc bình dân nên dòng tiền kinh doanh có quan
• h năm.
• Phân khúc tầm trung: Là loại hình khách sạn 3 sao có mặt phổ biến tại đường Nguyễn Thị Minh Khai với mục đích chủ yếu là phục vụ khách du lịch có tài chính khá nên đây là phân khúc có dòng tiền rất ổn định và có rủi ro thấp nhất trong ba phân khúc. Bởi vậy nhiều nhà đầu tư nhắm đến các khách sạn tầm trung vì mức vốn đầu tư cũng vừa phải mà tiềm năng kinh doanh tốt.
• Phân khúc cao cấp: Đường Nguyễn Thị Minh Khai sở hữu rất nhiều khách sạn cao cấp từ 4 sao đến 5 sao điển hình như Green World Hotel, Regalia Gold Hotel, Eastin Grand Hotel, Virgo Hotel, khách sạn Star Beach Panorama,… Các khách sạn này có mức giá cho thuê phòng rất cao từ 1.000.000 đồng trở lên cho 1 đêm bởi vậy nơi đây rất kén chọn khách hàng, chủ yếu phục vụ khách du lịch có tài chính cao với nhu cầu nghỉ dưỡng khắt khe.

Lưu ý khi mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang

Để đảm bảo việc đầu tư mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang được thuận lợi cần lưu ý một số vấn đề sau.

Tính pháp lý khi mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang

Tính pháp lý là một trong những yếu tố ảnh hưởng rất nhiều đến việc đầu tư bất động sản, đặc biệt là dòng khách sạn. Đây chính là điều kiện để định giá giá trị của một sản phẩm khách sạn. Với lượng lớn khách du lịch đỏ về Nha Trang theo đó là hàng loạt các khách sạn mọc lên bởi vậy khi đầu tư mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang cần lưu ý kiểm tra về tính pháp lý của khách sạn như một số giấy tờ: giấy phép kinh doanh, giấy đăng ký xếp hạng cơ sở lưu trú, giấy phép xây dựng,…

Bên cạnh đó khi đầu tư cần kiểm tra kỹ càng giấy chứng quyền sử dụng đất là đất nhà ở hay đất thương mại, dịch vụ bởi với đất dịch vụ sẽ chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, 70 năm,… Tùy vào vị trí khách sạn nếu có sự chênh lệch quá lớn về giá cả hoặc quy mô quá lớn so với đất nhà ở sẽ không được chuyển đổi thành đất nhà ở hoặc nếu phù hợp điều kiện chuyển đổi thì mức chi phí chuyển đổi cũng không hề nhỏ. Bởi vậy cần tìm hiểu pháp lý kỹ càng tránh trường hợp gây tranh cãi liên quan đến pháp lý.

Lợi nhuận kinh doanh khi mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang

Lợi nhuận kinh doanh chính là tiền đề cho sự duy trì của một khách sạn. Với mức vốn đầu tư cao mà nhà đầu tư bỏ ra nhưng đổi lại lợi nhuận kinh doanh không đảm bảo thì khả năng duy trì và mở rộng khách sạn là điều rất khó. Bởi vậy cần lưu tâm về khả năng sinh lời khi đầu tư mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang. Nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm đến việc khai thác kinh doanh du lịch tại Nha Trang nhưng không tìm hiểu kỹ thị trường mà đầu tư theo số đông. Đây chính là nguyên nhân khiến rất nhiều nhà đầu tư bán chạy khách sạn vì khó có thể duy trì khách sạn.

Thông thường các khách sạn mà có vị trí càng gần biển thì vốn đầu tư bỏ ra ban đầu sẽ càng cao, điều này sẽ khiến cho thời gian hoàn vốn kinh doanh bị kéo dài nếu lợi nhuận thực tế mà nhà đầu tư thu về không đảm bảo. Bởi vậy bên cạnh việc kinh doanh lưu trú, các nhà đầu tư có thể mở rộng hệ thống dịch vụ với các dịch vụ spa, nhà hàng,… tạo sự thu hút với khách du lịch để thuận tiện đi lại. Tuy nhiên để làm được điều này cũng cần nhà đầu tư có chiến lược kinh doanh hoàn chỉnh bởi tỉ lệ cạnh tranh của dòng khách sạn là rất lớn.

Mong rằng bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình quyết định mua bán khách sạn đường Nguyễn Thị Minh Khai Nha Trang. Mọi thắc mắc khi có nhu cầu mua bán nhà đất vui lòng liên hệ hotline của Nhaphonet.vn 1900.0357 để được tư vấn nhanh nhất.