Bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ Hà Nội vị trí đẹp
Bất động sản tại nội thành Hà Nội luôn có sức thu hút lớn với các khách hàng và nhà đầu tư. Và trong đó phân khúc bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ được khá nhiều người quan tâm nhờ vào các lợi thế khi sở hữu nhà tại đây cũng như nằm trong mức ngân sách hợp lý.
Thị trường mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ tại Hà Nội
Để sở hữu một ngôi nhà tại quận Đống Đa dưới 4 tỷ thì theo như mặt bằng chung thị trường, bạn có thể lựa chọn một trong những loại hình sản phẩm sau đây: nhà thổ cư, nhà chung cư và nhà tập thể.
Mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ loại hình nhà thổ cư
Không phải ngẫu nhiên mà nhà thổ cư trong nội đô luôn có mức giá bán cao và thậm chí là không tưởng. Với vị trí ở nội thành cũng như tính thanh khoản và giá trị của các khu đất thổ cư sẽ tăng lên theo thời gian cho nên nhà thổ luôn là một lựa chọn đáng giá với nhiều người. Và tại Đống Đa cũng vậy, nhà thổ cư tại đây được đánh giá là một trong những quận có giá bán cao nhất Hà Nội, dao động từ 45-680 triệu đồng/m2.
Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin giá bán các loại hình nhà thổ cư tại Đống Đa do Nhaphonet thực hiện:
| Vị trí nhà thổ cư | Giá bán |
| Nhà mặt phố | 250 – 680 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt ngõ ô tô vào | 140 – 370 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt ngách ô tô vào | 80 – 200 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt ngõ xe ba gác | 80 – 200 triệu đồng/m2 |
| Nhà mặt ngách xe ba gác | 45 – 110 triệu đồng/m2 |
Theo đó, nếu bạn muốn mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ tại các tuyến phố sầm uất tại quận Đống Đa như Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch, Tôn Đức Thắng… thì giá bán sẽ khá cao, gấp 2-3 lần so với nhà ở các tuyến phố thông thường khác và nhà đương nhiên cũng sẽ nhỏ hơn. Diện tích nhà ở tại mỗi phân loại sẽ là:
- Ngân sách dưới 4 tỷ thì bạn sẽ không đủ để sở hữu được tối thiểu 30 m2 với cả 2 loại hình là nhà mặt phố và nhà mặt ngách ô tô vào. Do đó bạn sẽ không có sổ hồng riêng hoặc buộc phải sở hữu chung nên cần cân nhắc kĩ lưỡng. Nếu bạn thực sự có nhu cầu mua nhà tại loại hình sản phẩm này thì có thể suy nghĩ dùng đòn bẩy tài chính mua nhà để sở hữu được diện tích lớn hơn
- Nhà mặt ngách ô tô vào và nhà mặt ngõ xe ba gác có mức giá bán khá tương đương cho nên bạn chỉ cần cân nhắc dựa trên độ rộng của đường vào nhà. Nếu cần đường rộng đủ ô tô vào tận nhà thì bạn nên chọn nhà mặt ngách ô tô vào thay cho nhà mặt ngõ xe ba gác, mặc dù nhà sẽ ở cách đường lớn sâu hơn
- Nhà mặt ngách xe ba gác: diện tích nhà có thể mua là khoảng 36-88 m2. Đây sẽ là lựa chọn hợp lý nếu bạn cần nhà thổ cư có không gian sinh hoạt tương đối thoải mái cũng như không có nhu cầu có đường ngõ/ngách rộng để ô tô đi vào
Mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ loại hình nhà chung cư
Nhà chung cư là một lựa chọn khác khá hợp lý dành cho bạn trong phân khúc mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ.
Các dự án chung cư đang được xây dựng và sẽ bàn giao trong thời gian tới
Bạn có thể tham khảo một số dự án chung cư nổi bật hiện đang được chủ đầu tư xây dựng trong phân khúc mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ sau đây:
| Dự án | Diện tích | Thiết kế | Khung giá bán |
| The Nosta 90 Đường Láng | 45 – 76 m2 | Căn 2 phòng ngủ | 3,1 – 5.3 tỷ |
| Green Diamond 93 Láng Hạ | 46 m2 | Căn 1 phòng ngủ | 3 tỷ |
| T&T Phạm Ngọc Thạch | 49 m2 | Căn 1 phòng ngủ | 3,9 tỷ |
Các dự án chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao xong
Cùng với các dự án đang được xây dựng hoàn thiện thì các căn chung cư đã hoạt động và được chủ nhà sang nhượng lại thường sẽ có mức giá bán rẻ hơn việc sở hữu các căn hộ mới ngang phân khúc. Với thị trường mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ thì có khá nhiều lựa chọn dự án chung cư mà bạn có thể cân nhắc, từ dự án tầm trung cho đến các căn chung cư mini. Bảng giá tham khảo của một số dự án đã được chúng tôi tổng hợp tại bảng dưới đây:
| Dự án | Diện tích | Thiết kế | Khung giá bán |
| Capital Garden 102 Trường Chinh | 91 – 111,9m2 | Căn 2 phòng ngủ | 2,9 – 4,5 tỷ |
| HongKong Tower Đống Đa | 94 – 97m2 105 – 126 m2 |
Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ |
3,3 – 3,4 tỷ 3,7 – 4,5 tỷ |
| Meco Complex | 72-94 m2 | Căn 2 phòng ngủ | 3 – 3,6 tỷ |
| Vinhomes Nguyễn Chí Thanh | 54 m2 | Căn 1 phòng ngủ | 3,2 tỷ |
| Căn hộ Tây Sơn | 23 – 27 – 32 – 48 – 50m2 | Studio – 1 phòng ngủ– 2 Phòng ngủ | 520 triệu – 680tr – 800tr – 1,5 tỷ – 1,29 tỷ |
| Căn hộ Nguyễn Chí Thanh – Chùa Láng | 28 – 33 – 35 m2 46 – 48 – 50 –52 m2 |
Căn 1 phòng ngủ Căn 2 phòng ngủ |
500 – 600 – 650 triệu 800 – 840 – 950 triệu |
| Chung cư CT5A Phố Thái Hà | 25 – 34 – 45 – 48– 50 m2 | Căn 1-2 phòng ngủ | 480 triệu – 680 triệu – 890 triệu- 1 tỷ |
Trong số đó, dự án Meco Complex được nhiều chuyên gia đánh giá như là một dự án có vị trí đắc địa tại quận Đống Đa khi nằm trên đường Trường Chinh – con đường huyết mạch kết nối nhiều tuyến phố sôi động. Bạn có thể tìm hiểu thêm thông tin về chung cư Meco Complex thông qua bài phân tích đánh giá của Nhaphonet.
Kết luận về thị trường mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ loại hình nhà chung cư
Qua những thông tin giá bán trên thì với ngân sách dưới 4 tỷ, bạn sẽ có thể chọn được các căn hộ chung cư có diện tích lên đến gần 100 m2 với 1-3 phòng ngủ. Diện tích và thiết kế này sẽ đáp ứng khá thoải mái nhu cầu về không gian sinh hoạt cho gia đình 2-4 người nên lựa chọn chung cư trong phân khúc thị trường bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ là một quyết định bạn nên cân nhắc.
Mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ loại hình nhà tập thể
Bên cạnh lựa chọn nhà thổ cư hay chung cư thì nhà tập thể cũng là một loại hình trong phân khúc thị trường bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ khá hợp lý nếu bạn muốn sở hữu nhà tại vị trí gần trung tâm, tuyến đường lớn của quận nhưng giá bán không quá cao. Các căn nhà tập thể tại Đống Đa theo như chúng tôi khảo sát thì hiện đang được chủ nhà bán với giá dưới 2 tỉ cùng 1-2 phòng ngủ. Đây là mức giá bán khá “mềm” nếu bạn muốn sở hữu nhà tại quận Đống Đa. Tuy nhiên khi chọn nhà tập thể, bạn nên tìm hiểu kĩ về chất lượng của ngôi nhà, thời điểm xây dựng cũng như kế hoạch cải tạo, di dời khu nhà đó (nếu có).
Dưới đây là bảng tổng hợp thông tin một số dự án khu nhà tập thể hiện đang được rao bán mà bạn có thể tham khảo:
| Căn hộ tập thể | Diện tích | Thiết kế | Giá bán |
| Tập thể Kim Liên | 32 – 65 m2 | 1-2 phòng ngủ | 1,3 – 2,2 tỷ |
| Tập thể Bộ Công an | 30 m2 | 1 phòng ngủ | 1 tỷ |
| Tập thể Đống Đa | 34 – 47 m2 | 2 phòng ngủ | 1,3 – 1,6 tỷ |
| Tập thể bưu điện Thái Thịnh | 60,4 m2 | 1 phòng ngủ | 1,6 tỷ |
Lợi thế khi mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ
Khi mua bán nhà quận Đống Đa Hà Nội, bạn sẽ được hưởng những lợi ích sau:
- Vị trí giao thông, giao thương thuận tiện: Đống Đa là quận nằm tại trung tâm Hà Nội, tiếp giáp quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy. Do đó từ Đống Đa, bạn có thể nhanh chóng di chuyển sang các khu vực khác trong thành phố
- Nhiều tiện ích sinh hoạt, tiềm năng kinh doanh: là một quận có mật độ dân số đông cũng như nhiều cơ sở kinh doanh, giải trí, Đống Đa là một trong những quận được nhiều người lựa chọn khi mở cơ sở kinh doanh. Do đó, sở hữu nhà tại Đống Đa bạn sẽ dễ tiếp cận các tiện ích sinh hoạt hàng ngày (trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện…)
Kết luận về khả năng mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ tại Hà Nội
Với ngân sách mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ, bạn có thể lựa chọn giữa nhà thổ cư hoặc chung cư hay nhà tập thể đều rất ổn. Nếu bạn muốn sở hữu nhà thổ cư thì chúng tôi khuyến nghị nên mua nhà mặt ngách ô tô vào hoặc nhà mặt ngõ/ngách xe ba gác vào, bởi dưới 4 tỷ thì đây là loại nhà thổ cư mà bạn mua thì sẽ có sổ hồng riêng, đảm bảo quyền lợi về lâu dài. Còn đối với nhà chung cư và nhà tập thể thì lựa chọn dành cho bạn sẽ đa dạng hơn về loại hình dự án cũng như diện tích và thiết kế nhà. Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số thông tin bán nhà Đống Đa 4 tỷ để có thêm sự lựa chọn.
Lưu ý khi mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ tại Hà Nội
Nếu bạn đang cân nhắc mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ thì sau đây là một số điểm mà bạn cần chú ý:
- Tính pháp lý: bạn cần tìm hiểu hình thức sở hữu nhà ở đó (sở hữu sổ hồng riêng hay sổ chung), thời hạn sử dụng của sổ hồng, khu nhà đó có kế hoạch cải tạo hay di dời hay không (với nhà tập thể)
- Cơ sở hạ tầng: bạn nên kiểm tra kĩ lưỡng cơ sở vật chất, thực trạng căn nhà có đảm bảo an toàn và tương xứng với giá bán hay không, mức giá bán như vậy có nằm trong mặt bằng chung hay không
- Ngoài ra, trước khi tiến hành giao dịch, bạn cũng nên suy nghĩ lựa chọn loại hình sảm phẩm phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân và gia đình
Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin mà bạn cần biết về thị trường mua bán nhà quận Đống Đa dưới 4 tỷ. Nhaphonet mong rằng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích dành cho bạn. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ.