Có nên mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội

Với mức tài chính dưới 1 tỷ có thể mua được nhà ở Đống Đa Hà Nội không? Mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội cần lưu ý những gì? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn một số góc nhìn và thông tin hữu ích. 

Loại hình phù hợp để mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội

Hiện nay, tại khu vực quận Đống Đa Hà Nội có 2 loại hình nhà phổ biến là nhà thổ cư và nhà chung cư. Để trả lời cho câu hỏi tài chính dưới 1 tỷ có mua được nhà ở quận Đống Đa không? Bạn có thể tham khảo mức giá bán nhà thổ cư và nhà căn hộ chung cư tại khu vực này.

Mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội loại hình nhà thổ cư

Giá nhà Đống Đa hiện nay nằm trong top quận có mức giá bán nhà cao nhất tại Hà Nội, chỉ sau quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ. Đồng thời, mức biên độ dao động giá bán cũng khá cao tùy theo vị trí bất động sản và khu vực, đặc biệt là theo độ hot của từng tuyến đường phố.
Mức giá bán nhà quận Đống Đa nhận được sự quan tâm của thị trường hiện nay dao động khoảng từ 45 – 680 triệu đồng/ m2 tùy theo vị trí nằm trong ngách, ngõ hay tại mặt đường.
Dưới đây là các khung giá bán nhà quận Đống Đa cụ thể, tương ứng với từng vị trí nhà.

Vị trí bất động sản	Khung giá tham khảo
Nhà mặt phố	250 – 680 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ ô tô vào	140 – 370 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách ô tô vào	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ xe ba gác	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách xe ba gác	45-110 triệu đồng/m2

Dựa vào bảng giá trên, bạn có thể làm phép tính đơn giản nếu bạn mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội loại hình nhà thổ cư thì chỉ có thể mua được nhà với diện tích tối đa khoảng 22m2. Diện tích này thấp hơn so với quy định để được cấp sổ đỏ nhà đất diện tích đất tối thiểu là 30m2.

Mua nhà thổ cư diện tích 22m2 bạn chỉ có thể mua nhà sổ chung (tức là nhà đó được xây dựng trên mảnh đất có quyền sử dụng là sử dụng chung). Hiện nay, tại khu vực quận Đống Đa, vẫn có một số căn nhà thổ cư vẫn được rao bán với diện tích dưới 30m2 có mức giá tương đối mềm. Tuy nhiên, việc mua nhà có sổ chung tiềm ẩn rất nhiều rủi ro khi mua bán, đồng thời cũng dễ xảy ra tình trạng tranh chấp. Việc sang nhượng cũng gặp nhiều khó khăn vì khi mua bán đất phải được sự đồng ý của tất cả những người đứng tên trên sổ thì mới có thể giao dịch được.

Mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội loại hình căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là sự lựa chọn thứ hai bạn có thể cân nhắc do mức giá bán căn hộ chung cư sẽ mềm hơn nhiều so với giá bán nhà thổ cư, đồng thời loại hình này cũng sở hữu nhiều ưu điểm nhất định.

• Với phân khúc căn hộ chung cư dưới 1 tỷ chủ yếu là các căn hộ chung cư mini có diện tích từ 25m² – 55m2 , thiết kế không gian tối giản gồm 1-2 phòng ngủ và 1 WC. Mức giá bán căn hộ dao động khoảng từ 16 – 30 triệu đồng/m2 tùy từng dự án (tương đương với 500 triệu – 1 tỷ đồng/căn). Mức giá này sẽ đảm bảo bạn có nhiều sự lựa chọn hơn với phân khúc giá tiền dưới 1 tỷ .
• Mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội được trang bị một số nội thất cơ bản về nội thất: thiết bị vệ sinh, bình nóng lạnh, tủ bếp, kệ bếp, sàn gạch/ gỗ.

Dưới đây là mức giá bán một số căn hộ nổi bật tại quận Đống Đa vừa được chủ đầu tư mở bán mà bạn có thể tham khảo:

Tên chung cư	Diện tích	Thiết kế	Khung giá bán
Chung cư CT5A Phố Thái Hà	25m – 34m – 45m – 48m – 50m	Căn hộ từ 01,02 phòng ngủ thiết kế từ 1 – 2WC	480 triệu – 680 triệu – 890 triệu- 1 tỷ
Chung cư Thái Thịnh	30m² 33 – 38 m² 48m² – 50m² – 55m²	Căn studio Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ	500 triệu – 720 triệu  800 triệu – 880 triệu. 1.2 tỷ – 1.29 tỷ / căn.
Chung cư Trường Chinh	45m² – 48m² – 50m² – 55m²	Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ	680 triệu – 790 triệu – 950 triệu – 1 tỷ
Chung cư CT1 Chùa Láng	28m² – 35m² – 40m² – 45m² – 48m² – 50m²	– Căn studio – 1 phòng ngủ  – 2 phòng ngủ	550 triệu – 630 triệu – 720 triệu – 880 triệu – 950 triệu
Chung cư Xã Đàn	26 – 35m² 40 – 45 m²	– Căn hộ 1 phòng ngủ – Căn hộ 2 phòng ngủ	giá từ 650 – 880 triệu giá 900 – dưới 1 tỷ
Căn hộ Tây Sơn	23m² – 27m² – 32m² – 48m² – 50m	– Studio – 1 phòng ngủ – 2 Phòng ngủ rộng	520 triệu – 680tr – 800tr – 1,5 tỷ – 1,29 tỷ/căn.
Căn hộ Nguyễn Chí Thanh – Chùa Láng	28m² – 33m² – 35m²  46m² – 48m² – 50m² – 52m²	– Căn 1 phòng ngủ – Căn 2 phòng ngủ	500 – 600 – 650 triệu/căn. 800 – 840 – 950 triệu đồng/căn

Ngoài ra bạn cũng có thể cân nhắc tới hình thức mua bán căn hộ mini cũ, căn hộ sang nhượng lại. Mức tài chính mua căn hộ sang nhượng lại cũng có phần rẻ hơn so với việc đầu tư căn hộ mới.
Tuy nhiên, về pháp lý khi mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội loại hình căn hộ chung cư mini là sổ hồng chung, việc mua bán chủ yếu bằng hình thức mua bán qua vi bằng. Hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro như khó thanh khoản, không thể vay ngân hàng, thậm chí có thể mất trắng.

Nhiều người hiện nay vẫn chưa hiểu đúng về hình thức mua nhà vi bằng và thắc mắc tại sao hình thức mua nhà vi bằng lại có nhiều rủi ro. Vi bằng có làm được sổ hồng không? 

Kết luận về việc mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội

Dựa trên những đánh giá chung về thị trường mua bán nhà Đống Đa Hà Nội, chuyên gia Nhaphonet.vn cho rằng với phân khúc nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa sẽ rất khó để đáp ứng được đầy đủ các yếu tố về pháp lý, diện tích sử dụng, tính tiện nghi. Với mức tài chính này, bạn sẽ chỉ có thể mua nhà sổ chung hoặc không có sổ, diện tích và thiết kế kế nhà nhỏ, không đảm bảo được không gian sinh hoạt của cả gia đình.
Với mức tài chính dưới 1 tỷ, bạn có thể cân nhắc tới việc mua nhà với mức giá nhỉnh hơn từ 2- 4 tỷ thông qua hình thức sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc mua trả góp.
Hy vọng rằng bài viết trên đã cung cấp các thông tin hữu ích khi mua nhà dưới 1 tỷ quận Đống Đa Hà Nội. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ.