Tiềm năng kinh doanh khi đầu tư mua bán khách sạn

Sau sự đóng băng trong 2 năm bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19, ngành du lịch Việt Nam trở lại phục hồi mạnh mẽ. Cùng với đó, thị trường mua bán khách sạn cũng trở nên tích cực hơn. Hứa hẹn mở ra một thị trường đầy tiềm năng kinh doanh cho giới đầu tư.

ban khach san
Thị trường mua bán khách sạn hứa hẹn mở ra cơ hội đầu tư lớn

Tìm hiểu chung về thị trường mua bán khách sạn

Khách sạn là một thuật ngữ thường được sử dụng để nhắc đến các địa điểm lưu trú. Trong bất động sản, khách sạn có thể hiểu là phân khúc có kiến trúc kiên cố, gồm nhiều tầng, nhiều phòng ngủ và được trang bị các thiết bị phục vụ mục đích kinh doanh dịch vụ lưu trú. Bên cạnh tạo ra cơ sở lưu trú, khách sạn còn tích hợp một số tiện ích khác như khu vực nhà hàng, bar, khu spa làm đẹp… Thông thường, khách sạn được xây dựng tại những khu vực có thế mạnh về du lịch, nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú của các hành khách trong và ngoài nước.

Được đánh giá là một trong những phân khúc mang lại giá trị thương mại cao, thị trường mua bán khách sạn đang được nhiều người trong giới đầu tư quan tâm. Giá cả và phân khúc đa dạng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường mua bán khách sạn.

Giá cả của thị trường mua bán khách sạn

Khách sạn là loại hình bất động sản được phân bổ ở khắp mọi nơi trên toàn quốc. Tuy nhiên, những khu vực có khách sạn tạo ra lợi nhuận cao thường tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh có tiềm năng du lịch phát triển vượt trội như Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt… Dưới đây là bảng giá bán khách sạn tham khảo được văn phòng tại Nhà Phố Net tổng hợp:

Thành phố Khoảng giá
Thành phố Hà Nội 17 tỷ đồng đến 950 tỷ đồng
Thành phố Hạ Long, Quảng Ninh 12 tỷ đồng đến 250 tỷ đồng
Thành phố SaPa, Lào Cai 12,5 tỷ đồng đến 200 tỷ đồng
Thành phố Hồ Chí Minh 13,9 tỷ đồng đến 960 tỷ đồng
Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa 7,5 tỷ đồng đến 400 tỷ đồng
Thành phố Đà Nẵng 13,5 tỷ đồng đến 500 tỷ đồng
Thành phố Bà Rịa – Vũng Tàu 14,5 tỷ đồng đến 260 tỷ đồng

 

So với các loại hình bất động sản cao cấp khác, khách sạn là phân khúc có giá thành khá cao. Tùy vào vị trí tọa lạc, phong cách thiết kế, trang thiết bị nội thất và đặc điểm của từng loại hình mà giá bán khách sạn ở mỗi nơi là khác nhau. Hưởng lợi thế từ du lịch nên giá cả của thị trường mua bán khách sạn sẽ còn tăng trong tương lai.

Các loại hình khách sạn phổ biến

Hiện nay, theo tính chất tổ chức hoạt động kinh doanh, thị trường mua bán khách sạn được chia thành các loại chính: Khách sạn thương mại, khách sạn nghỉ dưỡng và khách sạn bình dân.

  • Khách sạn thương mại: Đây là loại hình khách sạn hay tập trung ở các thành phố lớn, các trung tâm thương mại. Đối tượng hay sử dụng là khách thương nhân, có thời gian lưu trú ngắn. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, loại hình khách sạn này phục vụ chủ yếu cho đối tượng khách du lịch.
  • Khách sạn nghỉ dưỡng: Đây là loại hình khách sạn thịnh hành nhất trong thị trường mua bán khách sạn. Đối tượng sử dụng là những vị khách có thời gian lưu trú dài. Loại hình này tập trung nhiều ở các vùng ven biển, hải đảo, vịnh, cao nguyên…
  • Khách sạn bình dân: Đây là loại hình khách sạn dành cho những vị khách bình dân, có mức giá thuê vừa phải. Khách sạn bình dân thường nằm gần các khu vực bến xe, nhà hàng với các trang thiết bị cơ bản. Phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi ngắn hạn cho các vị khách bình dân.
ban khach san (1)
Khách sạn nghỉ dưỡng

Bên cạnh đó, khách sạn có thể được phân loại theo đánh giá của hạng sao (từ 1 đến 5 sao). Khi phân chia theo hình thức này, mỗi loại hình khách sạn sẽ phải đáp ứng được những tiêu chuẩn được đặt ra về vị trí tọa lạc, số phòng cho thuê, chất lượng của trang thiết bị và chất lượng dịch vụ, tiện ích đi kèm. Với những tiêu chuẩn đó, giá bán của các khách sạn đạt từ 4 đến 5 sao sẽ có giá lớn hơn so với những loại khách sạn hạng thấp, tăng khả năng sinh lời cho nhà đầu tư.

Tiềm năng phát triển của thị trường mua bán khách sạn hiện nay

Tương tự các phân khúc khác, thị trường mua bán khách sạn đang mở ra cơ hội đầu tư lớn bởi nó mang lại nhiều tiềm năng sinh lời cao.

Du lịch tạo đà phát triển cho thị trường mua bán khách sạn

Hiện nay, sự phục hồi của ngành du lịch sau đại dịch Covid-19 đã và đang tạo điều kiện cho các cơ sở lưu trú, lữ hành quay trở lại hoạt động sôi nổi hơn. Thị trường mua bán khách sạn tại Việt Nam hưởng lợi thế nhờ có nguồn tài nguyên du lịch phong phú, hấp dẫn nhiều khách du lịch trong nước và quốc tế. Nhiều khách sạn đã bắt đầu ghi nhận sự cải thiện đáng kể về nguồn cung – cầu, khiến công suất thuê phòng có xu hướng tăng lên rõ rệt.

Theo thống kê từ văn phòng của Nhà Phố Net, thị trường mua bán khách sạn khởi sắc với công suất thuê phòng trung bình tăng 20% theo quý và 16% theo năm. Tại Hà Nội, doanh thu từ du lịch đã đạt 25.200 tỷ đồng trong vòng 6 tháng đầu năm. Khách sạn 5 sao được ưa chuộng và nhận được nhu cầu lớn từ khách du lịch. Đây được ví như một “cú hích” lớn dẫn đến sự gia tăng làn sóng huy động vốn mạnh mẽ vào các tài sản lưu trú. Các quỹ đầu tư lớn đang nhập cuộc vào thị trường với nhiều mục tiêu và chiến lược khác nhau, đồng thời thúc đẩy số lượng lớn các giao dịch mua bán khách sạn tăng cao.

ban khach san (2)
Du lịch là yếu tố thúc đẩy đầu tư mua bán khách sạn

Có thể nói, sự phát triển của du lịch là đòn bẩy cho thị trường mua bán khách sạn mở rộng. Nổi bật nhất là thị trường khách sạn tại Hà Nội trong những tháng đầu năm, ghi nhận 3725 cơ sở lưu trú du lịch với hơn 70.000 căn phòng được mở trở lại. Trong đó có 591 khách sạn từ 1 đến 5 sao với 24.415 phòng, chiếm 15,9% trên tổng số cơ sở lưu trú trên địa bàn. Công suất sử dụng các phòng khách sạn trung bình đạt 19,3%. Việc kinh doanh khách sạn đang trở nên phổ biến và được nhiều nhà đầu tư sáng suốt lựa chọn. Để thu hút sự quan tâm của khách hàng, chủ đầu tư khách sạn phải chọn được vị trí tọa lạc đắc địa nhất, có nguồn tài nguyên du lịch dồi dào nhất. Nhờ đó, khách sạn được xếp vào dòng các sản phẩm biệt thự triệu đô của thị trường bất động sản.

Xu hướng “khách sạn hóa bất động sản thương mại”

Thực tế cho thấy, mục đích chủ yếu của các nhà đầu tư khi lựa chọn mua bán khách sạn vì giá trị thương mại mà nó đem lại. Kinh doanh khách sạn ở những khu vực có tài nguyên du lịch là một điều vô cùng thuận lợi cho dòng tiền của bạn. Khi đầu tư mua bán khách sạn, đòi hỏi bạn cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng các thông số của tài nguyên du lịch, nhóm khách hàng mục tiêu để đưa ra một chiến lược dài hạn, đem lại nguồn lợi nhuận tốt. Ưu điểm về thương mại mà thị trường mua bán khách sạn đem lại có thể kể đến như:

  • Khả năng thu hồi vốn nhanh: Mặc dù phải bỏ ra một số vốn đầu tư không hề nhỏ cho việc xây dựng và trang bị cơ sở vật chất, nhưng việc thu hồi vốn khi đầu tư mua bán khách sạn được đánh giá là khá nhanh vì sau khi hoàn thiện có thể hoạt động kinh doanh ngay lập tức, lượng khách lưu trú luôn giữ ở mức ổn định.
  • Lợi nhuận cao: Khâu đầu tư cho khách sạn của bạn càng tốt thì lợi nhuận càng cao. Thực tế cho thấy, nhiều vị khách luôn sẵn sàng bỏ ra những số tiền lớn cho trải nghiệm chất lượng dịch vụ đẳng cấp tại các khách sạn 4-5 sao. Vào những mùa cao điểm của du lịch, tỷ lệ sử dụng phòng là 80 – 100%, và 30-50% trong những mùa thấp điểm. Điều này giúp làm tăng khả năng sinh lời trong tương lai cho các chủ đầu tư khi sở hữu loại hình bất động sản này.
    • Bên cạnh nguồn lợi nhuận từ việc cho thuê phòng, khách sạn còn mang lại nguồn lợi nhuận từ nhiều nguồn khác: nhà hàng, spa, trung tâm tổ chức sự kiện,…
ban khach san (3)
Thị trường mua bán khách sạn tạo nguồn lợi nhuận lớn
  • Nhiều đối tượng có thể đầu tư: Đầu tư khách sạn không đòi hỏi quá nhiều về chuyên môn và kiến thức. Bạn chỉ cần có một số vốn nhất định, cùng một số kỹ năng quản lý, bạn có thể đầu tư vào thị trường mua bán khách sạn và nhận về nhiều lợi ích.
    Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, thị trường mua bán khách sạn cũng có tính cạnh tranh khá cao, đặc biệt là ở những khu vực tập trung nhiều khách sạn phố, khách sạn thương mại. Tuy nhiên, tại Việt Nam vẫn còn một số địa điểm du lịch biển còn khan hiếm nguồn cung khách sạn như Quảng Bình, Quy Nhơn… mở ra cơ hội đầu tư với biên độ lợi nhuận cao.

Có thể thấy, thị trường mua bán khách sạn có tiềm năng phát triển bền vững, dài hạn và sẽ có những bước chuyển mình đột phá trong thời gian tới.

Nhà Phố Net hi vọng mang đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích. Tìm kiếm thông tin khác về nhà triệu đô qua website chính thức: nhaphonet.vn

 

Chuyên mục: Tin tức bất động sản