Bán nhà Ngõ 106 Lê Thanh Nghị Hai Bà Trưng Hà Nội có giá trên 100 tỷ, diện tích 50 - 70 m2

Thị trường mua bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị đang là một trong những con ngõ có nhiều ưu điểm cả về vị trí ngõ lẫn các yếu tố để phát triển kinh doanh. Dưới đây là bài viết đánh giá và phân tích về con ngõ này.

Đặc điểm vị trí và thị trường mua bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị

Ngõ 106 Lê Thanh Nghị nằm ở phường Bách Khoa thuộc một trong các tuyến đường lớn của Khu vực quận Hai Bà Trưng. Tuy là một con ngõ ngắn nhưng lại mang lại nhiều giá trị thu hút người mua.

• Ngõ 106 Lê Thanh Nghị dài 170m có bề rộng từ 3m – 5m, bề rộng trong ngõ đủ cho ô tô có thể tránh nhau trong ngõ. Đầu đường là đường Lê Thanh Nghị chạy thẳng tới cuối ngõ là con ngõ cụt nhưng toàn bộ các ngách là ngách thông, dễ dàng di chuyển tới các ngõ và đường trong cùng khu vực.
• Với mức giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị hiện tại đang thuộc phân khúc giá cao so với giá bán nhà Lê Thanh Nghị. Do có nhiều ưu điểm cả về diện tích, khoảng không gian trong ngõ cũng như tận dụng được yếu tố kinh doanh đa dạng.
• Hoạt động kinh doanh trong ngõ 106 Lê Thanh Nghị cũng rất phát triển gồm nhiều loại hình buôn bán nhỏ có thể kể tới như quán ăn, quán cafe, cửa hàng tạp hoá, cửa hàng sửa chữa xe, spa và một số loại hình cho thuê nhà trọ, nhà nghỉ do khu vực này tập trung khá đông sinh viên của các trường đại học lớn. Cũng chính vì vậy giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị khá cao.

Nhận định với tiềm năng lớn của con ngõ 106 Lê Thanh Nghị sẽ mang lại nhiều giá trị trong tương lai. Phù hợp với các khách hàng có mong muốn tìm nhà có thể kết hợp được với việc kinh doanh, cho thuê sinh lời hàng tháng cũng như giữ cho giá trị tài sản cá nhân. Dự đoán với quy hoạch ổn định thì giá bán nhà tại đây có thể tăng đều và ổn trong nhiều năm tới.

Phân khúc và giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị quận Hai Bà Trưng

Dựa vào vị trí các nhà trong ngõ cũng như ưu thế về hoạt động kinh doanh mà ta có thể chia giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị ra làm 2 phân khúc như sau:

Phân khúc 1 – Nhà mặt ngõ 106 Lê Thanh Nghị: Những nhà thuộc phân khúc này có bề rộng đường lớn, với đa số đều có các hoạt động kinh doanh. Hiện giá bán đang từ 160 – 180 triệu đồng/m2 với mức giá này khá tương đồng với mức giá bán nhà ngõ 256 Lê Thanh Nghị.

Phân khúc 2 – Nhà trong ngách của ngõ 106 Lê Thanh Nghị: Với ưu điểm của những nhà nằm tại đây sẽ có đường thông thoáng dễ dàng di chuyển sang con ngõ khác, có thể kết hợp với các yếu tố kinh doanh. Mức giá mà thị trường đang quan tâm là 130  -150 đồng/m2.

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị phân khúc nhà mặt ngõ

Nhà mặt ngõ có nhiều ưu điểm bởi vị trí thuận tiện cho giao thông xe ô tô tránh nhau, vừa có yếu tố kinh doanh phát triển mạnh chính vì vậy phân khúc này được khách hàng rất quan tâm.

• Mặt ngõ của các nhà tại đây có bề rộng từ 4m – 5m ô tô có thể di chuyển trong ngõ, diện tích trung bình của các căn nhà là từ 35 – 45m2. Với tần suất sử dụng ô tô nhiều thì đây là phân khúc mà khách hàng có thể chọn lựa với việc giao thông vô cùng thuận tiện.
• Giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị phân khúc nhà mặt ngõ khá cao để so với mặt bằng chung giá bán nhà riêng Lê Thanh Nghị. Cũng bởi có các yếu tố và lợi thế về nhà ở cũng như để kinh doanh, buôn bán thu về dòng tiền hàng tháng cho chủ sở hữu căn nhà đó.
• Hoạt động kinh doanh buôn bán tại vị trí mặt ngõ có nhiều ưu điểm như mặt tiền rộng, nơi đây khá đông đúc dân cư nhất là khu vực nhiều học sinh, sinh viên. Với một số loại hình như quán ăn, quán tạp hoá, spa và các nhà cho thuê, phòng trọ.

Những ngôi nhà ở đây có tiềm năng tăng giá tốt bởi nhiều ưu điểm và lợi thế nhưng về giá mua nhà hay để đầu tư ở khu vực này khá cao, không phải tài chính gia đình nào cũng có thể đáp ứng được nên khách hàng cần cân nhắc trước khi mua.

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị phân khúc nhà trong ngách

Nhà trong ngách của ngõ 106 Lê Thanh Nghị cũng có rất nhiều các tiện ích và tiềm năng nên không chỉ thuần sử dụng mua nhà để ở như những ngách của đường khác mà còn có thể tận dụng nhà để kinh doanh.

• Những nhà trong ngách có bề rộng đường trung bình từ 2,5m – 3m với việc di chuyển dễ dàng cho xe ba gác, các ngách này khá nông nên giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị phân khúc này của các nhà không chênh lệch quá nhiều.
• Với giá bán nhà phân khúc này của ngõ 106 Lê Thanh Nghị so với ngõ 121 Lê Thanh Nghị cũng thuộc tuyến đường Lê Thanh Nghị nhưng kém hơn về yếu tố kinh doanh nên giá bán nhà chính chủ ngõ 121 Lê Thanh Nghị có phần thấp hơn.
• Hoạt động kinh doanh trong ngách đa phần là các cửa hàng sửa chữa máy tính và dịch vụ cho thuê nhà ở, văn phòng. Đối tượng hướng tới chủ yếu là các học sinh, sinh viên.

Mặc dù là nhà trong ngách nhưng vẫn giữ được lượng khách hàng lớn quan tâm và chú ý tới vì với những nhà trong ngách có nhiều ưu điểm cũng như giá thành tốt trên đường Lê Thanh Nghị là không có nhiều.

Những tiện ích khi mua bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị

Tiện ích của ngõ 106 Lê Thanh Nghị được khách hàng quan tâm và chú ý tới đây cũng là một trong các yếu tố chính tăng giá bán của ngõ 106 Lê Thanh Nghị một trong số đó có thể kể tới là:

• Tiện ích giao thông: Với đặc điểm là một con ngõ thông thì việc di chuyển trong ngõ cũng như để kết nối với các ngõ, đường khác sẽ rất thuận tiện. Một số tuyến đường gần đó có thể di chuyển đến như đường Trần Đại Nghĩa cách 120m, phố Nguyễn hiền là 150m, phố Tạ Quang Bửu là 350m, cách phố Bạch Mai là 600m.
• Hệ thống giáo dục: Các trường học nằm gần với ngõ 106 Lê Thanh Nghị như Trường Mẫu giáo Bách Khoa cách 50m, Trường THCS & THPT Tạ Quang Bửu cách 30m, Trường Đại Học Kinh Tế Quốc Dân (NEU) cách 350m,…
• Tiện ích mua sắm: Việc là một con ngõ có hoạt động buôn bán sôi nổi thì việc cung ứng hàng hoá, thực phẩm cần thiết hàng ngày là rất đầy đủ thêm nữa di chuyển ra đầu ngõ 30m là tới chợ Bách Khoa, Circle K Trần Đại Nghĩa vô cùng tiện lợi điều này làm cho giá bán nhà ngõ 106 Lê Thanh Nghị tăng.
• Hệ thống y tế: Khu vực tổ hợp các bệnh viện của quận Hai Bà Trưng chỉ cách ngõ 106 Lê Thanh Nghi là 500m gồm các bệnh viện nổi tiếng như Bệnh Viện Việt Pháp Hà Nội, Bệnh Viện Bệnh Nhiệt Đới Trung Ương, Bệnh Viện Bạch Mai.

Các tiện ích trên đây đều là các tiện ích nổi bật, quan trọng trong quyết định mua nhà của khách hàng. Tất cả những tiện ích đều dễ dàng thấy được và sử dụng nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm để chọn mua nhà tại con ngõ 106 Lê Thanh Nghị.