Tìm hiểu về loại sổ hồng đồng sở hữu
Sổ hồng đồng sở hữu không còn là thứ quá xa lạ đối với những người có nhu cầu mua bán đất và các nhà môi giới. Vậy mọi người cần lưu ý những vấn đề gì về loại giấy tờ này khi giao dịch bất động sản, cùng nhaphonet.vn tìm hiểu trong bài viết dưới đây
Sổ hồng đồng sở hữu là gì? So sánh với sổ hồng riêng
Như nhiều người đã biết, sổ hồng là một loại giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu về nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất
Tại Việt Nam, có 02 loại sổ hồng: sổ hồng riêng và sổ hồng đồng sở hữu
Sổ hồng riêng
Sổ hồng riêng nhà đất là loại chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt của chủ sở hữu, ở trên sổ hồng có ghi rõ số lô riêng, số thửa bản đồ riêng
Người đứng tên trực tiếp trên sổ có toàn quyền quyết định đến mục đích sử dụng mảnh đất
Sổ hồng đồng sở hữu
Sổ hồng đồng sở hữu – hay còn gọi là sổ hồng chung, sổ riêng chung thửa, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng trong đó có nhiều hơn 02 chủ sở hữu mà họ không có quan hệ con cái hay vợ chồng gì với nhau.
Sổ hồng đồng sở hữu và sổ hồng riêng đều có giá trị pháp lý như nhau, được Nhà nước cấp và công nhận. Được áp dụng mọi nơi trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tất cả các tài sản khác liên quan đến đất theo nghị định số 88/2009/NĐ-CP do chính phủ ban hành và thông tư số 17/2009/TT-BTNMT do Bộ tài nguyên môi trường ban hành.
Khi cấp sổ hồng đồng sở hữu, các chủ sở hữu sẽ được cấp riêng 01 bản sổ hồng có giá trị tương tự nhau. Điểm khác biệt là ở tên người sở hữu thì sổ của ai sẽ có tên người đó, sổ chỉ ghi tổng diện tích. Các chủ sở hữu có diện tích đất bao nhiêu sẽ tự làm thỏa thuân với nhau.
Các thuân lợi và hạn chế của sổ hồng đồng sở hữu
Thuân lợi của sổ hồng đồng sở hữu
Cuốn sổ hồng đồng sở hữu sẽ giúp cho những người có thu nhập thấp không có điểu kiện kinh tế có thể cho mình một quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở, sở hữu các loại tài sản khác gắn liền với đất
Người sở hữu có thể tách thửa đất khi mảnh đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Ví dụ, người sở hữu có mảnh đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, mà vẫn muốn có cho mình một chiếc sổ hồng thì việc cùng với người người khác để xin sổ hồng đồng sở hữu là một lựa chọn rất tối ưu
Sẽ tránh được những vấn đề, rủi ro khi bị người sở hữu đứng trên trên sổ lật kèo. Giờ đây muốn thực hiện thủ tục pháp lý gì thì phải đợi chủ cũ ký tên mới được làm
Hạn chế của sổ hồng đồng sở hữu
Hạn chế lớn nhất của loại sổ hồng đồng sở hữu là thủ tục giấy tờ phức tạp, tốn nhiều thời gian. Các việc như mua bán, ký kết, xin xây dựng, tranh chấp, chuyển nhượng, thừa kế, ủy quyền…. mọi thứ mà có liên quan tới đất thì đều có sự chấp thuận của tất cả các chủ sở hữu của sổ hồng đồng sở hữu. Nếu một trong số các bên sở hữu không đồng ý thì việc sẽ rất phức tạp
Ngoài ra, giá bán của những nhà có sổ hồng đồng sở hữu thường sẽ thấp hơn thị trường, vì thế việc mua để đầu tư, hoặc mua một thời gian xong bán ra thì số tiện nhận được sẽ ít hơn lúc mua vào.
>> Xem thêm: sổ hồng có thời hạn không ?
Cần lưu ý gì khi mua sổ hồng đồng sở hữu
Người sở hữu đất muốn làm cho mình sổ hồng đồng sở hữu thì cần lưu ý đến những điều sau
– Tìm hiểu, kiểm tra, xác minh thông tin chi tiết về những người đồng sở hữu sổ hồng với mình
– Kiểm tra xem sổ hồng hiện tại đang đứng tên ai, Đã chuyển qua nhiều người chưa, những người đó đã mất hay vẫn còn sống…
– Kiểm tra xem đất có nằm trong khu quy hoạch không, có phù hợp với mục đích đầu tư của mình không
– Kiểm tra hiện trạng của đất, số liệu, tiền thuế đã nộp có giống trên sổ hồng không…
Trên đây là những thông tin về sổ hồng đồng sở hữu mà Sàn giao dịch nhaphonet.vn đã đem tới. Hy vọng sẽ giúp ích được phần nào về kiến thức cho các bạn