Tổng hợp thông tin bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ

Phân khúc thị trường mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại Hà Nội diễn ra khá sôi động và nhộn nhịp. Vậy trong ngân sách đó, bạn có thể sở hữu loại hình nhà ở nào tại quận nội thành sầm uất như Đống Đa, hãy cùng Nhaphonet tìm hiểu qua bài viết sau đây.

Thị trường mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại Hà Nội

Đối với thị trường mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ thì bạn có thể sở hữu 1 trong 2 loại hình sản phẩm chính tại đây, đó là nhà thổ cư hoặc nhà chung cư.

Mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ loại hình nhà thổ cư

Với một quận nội thành có dân số đông và nằm gần khu vực trung tâm như Đống Đa, giá bán đất thổ cư tại đây luôn nằm trong top các quận có mức giá bán cao trong thị trường mua bán nhà Hà Nội. Theo đó, mức giá dao động giữa các loại hình nhà thổ cư tại đây khá lớn, từ 45-680 triệu đồng/m2. Chi tiết về khung giá bán các loại hình nhà thổ cư tại Đống Đa, bạn có thể tham khảo tại bảng dưới đây:

Vị trí nhà thổ cư	Giá bán
Nhà mặt phố	250 – 680 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ ô tô vào	140 – 370 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách ô tô vào	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngõ xe ba gác	80 – 200 triệu đồng/m2
Nhà mặt ngách xe ba gác	45 – 110 triệu đồng/m2

Theo đó, diện tích nhà sẽ phụ thuộc vào vị trí nằm tại mặt phố hay ngõ/ngách, tuyến phố đó có phải là tuyến phố “hot” hay không và đường đi vào có độ rộng ra sao:

• Nhà mặt phố trong phân khúc mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ thì bạn chỉ thể mua được với diện tích khoảng 24m2. Với diện tích này bạn nên cân nhắc kĩ vì sẽ không thể sở hữu sổ hồng riêng cũng như diện tích nhà sẽ khá nhỏ nếu mua với mục đích để làm nhà ở
• Với 4 loại hình còn lại thì bạn có thể cân nhắc dựa trên nhu cầu của gia đình: muốn nhà ở trong ngách/hẻm sâu hay ở mặt ngõ, cần đường đi rộng như nào để đáp ứng nhu cầu của gia đình. Nếu bạn muốn ô tô có thể đi vào tận nhà thì nên chọn nhà mặt ngõ hoặc ngách ô tô vào để đảm bảo chiều rộng hợp lý cho xe di chuyển. Còn nếu như không quan trọng đường rộng đủ ô tô vào và chấp nhận nhà ở trong ngách thì bạn có thể chọn các nhà mặt ngách xe ba gác thì sẽ có giá bán thấp hơn, theo đó diện tích nhà mà bạn có thể sở hữu cũng sẽ lớn hơn

Mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ loại hình nhà chung cư

Ngân sách 4-6 tỷ thì có thể mua được nhà chung cư ở Đống Đa tại dự án nào và diện tích, thiết kế ra sao? Dưới đây là một số gợi ý dự án nổi bật trong phân khúc dành cho bạn.
Các dự án chung cư đang được xây dựng và sẽ bàn giao trong thời gian tới
Dưới đây là một số dự án chung cư hiện đang được triển khai xây dựng và sẽ bàn giao trong thời gian tới mà bạn có thể tham khảo:

Dự án	Diện tích	Thiết kế	Khung giá bán
The Nosta 90 Đường Láng	45 – 76 m2	Căn 2 phòng ngủ	3,1 – 5.3 tỷ
Green Diamond 93 Láng Hạ	70 – 75 m2	Căn 2 phòng ngủ	5,6 tỷ – 6 tỷ

Nếu bạn đang muốn tìm một dự án chung cư giữa lòng thành phố nhưng vẫn mang những hơi thở thiên nhiên, không gian trong lành, mát mẻ cho cả gia đình thì Green Diamond 93 Láng Hạ là một lựa chọn tiềm năng. Bạn có thể đọc thêm bài viết đánh giá về dự án này của Nhaphonet đã biết thêm thông tin.

Các dự án chung cư đã được chủ đầu tư bàn giao xong
Một số dự án chung cư sau khi được hoàn tất bàn giao và được chủ sở hữu giao bán sẽ có giá bán thấp hơn so với các dự án mới xây cùng phân khúc. Bạn có thể tham khảo một số chung cư nổi bật trong khoảng giá mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại bảng dưới đây:

Dự án	Diện tích	Thiết kế	Khung giá bán
Capital Garden 102 Trường Chinh	91 – 111,9m2 130,4m2 134,8m2	Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ Căn 4 phòng ngủ	2,9 – 4,5 tỷ 4,1 – 5,3 tỷ 4,3 – 5,6 tỷ
HongKong Tower Đống Đa	105 – 126 m2	Căn 3 phòng ngủ	3,7 – 4,5 tỷ
Vinhomes Nguyễn Chí Thanh	86 – 88m2	Căn 2 phòng ngủ	5,1 – 5,3 tỷ
Chung cư 97 99 Láng Hạ	82.22 – 100.71 m2 123.15 m2	Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ	3,2 tỷ – 4 tỷ 5 tỷ
Chung cư Meco Complex	80 – 97m2 112 – 132m2	Căn 2 phòng ngủ Căn 3 phòng ngủ	3,6 – 4,4 tỷ 5 – 5,9 tỷ
GP Invest 170 Đê La Thành	98 – 150 m2	Căn 3 phòng ngủ	4,2 – 4,6 tỷ

Kết luận về thị trường mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ loại hình nhà chung cư
Theo đó, với 4-6 tỷ bạn có thể sở hữu chung cư tại Đống Đa với diện tích từ 98-150 m2 cùng 2-4 phòng ngủ. Các chung cư có giá như này thì là các dự án tầm trung tại Hà Nội. Do đó chất lượng nhà ở cũng sẽ được hoàn thiện khá yên tâm và ngay trong dự án cũng sẽ có nhiều tiện ích phục vụ cho cuộc sống của bạn và gia đình (bể bơi, cửa hiệu, quán café, khu vui chơi cho trẻ…). Vì vậy chọn chung cư trong thị trường bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ sẽ là lựa chọn tốt dành cho bạn muốn có an ninh đảm bảo cũng như giá hợp lý hơn so với nhà thổ cư.

So sánh ưu nhược điểm giữa các loại hình mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại Hà Nội

Nếu đang phân vân nên lựa chọn mua loại hình sản phẩm nào tại phân khúc bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ thì bạn có thể tham khảo bảng so sánh dưới đây của Nhaphonet về 2 hình thức nhà thổ cư và nhà chung cư:

	Ưu điểm	Nhược điểm
Nhà thổ cư	Thanh khoản tốt, giá trị tăng lên theo thời gian Được toàn quyền sở hữu, sở hữu lâu dài (nếu có sổ hồng riêng) Sử dụng cho nhiều mục đích như nhà ở hoặc cửa hàng kinh doanh	Giá bán cao Không có đầy đủ tiện ích sinh hoạt trong phạm vi gần như tại chung cư An ninh một số nơi không đảm bảo như tại chung cư
Nhà chung cư	An ninh được đảm bảo tốt hơn (bảo vệ, camera, thẻ thang máy…) Nhiều tiện ích sinh hoạt ngay trong nội khu Giá bán thấp hơn nhà thổ cư	Giá trị chung cư giảm xuống theo thời gian Một số chung cư chỉ cho cư dân sở hữu 50 năm hoặc cho thuê có thời hạn

Kết luận về khả năng mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại Hà Nội

Theo như những phân tích ở trên, chúng tôi cho rằng sở hữu nhà tại Đống Đa với ngân sách từ 4-6 tỷ là mức ngân sách khá thoải mái dành cho bạn. Những lựa chọn trong khoảng giá này cũng rất đa dạng từ nhà chung cư cho đến nhà thổ cư nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn để tìm ra được căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân và gia đình.

Ngoài ra, bạn có thể đọc thêm thông tin về thị trường bán nhà quận Đống Đa giá 6 tỷ để có thêm sự lựa chọn và cân nhắc kĩ hơn trước khi ra quyết định.

Lưu ý khi mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ tại Hà Nội

Trước khi tiến hành mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ, bạn nên chú ý một số vấn đề như sau:

• Tính pháp lý: cần tìm hiểu hình thức sở hữu nhà là có sổ hồng riêng hay sở hữu chung, thời hạn sở hữu nếu như lựa chọn hình nhà chung cư, hay ngôi nhà đó có kế hoạch cải tạo, di dời hay không với nhà tập thể hoặc nằm trong kế hoạch thu hồi với nhà thổ cư
• Chất lượng nhà ở: kiểm tra thực trạng căn nhà có đảm bảo an toàn hay hư hỏng ở đâu không, giá bán có thuộc mặt bằng chung hay không…
• Tiện ích sinh hoạt: xung quanh nhà ở có các tiện ích như nào, có gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị… hay không

Bài viết trên đã tổng hợp các thông tin mà bạn cần biết về thị trường mua bán nhà quận Đống Đa 4-6 tỷ. Nhaphonet mong rằng bài viết đã cung cấp các thông tin hữu ích dành cho bạn. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 để được hỗ trợ.