Shophouse là gì? Phân biệt loại hình Shophouse? Tại sao cần đầu tư Shophouse

Shophouse là một mô hình hoàn toàn mới vừa du nhập vào thị trường bất động sản của Việt Nam. Tuy nhiên, chúng đã tạo ra xu thế dẫn đầu mới mẻ, khi vừa kết hợp nhà ở với kinh doanh, góp phần tạo nên nhiều lợi ích đầu tư sinh lời. Vậy Shophouse là gì? Có mấy loại hình Shophouse? Có nên đầu tư vào mô hình này hay không? Cùng Nhaphonet tìm hiểu các thông tin đáng giá về mô hình này thông qua bài viết dưới đây.

Tìm hiểu khái niệm về shophouse là gì

Như đã đề cập ở trên, Shophouse chính là mô hình mới đã được các nước phát triển khác áp dụng và đang dẫn đầu xu thế đầu tư ở thị trường Việt Nam. Shophouse hay còn gọi là Nhà phố thương mại là hình thức căn hộ, nhà ở kết hợp với nơi kinh doanh các dịch vụ và sản phẩm. Đây là mô hình được đầu tư thiết kế hiện đại, đa năng, tiện ích và thông minh. Loại hình nhà phố thương mại này sẽ thường được xây dựng liền kề nhau để tạo thành những khu phố thương mại vô cũng sầm uất.

Một số mô hình shophouse tại khu vực châu Á nổi tiếng phải kể đến như: Geylang ở Singapore; Ginza, Tokyo ở Nhật Bản; Penang, Malacca ở Malaysia,…Và nổi tiếng ở Việt Nam có các shophouse thuộc Vinhomes Gardenia Mỹ Đình, Vinpearl Phú Quốc và Vinhomes Times City Park Hill.

Shophouse là gì và các loại hình shophouse hiện nay

Theo khái niệm, hiện nay mô hình này đang chia làm hai loại cơ bản là Shophouse chân đế và Shophouse thấp tầng liền kề. Về đặc điểm thì hai loại hình này đều là căn thương mại được xây dựng kiến trúc liền kề. Tuy nhiên cũng tùy thuộc và đặc tính của dự án mà chúng sẽ có sự phân chia khác nhau nhất định.

Shophouse chân đế chung cư – Căn shophouse là gì

Shophouse chân đế hay còn gọi là shophouse khối đế là các thiết kế được xây dựng ở tầng trệt của căn hộ hoặc tòa chung cư. Loại hình này có nhiều ưu điểm khi sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa, nằm trong khu dân cư đông đúc và lợi thế kinh doanh cao.

Shophouse thấp tầng liền kề – Nhà shophouse là gì

Đây là loại hình với kiến trúc nhà liền kề và chúng có những quy định chính sách tương tự như các khu biệt thự. Nhà shophouse hay shophouse thấp tầng liền kề được sử dụng lâu dài, có thể làm nhà ở hoặc kinh doanh.

Những thông tin cần biết khi đầu tư mô hình Shophouse là gì

Vị trí: Shophouse là nơi có tính phục vụ và tính ứng dụng cao trong kinh doanh và sử dụng làm nhà ở. Nên vị trí thường được lựa chọn ở trung tâm đắc địa như các khu chung cư, khu đô thị sầm uất hoặc trung tâm thương mại,…

Kiến trúc, thiết kế: Hầu hết các shophouse đều có thiết kế từ 2 tầng trở lên. Được ứng dụng để đảm bảo được tầng trệt dùng trong kinh doanh và các tầng bên trên sử dụng làm nhà ở. Các tầng sẽ được thông với nhau, thiết kế hiện đại đẹp mắt để tận dụng triệt để tính năng của shophouse.

Phân khúc giá: Vì mang nhiều lợi thế, nên shophouse có giá thành đắt đỏ. Nhưng hiện tại, mặc dù shophouse rất được ưa chuộng nhưng vẫn chưa được xây dựng nhiều, nên shophouse có tính thanh khoản cao.

Những tiềm năng khi đầu tư Shophouse 

Cùng với số tiền đắt đỏ khi thuê mặt bằng, bạn phải chấp hành đầy đủ các chính sách mà chủ thuê đưa ra. Thì shophouse ngược lại, bạn sẽ được phép cấp sổ đỏ và sử dụng như một nhà ở thực thụ, có thể làm những điều bạn muốn. Đây cũng chính là ưu điểm lớn nhất khi đầu tư vào shophouse. Bên cạnh đó, nó còn có nhiều công năng và ưu điểm vượt trội khác rất đáng giá để bạn xem qua.

Sở hữu vị trí “vàng” đáng giá của shophouse

Đây chính là ưu điểm vượt trội của mô hình shophouse. Bởi vì nếu bạn muốn kinh doanh thuận lợi thì phải lựa chọn vị trí đẹp, khu vực đông dân cư. Shophouse đã đáp ứng được tiêu chí đó. Các nhà shophouse hoặc căn shophouse đều được xây dựng ở các thành phố lớn, khu đô thị đắt đỏ hoặc trên các trục đường chính của trung tâm thành phố.

Ở các vị trí này, hội tụ nhiều khách hàng phân khúc cấp cao tạo ra nguồn khách hàng tiềm năng phát triển kinh doanh. Bạn cũng sẽ tiết kiệm được một khoản tiền lớn khi không phải tìm kiếm thuê mặt tiền kinh doanh.

Thiết kế hiện đại thông minh của shophouse

Shophouse luôn được các nhà đầu tư đánh giá là mô hình có thiết kế hiện đại, thông minh và có tính ứng dụng rất cao. Được xây dựng theo hướng đa chức năng, không gian bố trí linh hoạt, khu vực nhà ở và kinh doanh được tách biệt.

Đặc biệt, hiện nay thị trường bất động sản đang khan hiếm nhà ở nên shophouse với thiết kế thông minh, đa công dụng sẽ được quan tâm hàng đầu, là yếu tố cạnh tranh mạnh mẽ với nhiều dự án tương đồng khác.

Giao thông di chuyển thuận tiện của shophouse

Về vấn đề giao thông, shophouse “tự tin” đảm bảo việc di chuyển rất dễ dàng, không gặp khó khăn khoảng cách. Shophouse được xây dựng ở vị trí trung tâm trục đường chính, trung tâm thành phố hoặc khu đô thị, nên việc trao đổi đi lại giữa các tiện ích nội ngoại khu thuận tiện.

Bên cạnh đó, các shophouse thường nằm ở mặt tiền, gần các lối ra vào của tòa chung cư. Và phía trước shophouse cũng được bố trí những bãi đỗ xe linh hoạt.

Vậy nhược điểm của Shophouse 

Điều hiển nhiên là bất kỳ một mô hình bất động sản nào cũng có nhược điểm riêng, và shophouse cũng vậy. Dưới đây là các nhược điểm Nhaphonet đề cập để các nhà đầu tư có cái nhìn khách quan hơn về mô hình shophouse.

• Phân khúc giá cao đòi hỏi nguồn vốn đầu tư lớn: Với các ưu điểm và tiềm năng vượt trội của shophouse về vị trí đắc địa hay thiết kế thông minh đa năng. Là lý do để đẩy giá thành shophouse lên ca “chạm đỉnh”. Thậm chí shophouse đôi khi còn có giá cả vượt qua các khu biệt thự liền kề hay căn hộ cao cấp khác. Hơn nữa, shophouse hiện chưa được xây dựng nhiều nên mô hình còn đang khan hiếm, là đòn bẩy để nâng giá trị shophouse thêm cao hơn.
• Thời gian sử dụng bị giới hạn: Tuy shophouse được cấp sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng nhưng chúng chỉ có hiệu lực trong vòng 50 năm. Đây cũng là điểm dè chừng tâm lý lớn của các nhà đầu tư đang có ý định “xuống tiền” với mô hình này. Nhưng hiện tại, mọi người đang cố gắng để điều chỉnh chính sách dành cho shophouse và xây dựng phát triển rộng rãi mô hình này để phù hợp với tình hình thị trường bất động sản hiện tại.

Lý do nên đầu tư mô hình Shophouse

Sau khi đã tìm hiểu về cơ cấu của mô hình shophouse. Thì bạn nên biết tại sao lại cần đầu tư vào mô hình này. Shophouse đang có những giá trị gì để các nhà đầu tư sẵn sàng chi trả một khoản tiền lớn.

• Số lượng hạn chế, tạo sự khan hiếm: Vì mô hình này chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam khoảng thời gian gần đây. Nên chưa có được sự phổ biến rộng rãi. Số lượng shophouse được xây dựng ít hơn so với các dự án biệt thự, chung cư hay nhà liền kề. Hiện nay theo ước tính, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng từ 2-3% so với thị trường bất động sản. Có thể thấy, mô hình shophouse đang rất khan hiếm.
• Tiềm năng giá cao: Có thể thấy, hiện nay mô hình shophouse đang rất khan hiếm nên giá trị đang được đẩy lên rất cao. Cộng với việc số lượng shophouse đáp ứng nhu cầu thị trường đủ không đủ nên trị giá sẽ tăng cao theo thời gian và không có dấu hiệu hạ nhiệt.
  Bạn cũng có thể tận dụng khai thác triệt để giá trị của shophouse qua nhiều hình thức kinh doanh. Với không gian rộng lớn, có tính thương mại cao và nhiều tiềm năng thì bạn dễ dàng mở ra các cửa hàng ở đa lĩnh vực.
• Có tính thanh khoản cao: Mô hình shophouse tuy khan hiếm nhưng lại khai thác cực kỳ dễ dàng. Chủ sở hữu có thể thuận tiện trong việc trao đổi bán lại, cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh. Một điều đáng mừng nữa là tỷ lệ khai thác mô hình shophouse từ 8-12%/năm. Điều này giúp các nhà đầu tư có “hứng thú” hơn với mô hình mới này.

Lưu ý pháp lý khi đầu tư vào Shophouse

Như đã đề cập ở trên, shophouse vẫn được cấp sổ đỏ để chứng minh quyền sử dụng đất chính chủ nhưng thời hạn chỉ ở mức 50 năm. Đối với loại hình shophouse chân đế hay căn shophouse chỉ mới được cấp phép để sử dụng kinh doanh. Vì vậy các nhà đầu tư đang e ngại về vấn đề không được cấp các giấy tờ tạm trú,…Còn với shophouse nhà liền kề thì chính sách sử dụng giống như các biệt thự liền kề.

Thông qua bài viết này, bạn đã được tìm hiểu các thông tin cơ bản về shophouse là gì? Và shophouse có những tiềm năng gì để bạn đầu tư. Và trước khi đầu tư, bạn cũng nên tham khảo thị trường và tìm hiểu các tiện ích xung quanh shophouse để đưa ra lựa chọn có nên đầu tư hay không. Hy vọng những thông tin trên đã giải đáp được các thắc mắc của bạn về shophouse. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ Nhaphonet 1900.0357 để được giải đáp.