Nhà ở xã hội và những lưu ý trước khi mua

Hiện nay khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng cao, thì ngược lại lượng cung bất động sản ngày một khan hiếm. Nếu như những người ở tầng lớp thượng lưu thường chọn cho mình những căn hộ sang trọng, đắt tiền thì những người có thu nhập thấp cũng có mong muốn sở hữu cho mình và gia đình một căn hộ chung cư. Vì vậy, Nhà nước đã có những chính sách về một loại hình căn hộ nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho cả những người có thu nhập thấp cũng có thể sở hữu nhà. Cùng Nhà Phố Net tìm hiểu về loại hình nhà ở xã hội và những lưu ý khi mua.

Nhà ở xã hội và những thông tin cơ bản

Trước tiên, bạn cần nắm rõ định nghĩa và các tiêu chuẩn để xây dựng nhà ở xã hội phổ biến ở Việt Nam hiện nay.

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là tên gọi của một loại hình căn hộ chung cư hoặc nhà ở liền kề thấp tầng. Loại hình nhà ở nhà được xây dựng và cung cấp ra thị trường nhằm đem tới cơ hội sở hữu căn hộ với mức giá thấp hơn so với các loại căn hộ thương mại cho những đối tượng nằm trong chính sách ưu tiên như công chức nhà nước, người có thu nhập thấp và những trường hợp có hoàn cảnh khó khăn.

Thông thường, nhà ở xã hội sẽ có hai loại: Nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư xây dựng và Nhà ở xã hội do doanh nghiệp tư nhân hoặc tổ chức phi lợi nhuận xây dựng

Tiêu chuẩn xây dựng nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội có hai hình thức là nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng. Tại Điều 7 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định tiêu chuẩn của nhà ở xã hội bao gồm:

Nhà ở xã hội là nhà chung cư:

– Căn hộ được thiết kế và xây dựng theo kiểu khép kín, phải đảm bảo đầy đủ tiêu chuẩn và quy chuẩn xây dựng

– Diện tích sử dụng của mỗi căn hộ tối thiểu là 25m² và tối đa là 70m², đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

– Chủ đầu tư dự án được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất tối đa là 1,5 lần so với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện hành

Căn cứ vào tình hình cụ thể tại từng địa phương, UBND cấp tỉnh được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối đa nhưng không vượt quá 10% so với diện tích ban đầu quy định, và phải đảm bảo tỷ lệ số căn hộ trong dự án có diện tích sàn trên 70m² không quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.

Nhà ở xã hội là nhà liền kề thấp tầng:

– Mỗi căn hộ phải đạt tiêu chuẩn diện tích không vượt quá 70m²

– Hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần và phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền

Ở dự án xây dựng này phải được Chủ tịch UBND cấp tỉnh chấp nhận. Đối với dự án xây dựng tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1 và 2 thì UBND cấp tỉnh phải báo cáo và xin ý kiến Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định chủ trương đầu tư.

Việc thiết kế nhà ở xã hội riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng phải đảm bảo chất lượng xây dựng, phù hợp với quy hoạch và điều kiện tối thiểu do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Những lưu ý trước khi mua nhà ở xã hội

Nhà nước đã có những quy định về điều kiện và các đối tượng có thể mua nhà ở xã hội, nhằm tạo cơ hội sở hữu cho những người có thu nhập thấp.

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Điều 49, Luật Nhà ở 2014, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

– Người có công với cách mạng theo quy định

– Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn

– Hộ gia đình thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi biến đổi khí hậu và thiên tai tại khu vực nông thôn

– Người có thu nhập thấp, hộ nghèo và cận nghèo tại các khu đô thị

– Người lao động đang làm việc trong các doanh nghiệp hoặc khu công nghiệp

– Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhận trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân

– Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định

– Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại Khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014

– Học sinh, sinh viên các trường đại học, học viện, trường cao đẳng, trường dạy nghề; học sinh tại các trường nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập

– Hộ gia đình và cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật nhưng chưa được nhận bồi thường từ Nhà nước.

Điều kiện được hỗ trợ về nhà ở xã hội

Điều kiện được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 như sau:

– Điều kiện về nhà ở: chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua. thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập. Nếu có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu là 10m², nhà hư hỏng, dột nát thì vẫn được mua nhà ở xã hội

– Điều kiện về cư trú: Nếu muốn mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; nếu không có đăng ký thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương này.

– Điều kiện về thu nhập: Người thu nhập chính phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập cá nhân; người thuộc hộ nghèo phải là đối tượng nằm trong quy định của Chính phủ về hộ nghèo.

Đối tượng thuộc bảo trợ xã hội phải có xác nhận của UBND phường hoặc xã nơi mình cư trú. Học sinh, sinh viên thì chỉ được cho thuê.

Thủ tục mua nhà ở xã hội

Nếu như bạn đã đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, bạn có thể chuẩn bị các giấy tờ, hồ sơ để mua nhà ở xã hội, bao gồm:

– Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội

– Giấy tờ chứng minh về đối tượng được phép mua nhà xã hội

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú

– Giấy tờ chứng minh về điều kiện thu nhập

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thể nộp hồ sơ cho các chủ đầu tư là chính quyền địa phương hoặc các doanh nghiệp tư nhân và tổ chức phi lợi nhuận. Người nhận hồ sơ có trách nhiệm viết giấy biên nhận, nếu hồ sơ chưa đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội thì phải thông báo lý do và trả lại hồ sơ cho người nộp để thực hiện bổ sung và hoàn thiện.

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, chủ đầu tư sẽ lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện được mua, thuê mua nhà ở xã hội và gửi danh sách giải quyết theo thứ tự ưu tiên về Sở xây dựng để tiến hành kiểm tra. Kể từ khi gửi danh sách, sau 15 ngày nếu Sở xây dựng không có ý kiến thì chủ đầu tư có thể liên hệ đến các đối tượng có nhu cầu mua nhà để tiến hành thỏa thuận và ký hợp đồng.

Có nên mua nhà ở xã hội hay không?

Nếu bạn là người có thu nhập thấp hoặc thuộc các đối tượng ưu tiên của xã hội, thì nhà ở xã hội chính là lựa chọn hợp lý cho bạn và gia đình. Đáp ứng được mục đích định cư lâu dài, giá thành rẻ hơn so với loại hình nhà ở hoặc chung cư thương mại, chắc chắn nhà ở xã hội sẽ đem đến cho gia đình bạn một mái ấm hạnh phúc sau một ngày lao động vất vả.

Bên cạnh đó, nếu bạn đang có ý định mua nhà ở xã hội để kinh doanh dưới hình thức bán lại hoặc cho thuê, thì đây không phải là lựa chọn tốt. Nhà nước đã có những chính sách ràng buộc nhằm ngăn chặn tình trạng làm giá, đầu cơ nên việc mua nhà ở xã hội để đầu tư kinh doanh sẽ đem lại rủi ro rất cao. Thậm chí điều này còn khiến bạn vướng phải vòng lao lý nếu không tuân thủ đúng quy định của pháp luật.

 

Trên đây là những thông tin chi tiết về nhà ở xã hội và những lưu ý dành cho bạn trước khi quyết định mua. Nhà Phố Net hy vọng đây là những thông tin hữu ích dành cho bạn.
Mọi thắc mắc khác xin vui lòng liên hệ hotline: 1900 0357 để được giải đáp
Hoặc truy cập vào website nhaphonet.vn để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất