Mua bán nhà Quận Hai Bà Trưng giá rẻ vị trí đẹp 09/2023

Theo phân tích đánh giá của Chuyên gia Nhaphonet.vn, thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng đang là một trong 2 quận có giá trị giao dịch cao nhất Hà Nội hiên nay. Đây là quận có một phần nằm trong khu vực phố cổ của Hà Nội, với rất nhiều những bất động sản Triệu đô và có lượng khách quan tâm rất lớn. Hôm nay chúng tôi sẽ mang đến cho quý khách hàng toàn bộ các thông tin tổng quan về thị trường này nhé.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG HIỆN NAY

Quận Hai Bà Trưng thuộc một trong 4 quận cũ của Thủ đô, có diện tích lên đến 100ha, trước đây là huyện Thọ Xương sau được đổi tên thành quận Hai Bà Trưng. Quận có quy mô hành chính gồm 20 phường đó là các phường: Lê Đại Hành, Nguyễn Du, Bùi Thị Xuân, Ngô Thì Nhậm, Phố Huế, Đồng Nhân, Phạm Đình Hổ, Đống Mác, Thanh Lương, Bạch Đằng, Cầu Dền, Thanh Nhàn, Bách Khoa, Bạch Mai, Quỳnh Lôi, Quỳnh Mai, Minh Khai, Vĩnh Tuy, Trương Định, Đồng Tâm. Nơi đây thuộc vị trí trung tâm bậc nhất của Hà Nội, tiếp giáp với các quận Đống Đa, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Ba Đình, Long Biên, Thanh Xuân.

Chính vì sở hữu yếu tố đặc thù là một quận nội đô lại thuộc phố cổ và có vị trí vô cùng thuận lợi như vậy. Nên thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng có giá bán rất cao, được xếp vào 1 trong 2 quận có giá bán nhà cao nhất tại Hà Nội hiện nay chỉ sau quận Hoàn Kiếm. Trong đó, phân khúc bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng là thị trường có sức hút lớn nhất tuy có giá trị giao dịch cao. Với những căn nhà có giá trị giao dịch lên đến 1 tỷ/m nhưng vẫn nhận được rất nhiều sự quan tâm của một bộ phận khách hàng không nhỏ, bao gồm các khách hàng trong nội thành Hà Nội và ngoại tỉnh.

Ngoài ra, đây cũng là quận có lượng khách nước ngoài đến tham quan và du lịch khá nhiều. Điều này cũng giúp thúc đẩy mạnh hơn sự tăng trưởng của thị trường mua bán nhà chính chủ quận Hai Bà Trưng. Ngoài ra, với việc quy hoạch khu vực đã ổn định, cũng giúp củng cố hơn niềm tin của khách hàng vào thị trường này hơn.

THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG VÀ CÁC PHÂN KHÚC GIÁ BÁN NHÀ

Theo đánh giá hiện nay của Chuyên gia Nhaphonet.vn, thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng đang có sự phân hóa rõ rệt về mức giá bán của từng khu vực là khá lớn. Có thể chia thị trường này ra làm 3 phân khúc chính là phân khúc cao cấp, phân khúc tầm trung và phân khúc giá rẻ.

PHÂN KHÚC CAO CẤP CỦA THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG

Với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp này tập trung tại một số tuyến phố giáp ranh với quận Hoàn Kiếm và khu vực phố cổ có thể kể đến như: Phố Huế, đường Bà Triệu, phố Bùi Thị Xuân, phố Lê Đại Hành, đường Mai Hắc Đế, phố Triệu Việt Vương, phố Tô Hiến Thành, phố Thi Sách, phố Hòa Mã, phố Phù Đổng Thiên Vương, đường Ngô Thì Nhậm,… Hiện tại với thị trường mua bán nhà quận Hai Bà Trưng cao cấp này đang có giá bán như sau:

PHÂN KHÚC	PHÂN KHÚC 1	PHÂN KHÚC 2	PHÂN KHÚC 3
LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN	NHÀ MẶT PHỐ	NHÀ NGÕ TO	NHÀ NGÕ NHỎ
KHOẢNG GIÁ	500 triệu – 1 tỷ/m	180 triệu – 250 triệu/m	130 triệu – 180 triệu/m

 

• Với phân khúc nhà mặt phố: Là những căn nhà nằm trên mặt đường những tuyến phố kinh doanh sầm uất ngày đêm vô cùng thuận lợi của quận Hai Bà Trưng, các mặt phố này đều sở hữu vỉa hè khá rộng, cùng với đó là quy hoạch ổn định.
• Với phân khúc nhà trong ngõ to: Là những ngõ có chiều rộng khoảng 3m – 4m, khá thuận lợi cho việc ô tô di chuyển ra vào, các ngõ này thường khá yên tĩnh và không có quá nhiều ngõ có được yếu tố kinh doanh. Các bất động sản trong các ngõ này thường là các quán cà phê yên tĩnh, homestay cho thuê theo ngày giờ, nhà ở của cư dân trong khu vực.
• Với phân khúc nhà trong ngõ nhỏ, ngách: Những ngõ ngách này cực kỳ yên tĩnh, chiều rộng mặt đường chỉ đủ cho xe máy tránh nhau và thường không sâu. Nên chỉ phù hợp để ở với những bất động sản thường thấy như những căn nhà ở nhỏ bé và những căn homestay cho khách du lịch thuê.

Hiện nay tại thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng phân khúc cao cấp, giao dịch của thị trường bán nhà phố Huế đang có giá bán cao nhất lên đến 1 tỷ/m.

Ngoài ra với các tuyến đường còn lại cũng đang có giá bán nhà cao hơn so với toàn bộ mặt bằng các tuyến phố các của quận Hai Bà Trưng. Bởi khu vực này sở hữu vị trí địa lý khá đắc địa khi thuộc khu vực phố cổ với yếu tố kinh doanh vô cùng sầm uất ngày lẫn đêm tất cả các ngày trong tuần. Cùng với đó là sự phát triển du lịch của khu vực phố cổ và hồ Hoàn Kiếm gần đó cũng giúp cho thị trường bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng được thừa hưởng rất nhiều các lợi thế của mảng du lịch này.

• Về vị trí địa lý: Những tuyến đường này đều tiếp nối với những khu vực phố cổ sát hồ Hoàn Kiếm, với mật độ giao thông vô cùng cao, đặc biệt là vào các ngày cuối tuần khi rất nhiều người tập trung lên những khu vực này để vui chơi giải trí cuối tuần.
• Về kinh doanh: Đây là khu vực tập trung rất nhiều các loại hình kinh doanh sầm uất, với những hạng mục chính như Thời trang, cà phê, thẩm mỹ viện, nhà hàng phục vụ cho khách du lịch cũng như toàn bộ người dân sinh sống tại Hà Nội. Bởi khu vực này từ lâu đã được coi như là một trong những Thủ phủ thời trang, vui chơi bậc nhất của Hà Nội. Với Tòa tháp Vincom Bà Triệu được coi là biểu tượng của quận Hai Bà Trưng, cũng như là biểu tượng của sự phát triển thị trường mua bán nhà đất Hà Nội vào những năm đầu thế kỷ 20.
• Về các yếu tố khác: Không như những khu vực khác của quận Hai Bà Trưng, khu vực này tập trung nhiều vào các yếu tố kinh doanh, vì vậy đối tượng khách hàng đầu tư vào thị trường bất động sản cao cấp này chiếm đại đa số là đầu tư vào những căn nhà nằm ở vị trí mặt phố quận Hai Bà Trưng. Còn đối với các nhà trong ngõ thì rất ít giao dịch, với những căn nhà ở vị trí trong ngõ này đa phần là được các nhà đầu tư mua về sửa sang để làm homestay cho khách du lịch nước ngoài thuê là chủ yếu.

Có thể thấy rõ với những thông tin trên của thị trường này thì chính những giao dịch mua bán nhà mặt phố quận Hai Bà Trưng đã làm thúc đẩy sự phát triển cực mạnh của thị trường bất động sản quận Hai Bà Trưng trong thời gian vừa qua. Điều này đã làm tạo nên sự phân hóa rõ rệt về giá của các vị trí trong thị trường nhà đất quận Hai Bà Trưng cao cấp này.  

PHÂN KHÚC BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG TẦM TRUNG

Nằm tại phân khúc tầm trung này không thể không kể đến những tuyến đường huyết mạch với mật độ giao thông vô cùng cao và sầm uất ngày của quận Hai Bà Trưng như: đường Đại Cồ Việt, đường Trần Khát Chân, đường Đại La, đường Minh Khai, phố Bạch Mai, phố Thanh Nhàn, đường Trần Đại Nghĩa, phố Lê Thanh Nghị, phố Nguyễn Đình Chiểu,…Hiện tại các khu vực này đang có giá bán dao động như sau:

PHÂN KHÚC	PHÂN KHÚC 1	PHÂN KHÚC 2	PHÂN KHÚC 3
LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN	NHÀ MẶT PHỐ	NHÀ NGÕ TO	NHÀ NGÕ NHỎ
KHOẢNG GIÁ	300 triệu – 500 triệu/m	180 triệu – 250 triệu/m	120 triệu – 170 triệu/m

 

• Phân khúc nhà mặt phố: Là những căn nhà nằm trên mặt những tuyến phố tuyến đường có yếu tố kinh doanh rất thuận lợi. Mức độ sầm uất của những khu vực này có thể nói là tương đương với thị trường bất động sản cao cấp quận Hai Bà Trưng. Nhưng về giá trị thì khu vực này có giá bán hấp hơn so với ở khu vực cao cấp. Giá bán hiện tại của vị trí mua bán nhà chính chủ quận Hai Bà Trưng mặt phố này đang dao động từ 300 triệu – 500 triệu/m.
• Phân khúc nhà ngõ to: Với phân khúc này tầm trung này thì có khá nhiều các ngõ to của các tuyến đường. Đây là các ngõ có chiều rộng mặt ngõ từ 3m – 6m, thuận lợi cho ô tô có thể di chuyển. Đa số đây là các khu phân lô đều có vỉa hè, những khu vực này thích hợp với mô hình vừa ở vừa làm văn phòng, spa, thẩm mỹ,…Hiện tại bán nhà khu vực quận Hai Bà Trưng này đang có giá bán tham khảo khoảng 180 triệu – 250 triệu/m
• Phân khúc nhà ngõ nhỏ: Đặc thù các ngõ này khá sâu và nhiều ngách nên rất yên tĩnh. Với thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng ở vị trí này chỉ thích hợp để ở hoặc làm nhà cho thuê để ở chứ không phù hợp để kinh doanh. Với các vị trí này đang có giá bán khoảng 120 triệu – 170 triệu/m.

Với phân khúc nhà tầm trung này, nổi bật nhất có thể kể đến các trục đường chính huyết mạch như Đại La, Minh Khai, Đại Cồ Việt, Trần Khát Chân. Đây là 4 tuyến đường có giao thông sầm uất nhất và rộng nhất với chiều rộng mặt đường lên đến gần 20m, có thể di chuyển lên đến 6 làn xe chạy và nối liền địa giới quận Đống Đa và quận Hai Bà Trưng.

• Về vị trí địa lý: Là khu vực giáp ranh với quận Thanh Xuân, quận Đống Đa, mặc dù là vị trí ngoài ra phía cổ, nhưng đây lại là những khu vực có mật độ giao thông cao nhất toàn quận Hai Bà Trưng. Vì thế bù lại không có yếu tố du lịch mạnh, thì thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng ở khu vực này kinh doanh vô cùng sầm uất ngày đêm,
• Về các yếu tố kinh doanh: Như đã nói ở trên, phân khúc tầm trung của thị trường bán nhà mặt đường quận Hai Bà Trưng này có khả năng kinh doanh cực kỳ sầm uất với đa dạng các loại hình kinh doanh, trong đó đặc biệt có thể kể đến là thời trang, các quán ăn nhà hàng, văn phòng, thẩm mỹ, spa,…Đây cũng là vị trí ưa thích của khá nhiều các nhà đầu tư cá nhân vì giá trị cho thuê ở khu vực này là rất cao. Ngoài ra vì là khu vực có nhiều khách du lịch nên khách sạn cao cấp du lịch cũng là một trong những bất động sản khá đặc thù ở khu vực quận Hai Bà Trưng. Có thể nhận thấy rõ điều đó khi càng di chuyển vào vị trí gần phố cổ, ta sẽ thấy rât nhiều các khách sạn hoạt động tại khu vực này. Và vào những tháng cao điểm về du lịch thì những khách sạn này mang lại lợi nhuận cực kỳ lớn cho các nhà đầu tư.
• Về các yếu tố khác: Khu vực này có 1 phần sự tương đồng với phân khúc bấ động sản cao cấp của quận Hai Bà Trưng đó là tập trung nhiều vào các sản phẩm là bất động sản mặt phố để kinh doanh. Nhưng ngoài ra đối với các ngõ lớn ô tô tránh, phân lô thì ngoài việc để ở ra thì vẫn có thể kinh doanh cho thuê nhiều loại hình như văn phòng, thẩm mỹ nên yếu tố kinh doanh ở các ngõ to này cũng nhận được sự quan tâm khá lớn của các nhà đầu tư.

Với những thông tin trên có thể đánh giá rằng với phân khúc tầm trung của thị trường bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng cũng có sự tương đồng với thị trường cao cấp, nhưng ngoài ra với những sản phẩm bất động sản trong các ngõ lớn khá phong phú, khiến cho thị trường này nhận thêm được nhiều sự quan tâm hơn của các khách hàng. Vì vậy nên thị trường bất động sản tầm trung của quận Hai Bà Trưng này đang có lượng giao dịch nhiều và tốt hơn so với thị trường cao cấp.

THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG PHÂN KHÚC GIÁ RẺ

Đối với phân khúc nhà giá rẻ của quận Hai Bà Trưng chủ yếu tập trung ở phía khu vực giáp với quận Hoàng Mai, có thể kể đến một số khu vực như: đường Kim Ngưu, phố 8/3, phố Vĩnh Tuy, phố Dương Văn Bé, phố Lạc Trung, đê Nguyễn Khoái, đường đê Trần Khát Chân, đường Bạch Đằng,…Hiện tại giá bán nhà quận Hai Bà Trưng ở các khu vực này có giá như sau:

PHÂN KHÚC	PHÂN KHÚC 1	PHÂN KHÚC 2	PHÂN KHÚC 3
LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN	NHÀ MẶT PHỐ	NHÀ NGÕ TO	NHÀ NGÕ NHỎ
KHOẢNG GIÁ	200 triệu – 350 triệu/m	150 triệu – 200 triệu/m	80 triệu – 150 triệu/m

 

• Phân khúc nhà mặt phố: Với phân khúc này là những tuyến đường có chiều rộng khoảng 6m – 8m với 2 làn xe ô tô chạy. Các phố này cũng có yếu tố kinh doanh khá tốt mặc dù chưa thật sự sầm uất như ở phân khúc tầm trung hay cao cấp, và rất nhiều các tuyến phố trong khu vực này vẫn đang có quy hoạch chưa ổn định. Tuy nhiên đây cũng là những khu vực trong tương lai có tiềm năng phát triển khá lớn khi các quy hoạch được hoàn thiện và đi vào ổn định. Giá bán nhà mặt phố tại thị trường này đang dao động từ 200 triệu – 350 triệu/m.
• Phân khúc nhà ngõ to: Đây là thị trường chiếm phần lớn trong giao dịch bất động sản của phân khúc nhà ngõ to này. Với thuận lợi tài chính phù hợp với số đông các khách hàng nên thị trường có thể coi là điểm sáng lớn nhất trong toàn thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng phân khúc giá rẻ này. Hiện tại giá bán nhà tại đây đang có giá dao động từ 150 triệu – 200 triệu/m.
• Phân khúc nhà ngõ nhỏ: Đặc thù những ngõ này khá nhỏ và sâu, phù hợp cho xe máy di chuyển hoặc xe ba gác ra vào. Cũng như nằm ở những vị trí khá xa trung tâm, điều này ảnh hưởng khá lớn đến giá bán nhà riêng quận Hai Bà Trưng vì sao lại quá rẻ so với mặt bằng khu vực như vậy. Các ngõ này rất yên tĩnh nên cũng chỉ phù hợp để ở. Ngoài ra vấn đề quy hoạch cũng làm ảnh hưởng khá nhiều đến thị trường này, khiến cho các khách hàng khi mua nhà phân khúc giá rẻ này cần phải kiểm tra thật kỹ lưỡng. Giá bán nhà tại khu vực này đang dao động từ 80 triệu – 150 triệu/m.

Một số các yếu tố chính đặc thù của thị trường giá rẻ này của quận Hai Bà Trưng có thể kể đến như:

• Về vị trí địa lý: Là vị trí nằm khá xa với trung tâm quận Hai Bà Trưng và phố cổ, tiếp giáp sát với khu vực quận Hoàng Mai và ven đô Hà Nội, có khá nhiều quy hoạch và mật độ giao thông không quá đông đúc.
• Về các yếu tố kinh doanh: Khu vực này có yếu tố kinh doanh không quá sầm uất, đa số là các loại hình dịch vụ kinh doanh nhỏ lẻ phục vụ cho dân cư trong khu vực xung quanh, ngoài ra cũng có sự xuất hiện của một số văn phòng và spa nhỏ.
• Về các yếu tố khác: Tuy rằng là khu vực chưa thật sự phát triển mạnh trong quận Hai Bà Trưng, nhưng về tương lai với rất nhiều dự án được quy hoạch ở khu vực này cũng sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển mạnh của thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng phân khúc giá rẻ này.

Có thể nhận thấy đặc thù của phân khúc nhà giá rẻ trong thị trường bán nhà chính chủ quận Hai Bà Trưng này có được là phân khúc nhà ngõ to là điểm sáng lớn nhất với số lượng giao dịch có thể nói là cao nhất trong toàn bộ phân khúc giá rẻ.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG

Về tiềm năng phát triển của thị trường này, Chuyên gia Nhaphonet.vn có thể đưa ra nhận định với như sau:

• Đối với thị trường gần trung tâm: Đây là khu vực sẽ có được sự phát triển rất ổn định vì được thừa hưởng rất nhiều lợi thế của sự phát triển du lịch Hà Nội cũng như sự sầm uất về giao thông của một số tuyến đường trong phân khú tầm trung. Tạo nên khả năng kinh doanh vô cùng tốt, khả năng cho thuê cao. Đây sẽ là những yếu tố chính ảnh hưởng đến sự quan tâm của các khách hàng với những khu vực gần trung tâm này. Nên có thể dự đoán trong tương lai, khả năng tăng trưởng của khu vực này sẽ khá đều vào khoảng 8% – 10% sau mỗi chu kỳ 2-3 năm của thị trường bất động sản.
• Đối với những khu vực xa trung tâm: Tuy hiện tại chưa có quá nhiều các lợi thế của thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng tại những khu vực này. Nhưng với rất nhiều các quy hoạch và dự án trong tương lại phát triển ở đây, sẽ tạo nên sự bứt phá cực mạnh của thị trường bất động sản vùng ven quận Hai Bà Trưng này. Theo dự đoán của Chuyên gia, trong vòng 2-5 năm tới sẽ là thời kỳ tăng trưởng cực kỳ mạnh của khu vực xa trung tâm này khi mà khu vực trung tâm quỹ đất đã cạn kiệt.

XUNG QUANH THỊ TRƯỜNG BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG CÓ RẤT NHIỀU TIỆN ÍCH

Vợi lợi thế là quận trung tâm của Hà Nội, nên thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng có rất nhiều các tiện ích xung quanh phục vụ được đầy đủ đời sống của người dân trong khu vực như sau.

DANH MỤC TIỆN ÍCH	CỤ THỂ
Giáo dục	Đại học Bách khoa, Đại học Xây dựng, Đại học Kinh tế Quốc dân, Trường Quốc tế VinSchool, Đại học Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp, Đại học Kinh doanh và Công nghệ Hà Nội, các trường cấp 1 cấp 2 và cấp 3 trong khu vực.
Về sức khỏe y tế	Bệnh viện Y học Cổ truyền Trung Ương, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Đa khoa VinMec Times City, Bệnh viện Hữu nghị Việt Xô, Bệnh viện Quân y 108, Bệnh viện Thanh Nhàn, Bệnh viện Ung Bướu Hà Nội, Bệnh viện Bưu điện.
Về mua sắm – giải trí	Trung tâm Thương mại Vincom Bà Triệu, Trung tâm Thương mại Vincom Megamall Times City, Công viên Tuổi trẻ, Cung Thanh niên Hà Nội, Vườn hoa Pasteur, Công viên Thống nhất, Chợ Mơ, Chợ Hôm Đức Viên.
Các dự án nổi bật	Vinhomes Times City, Imperia Garden Minh Khai, Chung cư SunGrand City Ancora Residence, Chung cư Hòa bình Green City,

THỊ TRƯỜNG MUA BÁN NHÀ QUẬN HAI BÀ TRƯNG VÀ NHỮNG ĐÁNH GIÁ TỔNG KẾT

Với những thông tin được Chuyên gia của chúng tôi tổng hợp ở trên, có thể đánh giá toàn bộ thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng đều thuộc phân khúc thị trường cao cấp bậc nhất trong thị trường bán nhà Hà Nội hiện nay. Với những khu vực có giá trị giao dịch cực lớn và sở hữu vô vàn các lợi thế về vị trí và kinh doanh, đã giúp kéo theo sự tăng trưởng tổng thể rất lớn của thị trường này. Với sự ổn định của thị trường bán nhà chính chủ quận Hai Bà Trưng này đã giúp tạo nên sư thu hút rất lớn đối với các nhà đầu tư cá nhân. Khiến cho đây trở thành một thị trường đầu tư vô cùng béo bở với khả năng tăng trưởng rất ổn định.

Ngoài ra với vùng ven quận Hai Bà Trưng, thị trường ày tuy không có sự phát triển quá ấn tượng trong thời gian vừa qua. Nhưng với những dự án trong tương lai của Thành phố ở khu vực này, chắc chắn sẽ làm ảnh hưởng đáng kể đến tiềm năng phát triển trong tương lai từ 2 – 5 năm của thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng vùng xa trung tâm. Chắc chắn trong thời gian tới, thị trường Bất động sản Hà Nội sẽ ghi nhận những bước phát triển nhảy vọt của thị trường đầy hứa hẹn này.

Trên đây là toàn bộ những thông tin vê thị trường bán nhà quận Hai Bà Trưng mà Chuyên gia Bất động sản Nhaphonet.vn đã phân tích đánh giá cho quý khách hàng. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật thông tin về thị trường đầy tiềm năng này đến cho quý khách hàng tại trang chủ Nhaphonet.vn của chúng tôi. Ngoài ra chúng tôi cũng cung cấp thông tin của rất nhiều các thị trường Bất động sản khác tại 63 tỉnh thành khắp Việt Nam. Quý khách có mong muốn tìm hiểu có thể liên hệ Hotline của chúng tôi: 1900.0357 để được các Chuyên gia của chúng tôi tư vấn cụ thể và kỹ càng nhất nhé.