Tìm hiểu về sang tên sổ hồng mới nhất 2022

Thủ tục sang tên sổ hồng là việc cần phải thực hiện khi chủ sở hữu đất muốn chuyển nhượng, tặng cho người khác bất động sản của mình. Cùng nhaphonet.vn tìm hiểu sâu hơn qua bài viết dưới đây

>> Xem thêm: tìm hiểu về thủ tục sang tên sổ hồng

Sang tên sổ hồng là gì

Sang tên sổ hồng là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Sau khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, kết quả sẽ được thể hiện qua các trường hợp sau

• Trường hợp 1: Người được nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho sẽ được cấp giấy chứng nhận mới đứng tên của mình
• Trường hợp 2: Người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho nhà đất không được cấp giấy chứng nhận mới. Tại trường hợp này, thông tin chuyển nhượng, tặng cho bất động sản được thể hiện tại trang 3, 4 của sổ. Người được nhận chuyển nhưỡng vẫn có đầy đủ quyền hạn của mình đối với bất động sản đó

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai 2013, việc sang tên sổ hồng này là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nếu không thực hiện thì sẽ bị xử phạt vị phạm hành chính.

Sang tên sổ hồng mất bao lâu

Trong khoản 6 điều 95 Luật đất đai 2013 ghi rõ: “Thời hạn đăng ký biến động đất đai là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế”

Chi phí sang tên sổ hồng

Khi làm thủ tục sang tên sổ hồng, người làm sẽ phải đóng các loại lệ phí sau:

• Theo Thông tư 92/2015/TT-BTC, người làm phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Cách tính thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%
• Theo nghị định 140/2016/NĐ-CP, sửa đổi bổ sung bởi nghị định 20/2019/NĐ-CP, Lệ phí trước bạ = Giá chuyển nhượng x 0,5%

Điều kiện sang tên sổ hồng

Điểu kiện của bên sang tên sổ hồng

Căn cứ vào khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, bên chuyển nhượng tặng cho quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện :

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Mảng đất chuyển nhượng không được có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Vẫn còn thời hạn sử dụng đất
• Một số trường hợp nhất định thì phải có thêm điều kiện của bên nhận chuyển nhượng

Điều kiện của bên nhận sang tên sổ hồng là gì?

Căn cứ vào điều 191 Luật Đất đai 2013, bên nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho phải không thuộc vào trường hợp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân… là người việt nhưng định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng
• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất trồng lúa, rừng phòng hộ, từng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trong khu vực rừng phòng hộ, khu bảo vệ nghiêm ngặt…

Trên đây, sàn giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn đã đem tới cho các bạn khái niệm về sang tên sổ hồng và những lưu ý liên quan. Để biết được thêm nhiều thông tin về bất động sản thì liên hệ ngay với nhaphonet để được giải đáp thắc mắc