Tìm hiểu về sổ hồng hoàn công và lưu ý liên quan

Sổ hồng hoàn công, một khái niệm khá xa lạ đối với nhiều người. Đối với những người hay làm việc liên quan đến bất động sản cũng chưa thể biết hết được những lưu ý của nó. Vậy cùng nhaphonet.vn tìm hiểu về loại sổ hồng hoàn công này trong bài viết dưới đây.

>> Xem thêm: Tìm hiểu về quy trình sang tên sổ hồng mới nhất

Khái niệm về hoàn công

Trước khi tìm hiểu về sổ hồng hoàn công, trước tiên phải tìm hiểu hoàn công là gì.
Hoàn công, một khái nhiệm khá là rộng lớn trong đời sống, nó có thể xuất hiện ở nhiều lĩnh vực. Trong bài viết này, ta chỉ nói đến khái niệm hoàn công gắn liền với các công trình xây dựng
Hoàn công – còn được gọi là hoàn công xây dựng, là thủ tục hành chính đối với các công trình là nhà ở. Mục đích của hoàn công là tiến hành nghiệm thu bởi các chủ đầu tư, nhà thi công. Đây là khâu cuối cùng và khá quan trọng khi triển khai một công trình mà được nhà nước quy định cụ thể và chặt chẽ

Sổ hồng hoàn công là gì

Trong hoàn công xây dựng, một trong những hồ sơ quan trọng nhất đó là sổ hồng hoàn công. Đây là loại sổ có liên quan đến các thủ tục hành chính bắt buộc phải có trong quá trình xây dựng.
Sổ hoàn công là điều kiện để chủ nhà xin giấy phép xây dựng, xin quyền sở hữu đất đai, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất
Để được sở hữu sổ hồng hoàn công, chủ sở hữu nhà phải hoàn thiện bộ hồ sơ hoàn công. Nội dung sổ hồng hoàn công phải được thể hiện được sự thay đổi về hiện trang sau khi thi công xây dựng nhà ở trên đất

Các trường hợp cần phải làm sổ đỏ hoàn công

Dựa vào Luật xây dựng năm 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP, trường hợp cần phải làm thủ tục hoàn công bao gồm:

• “Tất cả các công trình xây dựng tại khu đô thị phải xin giấy phép xây dựng. Một số khu vực ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ nằm trong khu bảo tồn hoặc các khu di tích lịch sử cũng cần phải xin giấy phép xây dựng.”
• “Tất cả những công trình phải xin giấy phép xây dựng thì đều phải có hồ sơ hoàn công, sổ hồng hoàn công”

Tóm lại, nếu nhà ở tại khu vực nông thôn, ngoại trừ những trường hợp được quy định ra thì không cần phải làm sổ hông hoàn công khi xây dựng. Còn lại các công trình khác ở đô thì thì phải xin cấp sổ hồng hoàn công

Các loại giấy tờ cần thiết để làm sổ hồng hoàn công

Không giống như loại sổ hồng bình thường, để làm được sổ hồng hoàn công thì chủ sở hữu cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ để gửi các cơ quan chức năng theo quy định trong thông tư 05/2015/TT-BXD

• Loại giấy tờ đầu tiên không thể thiếu là giấy phép xây dựng. Loại giấy tờ này chứng minh mảnh đất đấy được xây một cách hợp pháp
• Tiếp theo là hợp đông xây dựng giữa bên chủ đầu tư và bên thi công xây dựng. Giấy tờ này có thể xác định được các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
• Một số giấy tờ có liên quan đến xây dựng theo mẫu
• Một số giấy tờ liên quan đến thẩm tra kết quả xây dựng, thẩm định bản vẽ của công trình
• Loại giấy tờ quan trọng nữa là bản vẽ hoàn công
• Giấy tờ báo cáo về kết quả được cơ quan chức năng kiểm định
• Giấy tờ về chứng nhận an toàn về PCCC

Tóm lại trong bài viết này, để trả lời câu hỏi sổ hồng hoàn công là gì thì chưa hẳn đã giải quyết được rất cả các thắc thắc mắc của người đọc, mà còn nhiều vấn đề liên quan khác. Các loại giấy tờ trên chưa hẳn đã đầy đủ vì tính chất mỗi công trình là khác nhau. Hy vọng website đăng tin bán nhà miễn phí nhaphonet.vn đã đem lại thông tin hữu ích cho độc giả