Những quy định về sổ hồng lâu dài 2023

Sổ hồng lâu dài là gì? Loại sổ này có gì khác so với sổ hồng vĩnh viễn hay sổ hồng 50 năm không? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả các thắc mắc về sổ hồng lâu dài, cách phân biệt sổ hồng lâu dài với các loại sổ khác.

Sổ hồng lâu dài là gì

Trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam xuất hiện nhiều mô hình văn phòng căn hộ, nhà chung cư hoặc cửa hàng. Các dự án bất động sản này thường được xây thành nhiều tầng để kết hợp giữa văn phòng và căn hộ, cửa hàng để bán cho người dân. Lúc đó người mua sẽ được nhà nước cấp cho loại sổ hồng lâu dài

Sổ hồng lâu dài – theo hình thức marketing, quảng cáo khác gọi là sổ hồng vĩnh viễn, là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất cho các căn hộ thuộc các dự án được triển khai trên đất của nhà nước giao cho doanh nghiệp sử dụng, và sẽ thu tiền sử dụng đất hàng năm.

Các căn hộ được xây thuộc dự án này sẽ được cấp sổ hồng và thời hạn sử dụng được ghi là 50 năm
Người sở hữu sổ hồng lâu dài có nghĩa vụ hoàn trả lại bất động sản trên đất đó khi mà nhà nước có yêu cầu hoàn trả

Sổ hồng riêng là khái niệm mới được khá nhiều người quan tâm hiện nay khi thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng đất đai. Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo hình thức sở hữu riêng.

Tìm hiểu về sổ hồng 50 năm

Nhiều người lầm tưởng rằng, sổ hồng 50 năm với sổ hồng lâu dài là giống nhau. Nhưng giữa chúng có một số điều khác nhau căn bản. Vậy sổ hồng 50 năm là gì?

Hiện nay, các sự án bất động sản trên đất nhà nước giao đều có thời hạn 50 năm. Tuy nhiên, khi khu đất đó được chuyển mục đích sang đất ở thì phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của chủ sở hữu căn hộ đó sẽ được cấp sổ hồng lâu dài. Còn doanh nghiệp sử dụng sẽ có có thời hạn 50 năm. Quy định này nhằm hạn chế sự chậm chễ của chủ đầu tư khi nhận được đất nhưng chậm triển khai dự án

Nhiều dự án đất có thời hạn là 50 năm, nhưng căn hộ xây trên đó là sổ hồng lâu dài. Đối với các dự án căn hộ có thời hạn sở hữu thì khi mua bán thì chủ đầu tư phải ghi rõ thời gian cụ thể. Đối với dự án đất có thời hạn 50 năm và được chuyển mục đích sang đất ở thì phần nhà sẽ được sổ hồng lâu dài, còn các loại hình thức khác như bệnh viện, trường học, văn phòng… thì thời gian sẽ có giới hạn

Căn hộ sở hữu sổ hồng 50 năm thường được mua với mục đích là cho thuê làm văn phòng, cửa hàng thay về việc mua để ở trong vòng 50 năm

>> Xem thêm: Sổ hồng bình thường có thời hạn bao lâu

Sự khác nhau giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm

Điểm khác biết lớn nhất giữa sổ hồng lâu dài và sổ hồng 50 năm đó chính là quyền lợi của người dân khi đất được giao hết hạn sử dụng.

Khi dự án hết hạn, bất động sản trên đó cũ hỏng, không đạt chất lượng của nhà nước thì sẽ được yêu cầu xây mới để tái định cư ở chỗ đó hoặc tại nơi khác. Người sở hữu căn hộ cũ vẫn còn quyền lợi của mình trong dự án mới

Căn hộ có thời hạn 50 năm hết hạn thì người mua không được hưởng lợi ích gì, không được đền bù hay giải tỏa. Nhưng đổi lại thì giá bán căn hộ loại này thường thấp hơn 7 – 10% so với các dự án có căn hộ thời hạn lâu dài khác cùng quy mô và vị trí. Giá thuê các că nhộ này thường cao hơn 17 – 20% so với căn hộ để ở khác. Đây cũng là lý do mà chủ đầu tư đưa ra cam kết với người mua nhà cho thuê lại với mức lợi nhuận cao

Đây cũng là điểm khác nhau giữa sổ hồng 50 năm và sổ hồng lâu dài, các dự án căn hộ sở hữu dự án 50 năm thì sau khi sang nhượng thời hạn của căn hộ đó sẽ không thay đổi, mà vẫn bằng thời gian đã ký hợp đồng lúc mua nhà

Trên đây Sàn giao dịch Nhaphonet.vn đã đem tới cho các bạn về sổ hồng lâu dài. Hy vọng sẽ giúp ích cho độc giả hiểu biết thêm về loại giấy tờ này