Nhà gác lửng và lưu ý khi xây dựng nhà gác lửng

Nhà gác lửng hay nhà cấp 4 gác lửng hiện nay đang được ưa chuộng và rất phổ biến trong lĩnh vực bất động sản nhà phố. Đối với những căn nhà có diện tích nhỏ thì nhà gác lửng chính là giải pháp tốt nhất để xây dựng nhà ở. Vậy nhà gác lửng là gì? Cùng tìm hiểu các thông tin của nhà gác lửng thông qua bài viết dưới đây.

Khái niệm cơ bản về nhà gác lửng

Nhà gác lửng hay còn gọi là nhà gác xép, tầng lửng, thuật ngữ này được bắt đầu từ tiếng Ý. Nhà gác lửng được xây dựng không phân chia theo tầng 1, tầng 2, tầng 3,…Thay vào đó, nhà gác lửng là một tầng trong tổng thể kiến trúc ngôi nhà, là tầng trung gian giữa các tầng trong căn nhà. Và nhà gác lửng có trần thấp, có chiều cao trung bình từ 2m2 đến 2m5.

Thông thường, nhà gác lửng được áp dụng vào những căn nhà nhỏ, có diện tích không gian hạn chế. Tuy nhiên những ngôi nhà có diện tích rộng vẫn có thể áp dụng được mô hình nhà gác lửng, kiến trúc sẽ hiện đại, thông thoáng hơn và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà hơn.

Phân loại nhà gác lửng

Theo kiến trúc, nhà gác lửng hiện nay đang được chia làm 4 loại chính, bao gồm:

Nhà gác lửng phía sau

Nhà gác lửng phía sau được ứng dụng phổ biến trong kiến trúc nhà liền kề hay nhà phố. Với thiết kế này, gác lửng sẽ nằm phía sau căn nhà, tạo thuận lợi cho việc quan sát tầng trệt ở trên dễ dàng. Đồng thời, cũng có thể tận dụng làm phòng sinh hoạt chung cho cả gia đình. Bố trí nhà gác lửng phía sau còn làm tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà, góp phần giúp cho nhà gác lửng hiện đại hoặc nhà gác lửng đẹp hơn.

Tuy nhiên, nhà gác lửng phía sau cũng có nhược điểm riêng. Thiết kế này sẽ làm cho không gian tầng trệt phía sau bị thấp hơn. Do đó, tạo cảm giác không gian chật chội, không thoáng.

Nhà gác lửng phía trước

Ý tưởng nhà gác lửng phía trước được đánh giá cao, thiết kế thông minh, phá cách và tạo điểm nhấn cho ngôi nhà. Đây là vị trí rất lý tưởng, chủ nhà có thể thỏa sức sáng tạo với không gian này theo cá tính riêng.

Tùy vào sở thích và khả năng sáng tạo, chủ nhà có thể bố trí nội thất, trang trí theo gu thẩm mỹ và biến tấu ngôi nhà theo gam màu yêu thích.

Nhà gác lửng bên hông

Lối thiết kế nhà gác lửng bên hông yêu cầu phải có không gian xây dựng rộng rãi và diện tích lớn. Đây cũng là ưu điểm lớn nhất đối với thiết kế này, được tự do sáng tạo theo sở thích mà vẫn giữ được không gian thoải mái, thông thoáng.

Nhà gác lửng trong phòng

Đa số thiết kế nhà gác lửng trong phòng được tận dụng làm phòng làm việc và thường nằm trên toilet. Nhưng bạn cũng có thể tận dụng tối ưu không gian với những mục đích khác như phòng đọc, phòng thư giãn,…

Nhà gác lửng trong phòng có ưu điểm rất cao, tạo sự thoải mái và không gian riêng tư cho chủ sở hữu. Tuy nhiên chúng cũng có nhược điểm, chỉ có không gian phòng dài hoặc diện tích rộng mới có thể bố trí được ý tưởng thiết kế này.

Công dụng và tiện ích khi đầu tư nhà gác lửng

Nhà gác lửng là phương án thiết kế có tính ứng dụng cao, tối ưu được diện tích, công năng sử dụng cao và mang lại nhiều lợi ích trong sinh hoạt. Tùy vào nhu cầu cũng như sở thích riêng của từng người mà lên ý tưởng kiến trúc nhà gác lửng khác nhau.

• Đối với trường hợp những căn nhà có diện tích chật hẹp, không gian không quá rộng rãi. Nhà gác lửng sẽ phát huy được tối đa công năng, có thể tận dụng để làm không gian sinh hoạt chung. Việc phân chia tầng giúp chủ sở hữu gia tăng thêm được diện tích sử dụng với các mục đích riêng, tiết kiệm chi phí.
• Những căn nhà có diện tích lớn, nhà gác lửng sẽ lấp đầy những không gian không. Góp phần làm tăng tính thẩm mỹ và nâng cao giá trị ngôi nhà. Hay những căn nhà có chiều cao khiêm tốn, nhà gác lửng sẽ giúp mở rộng thêm không gian, sử dụng với các chức năng như phòng bếp hay phòng ngủ nhỏ,…

Tóm lại, nhà gác lửng rất đa năng, ngoài việc giúp căn nhà gia tăng thêm không gian rộng rãi thông thoáng. Nhà gác lửng có thể hoàn toàn sử dụng mới mục đích kinh doanh sinh lời. Bạn có thể áp dụng hình thức kinh doanh cho thuê mặt bằng hoặc cửa hàng đối với nhà gác lửng.

Ưu và nhược điểm khi mua nhà gác lửng

Mô hình kiến trúc cũng sẽ có những ưu nhược điểm riêng, nhà gác lửng cũng không ngoại trừ. Tuy nhiên ưu điểm của nhà gác lửng chiếm tỷ lệ cao hơn. Cùng tìm hiểu các ưu và nhược điểm của nhà gác lửng qua thông tin dưới đây:

Ưu điểm khi mua nhà gác lửng

• Tính thẩm mỹ: Thiết kế nhà gác lửng giúp tối ưu không gian, lấp đầy khoảng trống căn nhà. Bên cạnh đó còn giúp chủ sở hữu thỏa sức sáng tạo, bố trí nội thất nên giúp ngôi nhà thêm phần năng động, trẻ trung hơn.
• Tính đa năng: Nhà gác lửng thiết kế thông minh, hiện đại. Loại hình nhà này có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như sử dụng làm phòng ngủ, phòng khách, phòng sinh hoạt hoặc các căn bếp,…
• Tiết kiệm chi phí: Với thiết kế nhà gác lửng hiện đại, tối ưu được không gian, tận dụng được tối đa các khoảng trống. Nên nhà gác lửng có thể tiết kiệm được chi phí xây dựng và bố trí kiến trúc.

Nhược điểm khi mua nhà gác lửng

Nhà gác lửng bắt buộc phải có thiết kế lan can để đảm bảo an toàn cho người sử. Nhưng nếu như đội ngũ thi công không đảm bảo được chất lượng xây dựng sẽ dẫn đến tình trạng ngôi nhà nhanh xuống cấp, thiếu an toàn, gây nguy hiểm cho quá trình sinh hoạt.

Nếu sử dụng nhà gác lửng cho không gian bếp ăn hoặc toilet nhưng không có sự ngăn cách sẽ dẫn đến tình trạng bay mùi đến các không gian khác. Nhưng vẫn có thể khắc phục được bằng cách thiết kế ngăn cách bằng kính hoặc gỗ.

Một số mẫu nhà gác lửng hiện đại tiện nghi

• Nhà gác lửng mái thái: Có thiết kế ban công hướng ra bên ngoài, đón được trọn ánh sáng giúp không gian nhà ở thêm thông thoáng

• Nhà gác lửng 1 phòng ngủ: Thiết kế phòng ngủ có thể nằm ở tầng lửng hoặc tầng trệt đều đẹp

• Nhà gác lửng 2 phòng ngủ: Để tiết kiệm không gian, có thể xây dựng 1 phòng ngủ ở tầng trệt và 1 phòng ở tầng trên, tạo cảm giác cho ngôi nhà mở rộng diện tích hơn

Lưu ý khi xây dựng nhà gác lửng tiết kiệm chi phí

Nhà gác lửng tuy được tự do sáng tạo theo sở thích của từng cá nhân, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định cho phép.

• Theo luật Việt Nam, xây dựng tầng lửng được cho phép chiếm 80% diện tích sàn bên dưới. Chiều cao từ sàn tầng trệt tới gác lửng không được cao quá 5m8 và cũng không được thấp hơn 5m. Nếu thiết kế vượt quá quy định cho phép sẽ bị xử phạt.
• Diện tích gác lửng chiếm khoảng ½ đến ⅔ diện tích tầng trệt. Bên cạnh đó, cầu thang có thể đặt ở vị trí nhỏ gọn, số bậc không quá quá nhiều, nếu không sẽ gây cảm giác bí bách cho ngôi nhà.
• Khi muốn xây thêm gác lửng không nên sử dụng vách ngăn để phân chia, khiến không gian thêm phần chật hẹp hơn.

Trên đây là tất cả thông tin về nhà gác lửng mà các nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi mua bán mô hình này. Hy vọng các thông tin sẽ giúp ích phần nào cho các nhà đầu tư có hứng thú với nhà gác lửng. Mọi thắc mắc xin liên hệ trang web Nhaphonet.vn, sẽ được giải đáp tất cả các yêu cầu.