Sổ đỏ 50 năm và những vấn đề cần lưu ý
Khi đi xem hoặc mua bất động sản, vấn đề mà rất nhiều người gặp phải là sổ đỏ 50 năm. Vậy đất sổ đỏ 50 năm là gì? Và những điều gì cần lưu ý về đất sổ đỏ 50 năm? Hãy cùng Nhaphonet.vn tìm hiểu nhé!
Sổ đỏ 50 năm và những thông tin chung
Khi gặp phải những vấn đề về sổ đỏ 50 năm, điều đầu tiên chúng ta cần phải hiểu là khái niệm và thông tin chung về loại sổ đỏ này.
Sổ đỏ 50 năm là gì?
Sổ đỏ 50 năm là đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà trên Giấy chứng nhận thời hạn sử dụng đất được xác định là 50 năm, hay còn được hiểu là mảnh đất mà người sử dụng đất được Nhà nước cho phép chiếm hữu, quản lý và sử dụng trong thời hạn 50 năm.
Các loại đất được cấp sổ đỏ 50 năm.
Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, một số trường hợp sau đây được xác định là “đất sổ đỏ 50 năm”:
- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối mà hộ gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp.
- Đất rừng sản xuất được giao cho mỗi hộ gia đình.
- Đất trống, đất đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp.
- Đất được giao/cho thuê cho hộ gia đình, cá nhân để sử dụng cho mục đích thương mại, dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp mà thời hạn giao đất được xác định là 50 năm.
- Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư.
- Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối mà hộ gia đình được Nhà nước giao để sản xuất nông nghiệp.
- Đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê với thời hạn 50 năm.
- Đất được giao/cho thuê trong thời hạn 50 năm cho tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
Sổ đỏ 50 năm và những lưu ý bạn cần biết
Rất nhiều người thắc mắc về việc làm thế nào để biết lô đất mình sắp mua có phải đất sổ đỏ 50 năm hay không. Vì thế, để biết đây có phải đất sổ đỏ 50 không thì bạn có thể kiểm tra bằng 2 cách sau:
Cách để kiểm tra đất có sổ đỏ 50 năm.
Có 2 cách để kiểm tra xem đất có sổ đỏ 50 năm:
Cách 1: Kiểm tra qua chủ đầu tư. Theo cách này, bạn sẽ yêu cầu chủ đầu tư cung cấp quyết định giao đất đối với công trình đó. Như vậy, bạn sẽ biết được mảnh đất cần kiểm tra có phải là đất sổ đỏ 50 năm hay không.
Cách 2: Kiểm tra qua UBND xã/phường/thị trấn. Bạn có thể lên UBND xã/phường/thị trấn để xin cung cấp thông tin về thời hạn được giao đất đối với mảnh đất xây dựng công trình trên đó. Bạn chỉ cần cung cấp thông tin về bất động sản bạn muốn tìm hiểu, người phụ trách ở đó sẽ giúp bạn kiểm tra xem đó có phải đất sổ đỏ 50 năm không.
Đất có sổ đỏ 50 năm có được cấp phép xây dựng không?
Trên thực tế cho thấy sổ đỏ 50 năm có thể được phép xây dựng. Điều đó có nghĩa là khi sử dụng phần đất này vào mục đích ở, cần phải thực hiện thủ tục xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sau đó mới được tiến hành thủ tục xin phép xây dựng.
Đúng theo quy định tại khoản 1 điều 56 Luật đất đai 2013, chuyển mục đích sử dụng đất này thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cụ thể là xin phép UBND cấp huyện nơi có đất. Vì vậy, bạn cần liên hệ tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng tài nguyên và môi trường thuộc UBND cấp huyện để nhận mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất và được hướng dẫn về hồ sơ, thủ tục liên quan.
Đất có sổ đỏ 50 năm có chuyển nhượng được không?
Đất sổ đỏ 50 năm và đã nộp tiền thuê đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền trên đất thuê.
Vậy khi sổ đỏ 50 năm khi đến hạn có bị thu hồi không?
Tại 3 Điều 210 của Luật Đất đai 2013 thì chỉ duy nhất đất nông nghiệp là được tiếp tục nếu có nhu cầu, không cần tiếp tục gia hạn. Trường hợp sử dụng đất còn lại thì phải gia hạn thêm thời gian sử dụng đất.
Các thủ tục gia hạn đất có sổ đỏ 50 năm
Một số thủ tục gia hạn đất có sổ đỏ 50 năm các bạn cần chú ý với 2 trường hợp sau:
Với trường hợp là hộ gia đình hoặc cá nhân
Hộ gia đình và cá nhân có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì thực hiện theo thủ tục như sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.
Bước 2:Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất kiểm tra hồ sơ, xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 3:Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 điều 126 và khoản 3 điều 210 của Luật đất đai vào Giấy chứng nhận đã cấp; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng hoặc gửi.
Bước 4:Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp tại cơ sở cấp xã.
Đối với các trường hợp khác.
Thủ tục đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ngoài khu công nghệ cao, khu kinh tế,… thực hiện việc gia hạn thuê đất như sau:
Bước 1:Trước khi hết hạn sử dụng đất tối thiểu là 6 tháng, người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất.
Bước 2:Cơ quan tài quan và môi trường có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất, trường hợp đủ điều kiện được gia hạn thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3:Trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định gia hạn quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
Bước 4:Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện đăng ký.
Trên đây là tất cả những vấn đề xoay quanh thắc mắc hay gặp của doanh nghiệp, cá nhân về sổ đỏ 50 năm. Với những kiến thức được cung cấp, Nhaphonet.vn hy vọng bạn đọc có cái nhìn tổng thể về sổ đỏ 50 năm chính xác hơn về tính chất và giá trị pháp lý của bất động sản này.
Nhaphonet.vn – Sàn giao dịch bất động sản nhà thổ cư, nhà phố hàng đầu tại Việt Nam.