Tòa nhà văn phòng – Giá bán và lợi ích đầu tư

Hiện nay, với sự phát triển mạnh mẽ các doanh nghiệp càng đầu tư cho không gian làm việc nhiều hơn. Các mặt bằng làm việc lụp xụp dần vắng bóng, tạo khoảng trống cho các tòa nhà cao ốc phát triển. Thuộc phân khúc đắt tiền của thị trường bất động sản, các tòa nhà văn phòng dần được giới đầu tư quan tâm nhiều hơn. Tìm hiểu về thị trường mua bán tòa văn phòng và những lưu ý để dòng tiền đầu tư của bạn hoạt động một cách hiệu quả nhất.

Tổng quan về thị trường mua bán tòa nhà văn phòng

Hiểu về tòa nhà văn phòng

Tòa nhà cho văn phòng được nhắc đến nhiều nhưng không phải ai cũng giải thích được khái niệm “tòa nhà văn phòng là gì”. Để hiểu đơn giản thì có thể nói đây là những tòa nhà lớn được xây dựng và thiết kế dành riêng cho mục đích cho thuê làm văn phòng của các công ty.

Tòa văn phòng là một loại hình bất động sản có kiến trúc kiên cố, đồ sộ và có nhiều tầng. Các tòa nhà này được xây dựng dựa trên nhiều mục đích khác nhau, tuy nhiên mục đích chủ yếu vẫn là cho thuê làm không gian làm việc của các doanh nghiệp. Tòa nhà làm văn phòng có nhiều loại, được xây dựng và thiết kế theo những tiêu chuẩn và phong cách khác nhau phù hợp với tính chất công việc của từng doanh nghiệp.

Đặc điểm của các tòa nhà này là được chia thành những khoảng không riêng biệt, ngăn cách nhau và di chuyển bởi lối đi chung, hệ thống thang máy, thang bộ. Tùy vào quy mô và diện tích của tòa nhà mà diện tích của từng khu vực phân chia sẽ có sự thay đổi.

Phân loại tòa nhà văn phòng

Việc phân loại các tòa nhà văn phòng để giúp người thuê xác định được loại văn phòng phù hợp với nhu cầu sử dụng là một việc cần thiết. Dựa theo các tiêu chí của thị trường ngày nay, tòa nhà cho văn phòng có thể chia làm 3 loại chính, đó là:

• Loại A: là những tòa nhà được đầu tư và thiết kế cho các văn phòng cao cấp nhất. Đây là những tòa nhà nằm ở vị trí đắc địa, diện tích rộng lớn với nội thất và thiết kế tối tân, sang trọng phù hợp với các doanh nghiệp, tập đoàn lớn.
• Loại B: các tòa nhà loại B cũng được đầu tư chỉnh chu vào thiết kế tiện nghi nhưng có thể có thời gian xây dựng cũ hơn hoặc vị trí ở xa khu trung tâm
• Loại C: các tòa văn phòng loại này khá phổ biến và dễ dàng bắt gặp ở bất kỳ nơi đâu. Tuy không có tiện nghi và thiết kế kém công năng hơn 2 loại văn phòng trên, loại C vẫn đáp ứng được những chức năng cơ bản của một tòa văn phòng.

Phân khúc giá các tòa nhà văn phòng trên thị trường

Khu vực	Cầu Giấy	Hà Đông	Ba Đình	Hai Bà Trưng	Đống Đa	Nam Từ Liêm
Khoảng giá theo m2	205 triệu – 470 triệu	140 triệu – 350 triệu	170 triệu – 575 triệu	130 triệu – 830 triệu	160 triệu – 670 triệu	100 triệu – 380 triệu

Đối với các quận trung tâm, đi kèm với giá đất cao kéo theo chi phí các tòa văn phòng ở đây cũng có giá bán cao hơn với cùng diện tích ở khu vực khác. Ngoài tiêu chí giá bán văn phòng theo khu vực thì giá bán các tòa nhà văn phòng cũng phụ thuộc vào chất lượng thiết kế công trình và nội thất của tòa nhà. Về cơ bản, giá bán các tòa văn phòng thường cao hơn nhà ở bình thường nhờ vị trí đẹp và khoảng đất rộng với yêu cầu cao về thẩm mỹ cho các công ty.

Giá thuê các tòa văn phòng luôn linh hoạt phụ thuộc vào tiêu chí về xếp hạng, quy mô, thiết kế và các dịch vụ tiện ích xung quanh. Đối với văn phòng hạng A, giá cho thuê dao động từ 18 đến 30 USD/m²/tháng; giá cho thuê văn phòng hạng B dao động từ 9 đến 18 USD/m²/tháng và hạng C dao động từ 8 đến 15 USD/m²/tháng.

Tòa nhà văn phòng tạo sức hút với các nhà đầu tư nhờ đâu?

Khi quyết định “xuống tiền” với một loại hình bất động sản, chắc chắn các nhà đầu tư phải có cái nhìn bao quát nhất về thị trường mua bán, mối quan hệ cung – cầu trong thị trường đó. Những lý do mà tòa nhà văn phòng đang được nhiều người săn đón có thể kể đến như sau:

Tòa nhà văn phòng tạo ra dòng tiền ổn định, có giá trị thương mại cao

Với mục đích xây dựng là cho thuê, nên tòa nhà văn phòng tạo ra một dòng tiền ổn định cho các nhà đầu tư. Thời hạn cho thuê các tòa nhà này thông thường kéo dài từ 5 đến 10 năm, mang lại cho các nhà đầu tư lợi nhuận dồi dào mà không phải trả thêm bất cứ chi phí phát sinh nào.

Nguồn lợi nhuận nhờ đó cũng ổn định theo tháng, quý hoặc năm do người thuê văn phòng thường gia hạn hợp đồng nhiều lần thay vì phải tìm thuê những khu vực khác. Nhờ đó, tòa nhà làm văn phòng trở thành một kênh đầu tư khá hấp dẫn.

Tòa nhà văn phòng là tài sản giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư

Tòa nhà văn phòng là một tài sản tuyệt vời để đa dạng hóa và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư. Trong khi thị trường mua bán nhà đất luôn cần thời gian lớn để tạo dòng tiền, chứng khoán và tiền ảo luôn tiềm ẩn rủi ro từ việc mất giá, thì đầu tư vào các tòa nhà cao ốc được đánh giá là an toàn, giúp các nhà đầu tư thu hồi vốn nhanh với nguồn khách thuê dồi dào.

Hiện nay, hầu hết các doanh nghiệp đang triển khai các chương trình nhằm đưa nhân viên trở lại làm việc tại văn phòng, tỷ lệ văn phòng trống đang ngày càng giảm. Nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp gia tăng đến chóng mặt, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể tin tưởng vào loại tài sản này sẽ cực kỳ “đắt hàng”.

Tòa nhà văn phòng có vị trí và thiết kế phù hợp

Tiêu chí đầu tiên mà các chủ doanh nghiệp quan tâm khi thuê tòa nhà làm văn phòng là vì lợi ích của nhân viên. Để đạt hiệu quả trong công việc cho các nhân viên, các tòa nhà này thường được đặt ở những nơi yên tĩnh, hạn chế tối đa tiếng ồn, tắc nghẽn và khói bụi của thành phố. Bên cạnh đó, việc tòa nhà được đặt tại những khu vực có tiện ích và cơ sở hạ tầng phát triển cũng là yếu tố quan trọng, tạo điều kiện đi lại thuận tiện dễ dàng cho các nhân viên.

Về thiết kế, tòa nhà văn phòng phải được đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng và độ an toàn. Đẹp và tiện ích thôi thì chưa đủ. Vì bản chất là các tòa nhà nhiều tầng, khả năng thoát hiểm có thể bị hạn chế nên các tòa văn phòng thường được thiết kế thang thoát hiểm và tầng lánh nạn và trang bị các dụng cụ phòng cháy chữa cháy cơ bản để đề phòng các rủi ro có thể xảy ra.

Tòa nhà văn phòng đa dạng hình thức cho thuê

Cũng như những loại hình bất động sản khác, tòa văn phòng có thể cho thuê ở nhiều hình thức khác nhau. Cụ thể:

• Cho thuê toàn bộ dịch vụ (còn gọi là cho thuê trọn gói): đây là hình thức cho thuê tòa nhà văn phòng khá phổ biến. Theo đó, người thuê chỉ cần trả tiền thuê cơ bản như đã thỏa thuận trên hợp đồng, còn mọi chi phí vận hành tòa nhà sẽ do bên chủ lo.
• Cho thuê ròng một lần: trong trường hợp này, người thuê sẽ phải trả tiền thuê tòa nhà theo tháng hoặc năm cùng với tiền thuế tài sản. Trong khi đó, người chủ sẽ chịu toàn bộ chi phí bảo hiểm tòa nhà, các khoản khấu trừ và các chi phí bảo trì.
• Cho thuê ròng kép: theo hình thức này, người thuê sẽ phải chịu trách nhiệm về tiền thuê hàng tháng hoặc năm, tiền thuế tài sản và chi phí bảo hiểm. Chủ nhà sẽ có trách nhiệm duy trì và bảo trì tòa nhà.
• Cho thuê ròng ba lần: đối với hình thức cho thuê này, người thuê nhà sẽ phải chịu tất cả các khoản chi phí như tiền thuê mặt bằng, tiền thuế và các chi phí vận hành, bảo trì tòa nhà nhà văn phòng.

3 cách đầu tư kinh doanh tòa nhà văn phòng

Đầu tư vào tòa nhà văn phòng được đánh giá là lĩnh vực đầu tư hứa hẹn tạo ra những khoản lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Sau đây là các phương pháp đầu tư kinh doanh tòa văn phòng bạn có thể tham khảo:

Xây dựng một văn phòng hoàn toàn mới để cho thuê

Đây là phương án dành cho những nhà đầu tư có một nguồn vốn lớn. Mặc dù phương án này có thời gian thu hồi vốn lâu hơn, nhưng nó lại phù hợp với nhu cầu khá “khắt khe” của các doanh nghiệp. Xu hướng tìm không gian làm việc của các doanh nghiệp luôn dựa theo các tiêu chí: thiết kế tuyệt mỹ, đáp ứng đủ công năng sử dụng cho các nhân viên và không gian thân thiện, hòa hợp với thiên nhiên.

Để có một tòa nhà văn phòng mới thu hút doanh nghiệp đầu tiên bạn phải lựa chọn được một vị trí đắc địa, các vấn đề về thủ tục pháp lý đã được xử lý và hệ số sử dụng đất xung quanh phải cao. Yêu cầu về thiết kế kiến trúc cho tòa nhà làm văn phòng của bạn là phải đảm bảo không gian rộng rãi, chuyên nghiệp những tối ưu công năng sử dụng.

Bạn cũng cần lựa chọn các trang thiết bị, nội thất văn phòng hiện đại để phù hợp với mục đích sử dụng và ngân sách của bạn cũng như bên thuê lại.

Thuê tòa nhà văn phòng rồi cho một bên khác thuê lại

Đây là phương án dành cho những nhà đầu tư chưa có thế nhiều thế mạnh về “hầu bao”. Ưu điểm lớn nhất của phương án này là nguồn vốn bỏ ra không nhiều, những tính thanh khoản vẫn cao, có thể mở rộng quy mô và tiếp cận với nhiều nhà đầu tư khác nhau. Khi quyết định đầu tư theo phương án này, bạn nên chọn những tòa nhà văn phòng có vị trí đẹp, thuận lợi về giao thông và cơ sở hạ tầng. Bên cạnh đó, bạn nên thuê những tòa nhà này trong dài hạn để tối ưu những chi phí mà sau này có thể gia tăng nhanh chóng.

Thuê tầng trong các tòa nhà văn phòng rồi cho thuê lại

Phương án này hiện rất phổ biến và phù hợp với túi tiền của nhiều nhà đầu tư. Ưu điểm của phương án này là “đôi bên cùng có lợi” khi các chi phí thuê được tiết kiệm một cách đáng kể. Không gian làm việc trong văn phòng vẫn được đảm bảo tuyệt đẹp, tiện ích và cao cấp không kém gì những khu vực làm việc sang trọng khác.

Trên đây là những lưu ý cho bạn khi quyết định đầu tư vào các tòa nhà văn phòng. Nhà Phố Net hi vọng mang lại cho bạn cái nhìn bao quát nhất về xu hướng đầu tư mới trong thị trường bất động sản triệu đô đắt đỏ. Tìm kiếm thông tin về nhà triệu đô khác qua website nhaphonet.vn