Bán nhà Ngõ 256 Lê Thanh Nghị Hai Bà Trưng Hà Nội có diện tích 600 - 800 m2

Thị trường mua bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị là nơi mà khách hàng tìm hiểu để mua nhà khá nhiều. Chính vì vậy mà dưới đây là bài viết của chuyên gia nhaphonet.vn về con ngõ này

Đặc điểm vị trí và thị trường mua bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị

Ngõ 256 Lê thanh Nghị nằm ở phường Đồng Tâm, có vị trí khá đắc địa khi nằm gần nút giao giữa 2 đường lớn là Lê Thanh Nghị và đường Giải Phóng mang lại nhiều tiện ích cũng như giá trị phát triển kinh tế của những ngôi nhà này.

• Ngõ 256 Lê Thanh Nghị có chiều dài là 90m, bề rộng đường khoảng 2,5m – 3m thuận tiện cho các loại xe như xe ba gác di chuyển vào trong ngõ. Trong ngõ có kết cấu là ngõ thông, trong ngõ có một khúc cua dẫn đường cuối ngõ ra ngoài đường lớn.
• Với đặc điểm ngõ như vậy nên những nhà nằm ở khu vực khúc cua giá sẽ có phần giảm hơn một chút do khoảng không tại đây bị thu hẹp từ đó mà công việc kinh doanh không được phát triển mạnh, tập chung nhiều ở đầu ngõ hơn.
• Mặc dù là một con ngõ nhỏ nhưng hoạt động kinh doanh khá ổn định và phát triển do vị trí đặc biệt gần nhiều trường học và bệnh viện nên lượng khách tiềm năng ở đây là rất lớn, với giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh nghị tốt thì việc thanh khoản diễn ra nhanh chóng.

Với việc vị trí thuận lợi hưởng lợi từ việc gần vị trí 2 đường lớn, cộng thêm việc quy hoạch của ngõ 256 Lê Thanh Nghị đã được ổn định thì sẽ tạo tiền đề cho việc tăng giá trong tương lai.

Phân khúc và giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị

Từ kết cấu ngõ đơn giản mà ta có thể chia giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị ra làm 2 phân khúc cơ bản như sau:

Phân khúc	Đặc điểm	Khung giá bán
1	Nhà đầu và cuối ngõ	130 – 150 triệu đồng/m2
2	Nhà trong ngõ	120 – 130 triệu đồng/m2

Phân khúc 1 – Giá bán nhà đầu và cuối ngõ 256 Lê Thanh Nghị: Với nhà thuộc những vị trí này có thể sử dụng làm nhà ở kết hợp với yếu tố kinh doanh rất phát triển. Hiện mức giá đang từ 130 – 150 triệu đồng/m2 với mức giá thuộc tầm trung so với giá bán nhà đường Lê Thanh Nghị.

Phân khúc 2 – Giá bán nhà trong ngõ 256 Lê Thanh Nghị: Đi sâu vào trong ngõ khoảng không và bề rộng đường có phần hạn chế hơn một chút nhưng vẫn giữ được lượng khách hàng quan tâm nhất định. Với giá bán đang là 120 – 130 triệu đồng/m2.

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị phân khúc nhà đầu và cuối ngõ

Những nhà nằm ở vị trí này có giá trị khá cao về việc sử dụng để ở và kinh doanh, có thể thấy việc kinh doanh diễn ra tấp nập ở đầu con ngõ này đem lại giá trị cao.

• Các nhà thuộc phân khúc đầu ngõ và cuối ngõ 256 Lê Thanh Nghị gồm những nhà có mặt đường rộng từ 2,5 – 3m xen kẽ đó là các nhà có 2 mặt tiền. Những nhà tại đây có diện tích trung bình từ 30 – 35m2 phù hợp cho nhiều khách hàng mua để ở và sử dụng kinh doanh.
• Hiện nay giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị so với các ngõ trên đường Lê Thanh Nghị thuộc tầm trung với giá không quá cao so với những tiện ích và giá trị mà nó mang lại điển hình như ngõ 37 Lê Thanh Nghị, với điểm tương đồng về mức giá bán nhà chính chủ ngõ 37 Lê Thanh Nghị và ngõ 256 Lê Thanh Nghị khách hàng có thể cân nhắc và tham khảo cả 2 con ngõ này.
• Giá trị kinh tế mà con ngõ này đem lại là không thể phủ nhận với việc kinh doanh rất phát triển tại vị trí nhà ở đây tập trung bởi các hình thức như quán ăn, quán bia và một số các cửa hàng sửa máy tính với khách hàng chủ đạo là sinh viên và các bệnh nhân ở kế bên khu vực bệnh viện.

Mặc dù là con ngõ ngắn nhưng với vị trí tiềm năng thì khách hàng có thể lựa chọn phân khúc này để tập trung vào kinh doanh với mô hình không quá lớn nhưng thù về dòng tiền đều và ổn định. Dự kiến giá bán nhà tại đây sẽ tăng khá nhanh trong những năm tiếp theo có thể lên tới 5% trong 2 – 3 năm.

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị phân khúc nhà trong ngõ

Tuy có hạn chế hơn về việc nhà nằm tại khúc cua trong ngõ nhưng giá trị nhà tại phân khúc này  không thấp hơn quá nhiều so với các nhà đầu và cuối ngõ.

• Nhà thuộc phân khúc trong ngõ có bề rộng đường nhỏ hơn một chút từ 2,2 – 2,6m với bề rộng và kết cấu ngõ thì ở đây sẽ thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe máy hơn. Sẽ rất tiện lợi cho khách hàng có phương tiện cá nhân là xe máy có một chút hạn chế với việc đi ô tô khách hàng sẽ phải gửi ở những bến bãi lân cận với khoảng cách không quá xa.
• Với giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị phân khúc này có phần thấp hơn mặt bằng chung các ngõ thuộc đường Lê Thanh Nghị và đường Giải Phóng do hạn chế hơn về yếu tố kinh doanh. Với cùng mức giá với ngõ 256 Lê Thanh Nghị khách hàng cũng có thể tìm hiểu về ngõ 33 Lê Thanh Nghị với giá bán nhà chính chủ ngõ 33 Lê Thanh Nghị phân khúc trong ngách. 
• Hiện yếu tố kinh doanh của các nhà trong ngõ nổi bật với hình thức cho thuê nhà ngắn ngày, nhà nghỉ và cho thuê toàn bộ nhà theo tháng với dòng tiền về đây rất ổn định bởi các khách hàng tiềm năng từ bệnh viện và trường đại học rất nhiều.

Đây là một phân khúc nhà mà khách hàng có kinh tế thấp một chút có thể đầu tư cho thuê hay việc sử dụng nhà lâu dài cũng rất hợp lý. Với giá “mềm” và đa dạng mục đích sử dụng thì việc thanh khoản cũng dễ dàng hơn rất nhiều.

Những tiện ích khi mua bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị

Một số tiện ích nổi bật được khách hàng quan tâm cũng như được nhận định từ nhaphonet.vn dưới đây đều có ảnh hưởng tới giá bất động sản trong ngõ 256 Lê Thanh Nhị.

• Tiện ích về giao thông: Với việc là một con ngõ thông thì việc di chuyển trong ngõ đã khá dễ dàng lại gần nút giao và các tuyến đường lớn của quận Hai Bà Trưng như Giải Phóng, Lê Thanh Nghị, phố Trần Đại Nghĩa cách 400m, phố Đại La 600m, phố Nguyễn Hiền cách 750m, phố Tạ Quang Bửu là 800m.
• Hệ thống y tế: Với rất nhiều các bệnh viện nằm gần với ngõ 256 Lê Thanh Nghị thì đây vừa là tiện ích quan trọng vừa là yếu tố then chốt nâng cao giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị. Bởi gần nhiều bệnh viện nổi tiếng trong quận như Bệnh viện Da Liễu Trung Ương, Bệnh Viện Việt Pháp Hà Nội, Bệnh Viện Bạch Mai, Bệnh Viện Đa Khoa An Việt với chỉ 5 phút di chuyển nhanh chóng.
• Hệ thống giáo dục: Là một con ngõ nằm trung tâm quận Hai Bà Trưng nên ngõ 256 Lê Thanh Nghị gần với nhiều trường học như Trường THCS & THPT Tạ Quang Bửu cách 200m, Trường Mầm Non Quốc Tế Hà Nội cách 300m , 3 trường đại học lớn Kinh Tế Quốc Dân, Đại học Xây Dựng và Đại Học Bách Khoa chỉ cách đó 500m.
• Hệ thống An Ninh: Với việc nằm rất gần với nhiều bệnh viện lớn của quận Hai Bà Trưng thì công tác đảm bảo an ninh trật tự được đặc biệt quan tâm, trụ sở công an phường Bạch Mai chỉ cách nơi đây với 700m.

Hy vọng với những tiện ích mà nhaphonet.vn cung cấp cho khách hàng có thể hiểu thêm nhiều hơn về ngõ 256 lê Thanh Nghị từ đó khách hàng có quyết định mua bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị dễ dàng và nhanh chóng hơn.