Lưu ý cần biết khi mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình
Mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình là một trong những hình thức được nhiều người quan tâm tại thị trường bất động sản nội thành Hà Nội hiện nay. Bài viết sau đây là một số thông tin lưu ý cần biết khi mua bán bất động sản tại vị trí ngõ khu vực Ba Đình hiện nay.
Tổng quan mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình
Ba Đình là một trong những quận nội thành Hà Nội với 14 phường tại khu vực bao gồm: Vĩnh Phúc, Thành Công, Quán Thánh, Trúc Bạch, Nguyễn Trung tự, Điện Biên, Ngọc Hà, Liễu Giai, Kim Mã, Giảng Võ, Đội Cấn, Cống Vị. Đây là những vị trí thuận lợi kết nối dễ dàng với các quận lân cận như quận Tây Hồ, quận Hoàn Kiếm, quận Đống Đa,… Hiện nay mức giá mặt đường phố thường khá cao nên mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình là một trong những mô hình được đông đảo khách hàng quan tâm trên thị trường mua bán nhà Ba Đình Hà Nội chính chủ hiện nay.
Mức giá mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình
Hiện nay mức giá mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình có biên độ dao động khá lớn tùy vào vị trí, mặt tiền con ngõ nên chia làm 3 phân khúc theo mức độ giá gồm giá thấp, tầm trung và giá cao.
Mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc giá cao
Mức giá này thường tập trung ở khu vực có các con đường lớn, tuyến đường phố trọng điểm của quận Ba Đình như mua bán nhà riêng tại Đào Tấn, Liễu Giai, Trấn Vũ, Nguyễn Thái Học, Điện Biên Phủ, Quán Thánh, Phan Đình Phùng, Trần Phú,… Đây là những con đường có chiều rộng mặt tiền đường lớn, dễ dàng di chuyển và kết nối nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm khác xung quanh quận Ba Đình nên mức giá khá cao. Khung giá mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc giá cao dao động như sau:
| Vị trí bất động sản | Mức giá dao động |
| Nhà mặt ngõ to | 400 triệu/m2 – 550 triệu/m2 |
| Nhà mặt ngõ nhỏ | 200 triệu/m2 – 300 triệu/m2 |
| Nhà mặt ngách | 100 triệu/m2 – 180 triệu/m2 |
- Phân khúc 1 – Vị trí nhà mặt ngõ to: Mặt ngõ to của tại các con đường này thường có khả năng kinh doanh sầm uất nên hiệu quả kinh doanh tại đây được đánh giá rất cao.
- Phân khúc 2 – Vị trí nhà mặt ngõ nhỏ: Các vị trí mặt ngõ nhỏ chủ yếu kinh doanh nhỏ lẻ như tiệm giặt là, kinh doanh nhỏ lẻ,… nên hiệu quả kinh doanh sẽ kém hơn.
- Phân khúc 3 – Vị trí nhà mặt ngách: Các căn nhà mặt ngách rao bán thường chủ yếu là dành cho mục đích dân cư sinh sống là chính, tại đây có thể phát triển cho thuê phòng trọ nhờ vị trí kết nối thuận tiện dễ dàng di chuyển đến các trường đại học trong khu vực.
Mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc giá tầm trung
Khung giá mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc tầm trung dao động như sau:
| Vị trí bất động sản | Mức giá dao động |
| Nhà mặt ngõ to | 300 triệu/m2 – 400 triệu/m2 |
| Nhà mặt ngõ nhỏ | 100 triệu/m2 – 230 triệu/m2 |
| Nhà mặt ngách | 80 triệu/m2 – 140 triệu/m2 |
Đây là phân khúc mua bán nhà trong ngõ khu vực quận Ba Đình được nhiều người quan tâm nhất bởi mức giá phù hợp với tài chính đa số khách hàng. Với mức giá này thường tập trung tại các tuyến đường phố có chiều rộng không quá lớn nhưng mật độ lưu thông vẫn đông đúc như nhà rao bán tại Văn Cao, mua bán nhà trong ngõ tại Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Chí Thanh, Đê La Thành, Đội Cấn, Ngọc Khánh, Núi Trúc, Giảng Võ, Nguyễn Trường Tộ, Kim Mã,…
- Phân khúc 1 – Vị trí nhà mặt ngõ to: Mặt ngõ to của tại các con đường phố này thường có hiệu quả kinh doanh khá cao với đa dạng mô hình kinh doanh nên mức giá sẽ nhỉnh hơn so với các vị trí ngõ nhỏ và ngách.
- Phân khúc 2 – Vị trí nhà mặt ngõ nhỏ và ngách: Tại hai vị trí này thường chủ yếu là cư dân sinh sống là chính. Ngoài ra vẫn có thể phát triển kinh doanh cho thuê phòng trọ nên mức giá dao động từ 80 triệu/m2 – 230 triệu/m2 tùy vào vị trí ngách hay mặt ngõ nhỏ.
Mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc giá thấp
Khung giá mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình phân khúc tầm trung dao động như sau:
| Vị trí bất động sản | Mức giá dao động |
| Nhà mặt ngõ | 150 triệu/m2 – 300 triệu/m2 |
| Nhà mặt ngách | 60 triệu/m2 – 100 triệu/m2 |
Phân khúc này thường tập trung tại các con đường, phố có ít phương tiện qua lại như Tân Áp, Phúc Xá, Hồng Hà, Nghĩa Dũng, Vĩnh Phúc, n Xá,… Các vị trí này chủ yếu là khu dân cư tập trung sinh sống an cư nên tin rao bán sẽ ít hơn nhiều so với phân khúc giá tầm trung và giá cao. Khách hàng có thể tham khảo như mua bán nhà riêng ngõ 65 Phúc Xá, ngõ tại Tân Ấp như ngõ 71, ngõ 91 để có thể tìm hiểu rõ hơn về thị trường mua bán phân khúc này.
- Phân khúc 1 – Vị trí nhà mặt ngõ : Vị trí mặt ngõ tại phân khúc này thường có mặt ngõ khá rộng rãi tuy nhiên mật độ giao thông tại đây không quá nhiều nên các hoạt động kinh doanh chủ yếu là kinh doanh nhỏ lẻ như tiệm giặt là, salon tóc, kinh doanh mua bán nhỏ lẻ,…
- Phân khúc 2 – Vị trí nhà mặt ngách: Đây là vị trí có hiệu quả kinh doanh kém, chủ yếu là dân cư sinh sống và khả năng di chuyển ra mặt đường xa hơn nên mức giá mua bán tại đây khá thấp.
Lưu ý khi mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình
Khi mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình khách hàng cần lưu ý một số thông tin để việc mua bán diễn ra thuận lợi.
- Kiểm tra tính trạng căn nhà: Khi mua bán cần tình trạng căn nhà về hệ thống điện, đường nước và các hạ tầng cơ sở vật chất để cân nhắc mức giá mua bán sao cho phù hợp với giá trị nhận được và giảm thiểu chi phí sửa chữa khi nhận nhà. Bởi có thể sau khi mua nhà khách hàng sẽ cần chi trả một số khoản chi phí như: chi phí môi giới, chi phí đăng đi làm giấy tờ pháp lý, chi phí sửa nhà,…
- Cân nhắc tài chính mua bán: Khác với các mô hình bất động sản có chủ đầu tư sẽ nhận được nhiều ưu đãi về chính sách tài chính cho cư dân như lãi suất 0% trong vòng 1 – 2 năm, hỗ trợ vay vốn trong vòng 1 – 2 năm, hỗ trợ thanh toán trả theo các đợt thanh toán nhỏ,… thì bất động sản nhà riêng thường là sự giao dịch, thỏa thuận giữa các cá nhân nên đợt thanh toán thường chia làm 2 lần là trước và sau khi nhận sổ đỏ. Ngoài ra khách hàng có thể tìm hiểu các sản phẩm, khoản vay tại ngân hàng tuy nhiên cũng cần cân nhắc sao cho phù hợp với khả năng tài chính có thể thanh toán trong tương lai.
- Kiểm tra pháp lý: Trên thị trường bất động sản hiện nay có nhiều trường hợp rao bán nhà đã có diện tích xâm lấn, cơi nới thêm so với diện tích thực được nhà nước công nhận trên giấy tờ nên khi mua bán khách hàng cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, giấy chứng nhận sở hữu nhà,… Ngoài ra khách hàng cần kiểm tra quy hoạch khu vực nhằm đảm bảo vị trí căn nhà không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ dự án quy hoạch nào đến giá trị bất động sản trong tương lai.
Bài viết trên cung cấp những thông tin cơ bản về mua bán nhà trong ngõ quận Ba Đình hiện nay. Cần biết thêm những thông tin thị trường bất động sản khác có thể truy cập website Nhaphonet.vn sẽ liên tục cập nhật những tin tức mới nhất.