Bán nhà Nghi Tàm quận Tây Hồ Hà Nội có giá trên 100 tỷ, diện tích 150 - 200 m2

Gần đây thị trường bất động sản khu vực quận Tây Hồ diễn ra rất sôi nổi. Trong đó có thị trường mua bán nhà Nghi Tàm, qua bài viết sau đây chuyên gia nhaphonet.vn sẽ phân tích và nhận định về thị trường của khu vực này.

Tổng quan thị trường mua bán nhà Nghi Tàm quận Tây Hồ

Đường Nghi Tàm bắt đầu từ ngã ba đê sông Hồng – đường Xuân Diệu(Quảng Bá) đến đầu dốc đường Thanh Niên (Yên Phụ).Vốn là đoạn đê sông Hồng, chạy song song với phố Yên Phụ ở phía trong, đường Nghi Tàm dài 2.560m, rộng 10m.

Giá mua bán nhà Nghi Tàm so với mặt bằng chung của quận Tây Hồ thì thuộc tầm trung nhưng có phần nhỉnh hơn 1 chút với những nhà ở vị trí mặt phố như các tuyến đường không có dải phân cách cứng, đường đê đẹp không bị đê chắn có giá trị thương mại để đầu tư tăng lên đáng kể thì đây là phân khúc cao của thị trường bán nhà của quận Tây Hồ.
Trong năm tới giá đất có thể giảm do suy thoái nhưng nhờ vị trí đắc địa và quỹ đất nơi đây không còn nhiều nên nếu có giảm sẽ không giảm. Khi kinh tế đi vào ổn định trong 5 năm tới sẽ tăng đều trở lại, nên nếu đang có ý định đầu tư thì đây là một trong những lựa chọn vô cùng hợp lý.

Giá mua bán nhà Nghi Tàm quận Tây Hồ

Do vị trí khác nhau giữa nhà trong đê và ngoài đê nên giá của từng loại hình này cũng thay đổi theo.

• Quy hoạch bên ngoài đê không ổn định bằng bên trong đê.
• Một số đoạn nhà mặt đường bên ngoài đê bị đê chắn.
• Nhà bên đê nhiều ngách, nhiều ngõ kéo dài.

Nhưng nhìn chung giá bán nhà Nghi Tàm tại 2 loại hình này đều có những phân khúc chính như sau:

LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN	BÊN TRONG ĐÊ	BÊN NGOÀI ĐÊ
ĐƠN VỊ	Triệu đồng/m2	Triệu đồng/m2
NHÀ MẶT PHỐ	300 – 400	200 – 300
NHÀ TRONG NGÕ TO	180 – 230	150 – 200
NHÀ TRONG NGÕ NHỎ	120 – 150	80 – 130

• Phân khúc 1 – Nhà Mặt Phố: Phân khúc nhà mặt phố đường rộng 2 làn thông thoáng. Hạn chế là một số nhà thuộc vùng ngoài đê có phần bị để chắn. Giá nhà hiện tại đang dao động ở mức 200 – 400 triệu đồng/m2.
• Phân khúc 2 – Nhà Trong Ngõ To: Phân khúc này mặt đường rộng ô tô tránh nhau, ngoài những hộ dân dùng nhà để ở thì hoạt động kinh doanh ở đây cũng rất phát triển nhờ một phần lớn vào dịch vụ du lịch, giá nhà ở đây đang vào khoảng 150 – 230 triệu đồng/m2.
• Phân khúc 3 – Nhà Trong Ngõ Nhỏ: Phân khúc này dành chủ yếu cho các khách hàng mua nhà để ở bên cạnh đó vẫn có một số nhà cho thuê dạng homestay lấy dòng tiền hàng tháng, giá nhà ở phân khúc này đang được các khách hàng quan tâm trong khoảng 80 – 150 triệu đồng/m2.

Phân khúc 1 – Mua bán nhà Nghi Tàm chính chủ loại đường mặt phố

• So với thị trường chung của quận Tây Hồ thì nơi đây cao hơn mặt bằng chung từ 50 – 100 triệu đồng. Đây có thể coi là vị trí vàng trong tất cả vị trí trên thị trường bán nhà Nghi Tàm, hội tụ đầy đủ yếu tố từ vị trí đường, mặt đường rộng 2 làn thông thoáng, là đoạn nối tiếp của đường Âu Cơ nhưng giá bán nhà chính chủ đường Âu Cơ có phần thấp hơn một chút so với đường Nghi Tàm. pháp lý đầy đủ rất thích hợp đề đầu tư, thương mại và cho thuê kinh doanh nên giá nơi đây sẽ thuộc top đầu.
• Tuy hiện tại tuyến đường Âu Cơ – Nghi Tàm mở rộng theo kế hoạch có chậm tiến độ nhưng đa phần tuyến đường Nghi Tàm đã đều được hoàn thiện. Giá sẽ tăng trong những năm tới thích hợp cho việc đầu tư lâu dài từ 5 – 10 năm biên độ lợi nhuận từ 8 – 10%.

• Nhà mặt phố Nghi Tàm bên trong đê: Mức giá đang được thị trường quan tâm là từ 300 – 400 triệu đồng/m2.
• Nhà mặt phố Nghi Tàm bên ngoài đê: Giá bán nhà mặt đường Nghi Tàm đang được quan tâm trong khoảng 200 – 300 triệu đồng/m2.

Phân khúc 2 – Mua bán nhà Nghi Tàm trong ngõ to

• Mua bán nhà Nghi Tàm so với thị trường chung của quận Tây Hồ được xếp vào tầm trung. Đối với phân khúc này ngõ to đa số ở bên ngoài đê cụ thể có thể kể đến các ngõ 108, ngõ 276, ngõ 310,… những ngõ này ô tô có thể tránh nhau, quay đầu thoải mái.

• Nhà trong ngõ thì thích hợp với loại hình doanh nhỏ hơn so với nhà mặt phố, vị trí gần điểm du lịch Tây Hồ có thể kết hợp kinh doanh cho thuê đồ chụp ảnh, nhà nghỉ, quán hát, cafe, quán ăn. Do đặc trưng các ngõ to tại đường Nghi Tàm là ngõ rộng, sâu nên biên độ dao động khá lớn với bất động sản ở vị trí đầu ngõ gần mặt đường lớn giá thường cao hơn nhà nằm sâu trong ngõ.
• Nhà Nghi Tàm trong ngõ to (trong đê): Giá hiện tại trên thị trường trong khoảng 180 – 230 triệu đồng/m2.
• Nhà Nghi Tàm trong ngõ to (bên ngoài đê): Giá hiện tại trên thị trường trong khoảng 150 – 200 triệu đồng/m2.

Phân khúc 3 – Mua bán nhà Nghi Tàm trong ngõ nhỏ

• Thuộc phân khúc nhà giá này phù hợp với những khách hàng cho nhu cầu mua nhà ở là chính, đường vào ngõ không to, xe máy tránh nhau thoải mái. Thường những nhà này không có yếu tố kinh doanh thương mại, nếu có thể thì sẽ kết hợp được loại hình cho thuê hoặc homestay.

• Nhìn chung giá bán nhà Nghi Tàm trong ngõ nhỏ (trong đê) sẽ thuộc tầm trung so với mặt bằng chung của quận Tây Hồ. Còn khu vực nhà ngoài đê giá sẽ thấp hơn, biên độ chênh lệch tương đối lớn. Hiện nay phân khúc nhà trong ngõ nhỏ thị trường quận Tây Hồ dao động từ 130 – 150 triệu đồng/m2.
• Giá nhà chính chủ Nghi Tàm trong ngõ nhỏ (trong đê): Mức giá thị trường đang quan tâm là 120 – 150 triệu đồng/m2.
• Giá nhà chính chủ Nghi Tàm trong ngõ nhỏ (ở bên ngoài đê): Mức giá thị trường đang quan tâm là 80 – 130 triệu đồng/m2.

Tiện ích khi mua bán nhà Nghi Tàm quận Tây Hồ

Mua bán nhà Nghi Tàm quận Tây Hồ có nhiều tiện ích đa dạng, trong đó có thể kể đến như:

• Vị trí trung tâm của quận Tây Hồ nên tiếp giáp với các trục đường lớn như: Thanh Niên, Yên Phụ, Âu Cơ,… giúp liên kết giao thông với các quận khác trong thành phố diễn ra thuận lợi, chỉ mất 15 phút để di chuyển đến các quận trong trung tâm thành phố như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Đống Đa,…
• Quận Tây Hồ nằm trong top 3 khu vực có nhiều người nước ngoài sinh sống tại Hà Nội nên địa phận đường Nghi Tàm công tác đảm bảo an ninh, chính trị rất được chú trọng, làm tăng chất lượng cuộc sống của cư dân, thu hút nhiều công dân nước ngoài, nhiều tổ chức, doanh nghiệp đến đây kinh doanh, sinh sống.

• Trường học trong bán kính 3km từ những trường trong nước đến các trường quốc tế như: Cách trường tiểu học, trung học cơ sở Tứ Liên 1,2km, trường quốc tế song ngữ Horizon 3km,…
• Hệ thống y tế chăm sóc sức khỏe từ các bệnh viện với khoảng cách di chuyển 1km đến bệnh viện Đa khoa MEDLATEC, bệnh viện Đa Khoa Hoè Nhai 2, 1,4km đến bệnh viện Đa khoa Hồng Ngọc.
• Khu vui chơi giải trí xung quanh bán kính 3km có các địa điểm nổi bật như Hồ Tây, hồ Hoàn Kiếm, vườn hoa ven bờ Sông Hồng, chợ hoa,…

Nhận định chung của chuyên gia nhaphonet.vn về thị trường mua bán nhà Nghi Tàm sẽ có chiều hướng phát triển trong nhiều năm tới với mức trung bình lợi nhuận tăng . Tuy nhiên vẫn có hạn chế thương mại, kinh doanh với một số đoạn nhà bị đê chắn. Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật những thông tin mới nhất đến với khách hàng trên trang website nhaphonet.vn. Mọi chi tiết quý khách vui lòng liên hệ: 1900.0357 để được hỗ trợ nhanh nhất.