Sổ hồng chung cư và các vấn đề cần lưu ý 2022

Sổ hồng chung cư hay các loại sổ hồng khác đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép. Nhưng điểm khác nhau giữa chúng là gì. Cùng nhaphonet tìm hiểu sâu hơn trong bài viết sau.

Tìm hiểu về sổ hồng chung cư

Không còn xa lạ gì đối với những người hay làm việc với bất động sản. Đó là cuốn sổ có bìa màu hồng, do bộ xây dựng ban hành để xác nhận quyền sở hữu đất và nhà ở cho cá nhân

Vậy sổ hồng chung cư, hay được gọi là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư, là văn bản pháp lý được nhà nước cấp cho những người sở hữu căn hộ chung cư nhưng không sở hữu đất

So với sổ đỏ, quyền sử dụng của sổ đỏ rất đa dạng, có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, trồng trọt, ao vườn… thì sổ hồng chung cư chỉ là sở hữu chung cư trên đất đó hoặc sở hữu đất ở thôi chứ không có loại đất khác

Theo quy định, sổ hồng được cấp là sổ hồng thời hạn 50 năm. Nghĩa là người sở hữu căn chung cư sẽ có thời hạn là 50 năm sử dụng chung cư đó kể từ khi dự án đó bắt đầu

Hồ sơ để làm sổ hồng chung cư

Người muốn đăng ký cấp sổ hồng chung cư cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ sau

• Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư – Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư bao gồm: hồ sơ cơ sở, hồ sơ từng căn hộ nhà chung cư
• Sau thời hạn 30 ngày kể từ khi hoàn thành giao dịch mua bán và thanh toán tiền, bên bán phải nộp cho cơ quan có thẩm quyền giấy chứng nhận hồ sơ của từng căn hộ. Bên mua phải nộp cho bên bán những giấy tờ sau:
  • Đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có chữ ký cả của bên mua và bên bán
  • Hợp đồng mua bán căn hộ chug cư hoặc phần sở hữu riêng do hai bên ký kết; biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán chung cư, biên lai thu tiền liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận.
  • Trường hợp người mua chung cư đã thanh toán hết tiền trước thời điểm lập hồ sơ cơ sở, thì hồ sơ cơ sở và hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận từng căn hộ được lập, và được nộp lên cơ cơ quan cấp giấy
• Cơ quan cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm là phải hoàn thành thủ tục cấp sổ hồng chung cư trong vòng 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ

Những lưu ý của sổ hồng chung cư

Người muốn cấp sổ hồng chung cư cần phải lưu những vấn đề dưới đây:

Thời gian cấp sổ hồng chung cư

Theo nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định thi hành luật đất đai, thì thủ tục cấp sổ hồng chung cư, tách thửa, hợp thửa, thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được nhà nước giao đất để quản lý có thời gian là 15 ngày làm việc

Chi phí cấp sổ hồng chung cư

Theo điều 49 của Luật nhà ở năm 2009, lệ phí cấp giâý chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở (sổ hồng chung cư) không quá 100.000 vnd đối với cá nhân, không quá 500.000 vnd đối với tổ chức khi xin cấp lần đầu

Chung cư chưa có sổ hồng có bán được không

Theo khoản 1 điều 118 Luật nhà ở năm 2014 có quy định như sau: “Giao dịch về mua bán, cho thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà thì phải có giấy chứng nhận theo quy định pháp luật”. Như vậy, muốn giao dịch được nhà chung cư thì phải phải có sổ hồng chung cư

Tuy nhiên, theo khoản 2 điều 123 luật nhà ở năm 2014 thì trường hợp chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư thì vẫn được bán chung cư theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Trên đây là những thông tin về sổ hồng chung cư và những lưu ý mà Sàn giao dịch bất động sản thổ cư, nhà phố Nhaphonet.vn mang tới. Hy vọng độc giả sẽ có thêm kiến thức thêm về loại giấy này