Giấy ủy quyền sử dụng đất và 5 lưu ý quan trọng bạn cần biết

Khi giao dịch bất động sản cần đầy đủ văn bản giấy tờ và phải là “chính chủ”, tuy nhiên vẫn có những trường hợp giao dịch qua giấy ủy quyền sử dụng đất. Bài viết này tổng hợp đầy đủ những thông tin xung quanh giấy ủy quyền sử dụng đất.

>> Xem thêm:

Thủ tục làm sổ đỏ đất thừa kế không di chúc

Giấy ủy quyền sử dụng đất
Giấy ủy quyền sử dụng đất được sử dụng trong các trường hợp nhất định, người được ủy quyền có quyền hạn nhất định khi đại diện

Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định tại Điều 135 Bộ luật Dân sự 2015: “Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật).”

Qua quy định này có thể hiểu: Giấy ủy quyền sử dụng đất là loại văn bản ghi nhận lại sự việc một cá nhân có thỏa thuận, lựa chọn một cá nhân khác hay một tổ chức để đại diện, thay mặt mình thực hiện các công việc, thủ tục liên quan tới vấn đề sử dụng đất trong phạm vi cho phép.

Đây chính là một trong các hình thức đại diện của pháp luật, quyền đại diện này được xác lập theo ủy quyền giữa hai người đó là người đại diện và người được đại diện hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hay theo điều lệ của pháp nhân.

Ý nghĩa: Dựa vào quy định tại Điều 581 Bộ luật Dân sự 2005 ý nghĩa của hợp đồng ủy quyền chính là sự thỏa thuận giữa các bên với nhau, theo đó người được ủy quyền sẽ đại diện người ủy quyền thực hiện các việc theo quy định của Nhà nước.
Như vậy ý nghĩa giấy ủy quyền sử dụng đất là loại giấy được công nhận bởi pháp luật. Giấy ủy quyền có chức năng, giá trị tương đương hợp đồng ủy quyền.

Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì
Theo Bộ luật dân sự năm 2015 chúng ta có thể hiểu về quy định và ý nghĩa của giấy ủy quyền sử dụng đất. Hiện nay được chia thành hai loại giấy ủy quyền sử dụng đất là đánh máy và viết tay

Hiện nay giấy ủy quyền sử dụng đất được chia thành hai loại:

  • Giấy ủy quyền sử dụng đất đánh máy: Là loại giấy thông dụng và nội dung bên trong cần phải đầy đủ các điều theo đúng thỏa thuận, thù lao, lời cam đoan, chữ ký chứng thực hay công chứng,…
  • Giấy ủy quyền sử dụng đất viết tay: Được sử dụng trong các trường hợp vợ chồng, anh chị em ủy quyền cho nhau, cha mẹ ủy quyền cho con cái. Giấy viết tay không cần phải đầy đủ nội dung như giấy đánh máy nhưng vẫn cần có chứng thực.

Giấy ủy quyền sử dụng đất và quy định của nhà nước

Bất cứ loại văn bản giấy tờ pháp lý nào cũng có những quy định riêng, dưới đây là một vài quy định của nhà nước về giấy ủy quyền sử dụng đất

Nội dung giấy ủy quyền sử dụng đất theo đúng quy định

Bất cứ các loại giấy tờ văn bản nào đều phải theo đúng quy định của pháp luật, được pháp luật công nhận và bảo hộ. Nội dung cần có trong giấy ủy quyền sử dụng đất bao gồm:

  1. Quốc hiệu tiêu ngữ
  2. Thông tin bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền: Họ tên đầy đủ, Căn cước công dân hoặc hộ chiếu, Hộ khẩu thường trú, tạm trú tạm vắng, quốc tịch, dân tộc, số điện thoại.
  3. Thông tin về mảnh đất được ủy quyền bao gồm: Hạng đất, loại đất, số thửa đất, diện tích và các thông tin khác liên quan tới mảnh đất đó.
  4. Thời gian ủy quyền: Thời gian cụ thể bắt đầu từ ngày/tháng/năm nào đến ngày/tháng/năm nào.
  5. Phạm vi ủy quyền: Số diện tích đất mà người được ủy quyền có quyền sử dụng, là toàn bộ diện tích mảnh đất hay chỉ một phần.
  6. Quyền sử dụng và nghĩa vụ giữa hai bên
  7. Thỏa thuận về mức thù lao hai bên.

Các trường hợp sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất

Tùy vào từng trường hợp mà giấy ủy quyền sử dụng đất có thể sử dụng và được pháp luật công nhận:

  • Người đứng tên và có quyền sử dụng đất đang ở nước người hoặc sinh sống ở địa phương khác, bất tiện trong việc quản lý và sử dụng đất.
  • Vì lý do sức khỏe mà người đứng tên không thể thực hiện được giao dịch mua bán bất động sản.
  • Vợ chồng, Cha mẹ có thể ủy quyền và phân chia tài sản cho nhau.
Các trường hợp sử dụng giấy ủy quyền sử dụng đất
Theo từng trường hợp và quy định của pháp luật mà giấy ủy quyền sử dụng đất mới được sử dụng. Người được pháp luật công nhận sẽ có quyền sử dụng đất trong phạm vi nhất định

Mua bán đất qua hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất

Có rất nhiều trường hợp mua bán, giao dịch bất động sản bằng hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất ví dụ như do chưa có kiến thức mua bán, mua bán chui khi đất chưa đủ điều kiện sang tên,…
Vậy nên đối với việc giao dịch bất động sản, không nên mua đất qua hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất. Vì bên còn lại không phải là CHÍNH CHỦ và không có tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ đại diện thực hiện những công việc trong phạm vi ủy quyền.

Một số câu hỏi liên quan vấn đề giấy ủy quyền sử dụng đất

  • Giấy ủy quyền sử dụng đất viết tay có hợp pháp không?

Căn cứ theo Bộ luật Dân sự 2015 thì khi giao dịch dân sự, có thể sử dụng các hình thức giao dịch qua lời nói, qua văn bản hay qua hành vi cụ thể. Giao dịch dân sự không bắt buộc vậy nên có có thể linh hoạt để xác lập các quyền và nghĩa vụ. Vậy nên khi thực hiện giấy ủy quyền sử dụng đất người ủy quyền có thể viết tay nhưng bắt buộc phải có chứng thực.

Mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
Quy định trong bộ luật dân sự 2015 cho phép người dân được linh hoạt các hình thức giao dịch chứ không bắt buộc. Vậy nên người giao dịch có thể sử dụng nhiều hình thức như viết tay, văn bản đánh máy, lời nói,… Đây là mẫu giấy ủy quyền sử dụng đất
  • Giấy ủy quyền sử dụng đất có bắt buộc công chứng, chứng thực?

Theo điểm d khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP, trong trường hợp giấy ủy quyền sử dụng đất có thù lao, bồi thường, quyền sở hữu tài sản và bất động sản cũng như các vấn đề liên quan tới tài sản cá nhân. Giấy chứng nhận cần phải có dấu đỏ công chứng.
Theo đó, nếu giấy ủy quyền sử dụng đất không có thù lao, bồi thường hay trách nhiệm liên quan tới tài sản cá nhân hay bất động sản. Giấy chứng nhận đó chỉ cần có chữ ký chứng thực là được.

  • Rủi ro khi mua bán đất qua hợp đồng giấy ủy quyền sử dụng đất?
  1. Khi có tranh chấp xảy ra, người nhận ủy quyền cần phải chứng minh được giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  2. Ngay khi hết hạn hợp đồng ủy quyền cần phải làm giấy ủy quyền sử dụng mới ngay. Nếu trong trường hợp đã hết hạn mà chưa làm lại, người nhận ủy quyền không có quyền trên mảnh đất đó.
  3. Trong trường hợp một bên còn lại không may thiệt mạng, hợp đồng ngay lập tức hết hiệu lực và được xử lý theo đúng quyền thừa kế di sản. Vậy nên người nhận ủy quyền sẽ gặp bất lợi.

Trên đây là toàn bộ thông tin về giấy ủy quyền sử dụng đất do sàn giao dịch bất động sản Nhà phố Net tổng hợp. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline để được giải đáp.

Chuyên mục: Tin tức bất động sản