Bán Nhà mặt phố Đường Phú Thượng Hà Nội có diện tích 300 - 350 m2

Thị trường mua bán nhà Phú Thượng vẫn luôn giữ được lượng khách hàng quan tâm lớn mặc dù là một tuyến phố xa với trung tâm Hà Nội. Vẫn có rất nhiều ưu điểm và tiềm năng trong tương lai mà những nhà toạ lạc trên con phố này nhận được.

Đặc điểm vị trí và thị trường mua bán nhà Phú Thượng Tây Hồ

Tuyến phố Phú Thượng là một trong những tuyến phố có bề rộng đường đường lớn nằm tại vùng ven của quận Tây Hồ. Nhưng lại có rất nhiều các hoạt động kinh doanh diễn ra trên con phố này khiến con phố này có giá trị thanh khoản rất tốt.

• Tuyến phố Phú Thượng có chiều dài là 700m, đường rộng từ 8m cho tới 17,5m nên rất thoải mái cho các phương tiện lớn như ô tô cho tới các xe nhỏ hơn như xe máy di  chuyển trên tuyến phố này. Đường Phú Thượng là đường 2 chiều không có dải phân cách cứng nên các hoạt động mua bán trên tuyến đường này cũng dễ dàng hơn. Trên tuyến phố Phú Thượng cũng có đa dạng các loại hình ngõ nhưng chủ yếu là các ngõ thông với các đường lớn xung quanh chứ không phải ngõ cụt. Điều này khiến việc giao thông trong ngõ cũng như khi di chuyển ra ngoài đường Phú Thượng được thuận tiện hơn.
• Ngoài lợi thế đường lớn thì bên cạnh đó yếu tố kinh doanh của tuyến phố Phú Thượng cũng rất phát triển nhờ đó mà giá bán nhà Phú Thượng tăng đều và ổn định hơn. Các loại hình kinh doanh trên tuyến đường này cũng rất đa dạng nhưng đều là các hoạt động kinh doanh nhỏ và thưa chưa thật sự phát triển toàn diện. Nên có rất nhiều cơ hội để đầu tư lâu dài cũng như là tận dụng kết hợp để ở.
• Hiện tại tới năm 2030 việc quy hoạch của tuyến đường Phú Thượng chỉ bị ảnh hưởng nhỏ bởi đoạn giao cuối đường Phú Thượng. Khi quy hoạch mở rộng của tuyến đường chạy song song với đường nối cầu Nhật Tân – Thăng Long dài 3km thì giá bán nhà Phú Thượng sẽ được tăng mạnh cũng như các nhà cuối đường Phú Thượng cần chú ý tới phần bị ảnh hưởng tới việc làm đường. Chính vì vậy khách hàng nếu có ý định đầu tư lâu dài có thể tham khảo sớm những nhà thuộc đường Phú Thượng khi còn rất nhiều tiềm năng cũng như sự phát triển trong tương lai.

Dự đoán trong những năm tới nếu không có sự thay đổi của việc quy hoạch ảnh hưởng tới tuyến phố Phú Thượng thì giá nhà sẽ tăng đều và ổn định, mức độ tăng giá mạnh nhất có thể xảy ra khi việc quy hoạch đường bắt đầu được triển khai cũng như là kết thúc. Vậy nên sẽ thích hợp hơn với những khách hàng có xu hướng mua nhà để đầu tư, còn những khách hàng mua nhà để ở có thể tận dụng tầng 1 và tầng 2 để cho thuê hoặc kinh doanh với mức độ nhỏ lẻ để có thể tận dụng tối đa tiềm năng của tuyến phố Phú Thượng này.

Phân khúc và giá bán nhà Phú Thượng Tây Hồ

Dựa vào kết cấu của các ngõ trên tuyến đường Phú Thượng được chia chủ yếu thành các ngõ lớn ô tô có thể di chuyển và các ngõ nhỏ hơn dành cho chủ đạo là các xe máy. Chính vì vậy mà có thể chia giá bán nhà Phú Thượng ra làm 3 phân khúc như sau:

Phân khúc 1 – Nhà mặt phố Phú Thượng: Phân khúc này các nhà nằm tại đây có giá trị cao nhất, có thế kết hợp các yếu tố kinh doanh và làm nhà ở để rất thuận tiện. Đây có thể coi là phân khúc thu hút khách hàng cho cả tuyến đường Phú Thượng. Hiện nay giá bán nhà phân khúc nay đang dao động từ 200 – 250 triệu đồng/m2.

Phân khúc 2 – Nhà ngõ lớn đường Phú Thượng: Những nhà thuộc phân khúc này đa số đều là những nhà thuộc khu phân lô có quy hoạch ổn định. Việc kinh doanh trong ngõ cũng thưa hơn tuỳ vào đặc thù từng ngõ mà độ biến động giá trị nhà khác nhau nhưng hiện giá phân khúc này đang từ 180 – 220 triệu đồng/m2.

Phân khúc 3 – Nhà ngõ nhỏ đường Phú Thượng: Phân khúc này gồm những ngõ nhỏ chỉ đủ cho các loại xe nhỏ qua lại như xe máy, số lượng các ngõ này rất ít và thường là những ngõ cụt và nông. Với giá trị những ngôi nhà này thường từ 150 – 170 triệu đồng/m2.

Đặc điểm và giá bán nhà Phú Thượng phân khúc nhà mặt phố

Phân khúc nhà mặt phố đường Phú Thượng với nhiều ưu điểm và nhà có giá trị cao có kết hợp yếu tố kinh doanh không những có lợi về đầu tư lâu dài mà còn thu về dòng tiền đều hàng tháng.

• Về yếu tố giao thông thì phân khúc nhà mặt phố có thể coi là có giao thông thuận tiện nhất không chỉ trong cùng khu vực mà tính trên toàn địa bàn quận Tây Hồ với mặt đường lớn, các xe ô tô lớn cũng đều có thể di chuyển qua lại ở 2 bên làn đường. Đầu đường và cuối đường dẫn ra đường Phú Xá và khu đô thị Ciputra nên rất thuận tiện để đi tới các khu vực xung quanh.
• Mặt đường lớn đi kèm theo đó là các hoạt động kinh doanh, mặc dù vậy nhưng do các xa trung tâm thành phố nên cũng chưa có nhiều các cửa hàng hoạt động với quy mô lớn mà chỉ ở tầm trung vừa và nhỏ. Đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư cân nhắc để đầu tư sớm khi giá bán nhà Phú Thượng phân khúc này so với mặt bằng chung không quá cao mà lại còn rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh doanh buôn bán hay cho thuê mặt bằng sinh lời hàng tháng, mà đi theo đó rủi ro lại khá thấp.
• Với quy hoạch của tuyến đường nằm bên cạnh thì sự ảnh hưởng tới phân khúc nhà mặt phố là khá thấp chỉ chiếm 5 – 10% phần diện tích đường nằm trong vùng quy hoạch nên sẽ ít ảnh hưởng tới giá bán nhà chung của toàn phân khúc. Giấy tờ pháp lý của các nhà mặt phố cũng đều đầy đủ nên khách hàng ít nhiều cũng có thể yên tâm và dễ dàng hơn trong việc mua bán nhà chính chủ Phú Thượng.

Với nhiều lợi thế như vậy nên khả năng sinh lời trong tương lai của phân khúc nhà mặt phố Phú Thượng sẽ rất cao nhưng thời gian đầu tư sẽ khá dài, sẽ khó có thể tăng giá trong thời gian ngắn nên khách hàng mua nhà có thể cân nhắc tới phân khúc này khi có ý định đầu tư kinh doanh thương mại.

Đặc điểm và giá bán nhà Phú Thượng phân khúc nhà ngõ lớn

Phân khúc nhà ngõ lớn đường Phú Thượng, đây là một trong những phân khúc có lượng khách hàng quan tâm nhiều tới việc mua bán nhà Phú Thượng để ở, do có nhiều khu vực ngõ lớn nhà được phân khu, phân lô mặt tiền đẹp, với giá cả tốt nên lượng giao dịch khá lớn.

• Giao thông của ngõ lớn cũng rất thuận tiện khi ô tô có thể qua lại một cách thoải mái, có những ngõ lớn đủ cho ô tô tránh nhau, thường những ngõ này tập trung ở đầu đường Phú Thượng nơi có khu phân lô quy hoạch tốt, đây cũng là nơi khách hàng tìm đến mua nhiều bởi nhìn chung giá bán nhà Phú Thượng còn khá rẻ so với mặt bằng chung của quận Tây Hồ và với tiện ích và các tiềm năng còn khá nhiều. Các ngõ này cũng đều là ngõ thông, trong ngõ khá rộng rất thuận tiện trong việc di chuyển trong ngõ hay qua các ngõ, đường trong khu vực.
• Về hoạt động kinh doanh thì phân khúc này lại khá ít gần như chưa có các hoạt động kinh doanh trong ngõ chủ yếu là kinh doanh gia đình tự phát nhỏ lẻ khá thưa chưa được nhiều, nên khách hàng muốn mua nhà ở sẽ tìm tới phân khúc này nhiều hơn là khách hàng muốn mua nhà để đầu tư kinh doanh.
• Những nhà ở phân khúc này gần như không chịu ảnh hưởng của việc quy hoạch tuyến đường Âu Cơ nhỏ dẫn vào khu đô thị Ciputra, chỉ có một số rất ít ngõ ở cuối đường Phú Thượng sẽ được gần với đường lớn hơn khi đó giá trị nhà sẽ tăng mạnh, nhưng hiện tại thì giá bán nhà phân khúc này sẽ vẫn được giữ ổn định, không tăng quá nhiều trong 2 – 3 năm tới, ít có khả năng giảm.

Nhận xét chung của phân khúc này sẽ thích hợp dành cho khách hàng tìm mua nhà với nhiều tiện ích đường rộng, mặt tiền thoáng cũng thuận tiện cho việc giao thông mà giá thành lại không quá cao, ngược lại thì sẽ hạn chế hơn về yếu tố kinh doanh khách hàng nên cân nhắc khi quyết định đầu tư kinh doanh ở phân khúc này.

Đặc điểm và giá bán nhà Phú Thượng phân khúc nhà ngõ nhỏ

Phân khúc nhà ngõ nhỏ đường Phú Thượng chiếm khá ít so với cả 2 phân khúc trên và đây cũng ít lượng giao dịch mua bán nhà nhất, với đặc thù ngõ nhỏ hạn chế hơn về mặt di chuyển cũng như kinh doanh nên khách hàng sẽ tìm đến mua nhà để ở với giá trị nhà thấp.

• Giao thông trong ngõ không có quá nhiều đặc điểm nổi bật do đều là các ngõ ngắn với, hoạt động di chuyển đi lại sẽ thích hợp cho những gia đình có phương tiện cá nhân nhỏ như xe máy, thường những ngõ này đều là ngõ cụt nên chỉ có một đường ra đầu ngõ nhưng những ngõ này đều là ngõ nông nên không ảnh hưởng quá nhiều tới việc sử dụng nhà để ở của cư dân trong ngõ.
• Yếu tố kinh doanh trong những con ngõ nhỏ này gần như là không có nên cũng góp phần làm cho giá bán nhà Phú Thượng phân khúc này giá khá thấp so với mặt bằng chung các ngõ trên cùng tuyến phố Phú Thượng. Cũng nhờ đó mà khách hàng có kinh tế thấp cũng dễ dàng hơn trong việc lựa chọn mua nhà.
• Việc quy hoạch cho tới năm 2030 sẽ ảnh hưởng rất ít tới phân khúc nhà trong ngõ nhỏ của đường Phú Thượng do có khá ít và nằm xa. Khi việc quy hoạch được triển khai mở rộng đường thì giá bán nhà Phú Thượng có thể tăng nhẹ không quá cao cũng góp phần làm tăng giá trị chung của cả tuyến đường Phú Thượng.

Với phân khúc nhà ngõ nhỏ này tuy có nhiều hạn chế về không gian sử dụng cũng như các yếu tố về kinh doanh nhưng đặc biệt lại rất thích hợp cho việc sử dụng nhà để ở lâu dài với các lợi thế về độ ổn định, không gian yên tĩnh cũng như việc quy hoạch và giấy tờ pháp lý đầy đủ. Bên cạnh đó giá thành cũng khá rẻ phù hợp với kinh tế của nhiều gia đình nên nếu khách hàng muốn tìm một căn nhà với yếu tố như trên có thể tham khảo và chọn mua nhà tại phân khúc ngõ nhỏ này.

Những tiện ích xung quanh việc mua bán nhà Phú Thượng Tây Hồ

Với lợi thế là một tuyến đường lớn gồm nhiều loại hình kinh doanh lại gần với khu đô thị lớn Ciputra nên được thừa hưởng rất nhiều các tiện ích, có thể kể đến một số tiện ích đặc biệt nổi bật được khách hàng quan tâm khi mua bán nhà Phú Thượng sau đây:

• Tiện ích về giao thông: Không thể phủ nhận với một tuyến phố rộng như vậy thì việc di chuyển sẽ dễ dàng ngay cả đến với các khu vực đường khác như chỉ cách đường An Dương Vương với 300m, giao cắt ngay với tuyến đường Phú Xá từ đó dẫn ra đường lớn Âu Cơ và Võ Chí Công đây là 2 con đường lớn dẫn thẳng vào trung tâm thành phố cũng như kết nối tới 2 quận là Cầu Giấy và Đống Đa. Cuối đường Phú Thượng được dẫn tới khu đô thị Ciputra đây là khu đô thị lớn trong khu vực nói riêng cũng như của quận Tây Hồ nói chung.
• Hệ thống giáo dục: Nằm trên tuyến phố Phú Thượng gồm rất nhiều các trường học gồm các cấp bậc từ nhỏ đến lớn, có thể kể đến một số trường như trường mầm non Đoàn Thị Điểm, trường tiểu học Phú Thượng, trường THCS Phú Thượng, trường THPT Tây Hồ sẽ rất thuận tiện cho khách hàng mua bán nhà Phú Thượng có con em đang trong độ tuổi tới trường bên cạnh đó có hệ thống trường học của khu đô thị Ciputra chỉ cách có 500m.
• Hệ thống an ninh: Nằm trên trục chính của tuyến phố Phú Thượng là UNBD Phú Thượng theo đó là nhiều các chi nhánh ngân hàng nên an ninh của khu vực rất được đảm bảo, theo đó trụ sở công an Phường Phú Thượng chỉ cách đó là 1km nên công tác đảm bảo an ninh trật tự được tăng cường hơn.
• Tiện ích mua sắm: Nằm trên tuyến đường Phú Thượng tuy việc kinh doanh không quá sầm uất nhưng để phục vụ các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu hàng ngày của cư dân trên tuyến phố Phú Thượng cũng như cá khu vực xung quanh đều rất đầy đủ. Bao gồm các rất nhiều các quán ăn, cửa hàng tạp hoá, siêu thị, cửa hàng tiện lợi chỉ cách tuyến phố Phú Thượng 400m là chợ Phú Gia, một chợ lớn của khu vực Phường Phú Thượng, đây cũng là một điểm cộng lớn khi khách hàng chọn mua nhà Phú Thượng.

Với nhiều các lợi thế và tiện ích nằm ngay trên tuyến phố Phú Thượng thì đây là một trong các yếu tố thúc đẩy giá bán nhà Phú Thượng tăng cao không chỉ ở thời điểm hiện tại mà nó còn sẽ tiếp tục phát triển là yếu tố quan trọng mà khách hàng tìm mua nhà quan tâm, từ đó mà việc thanh khoản cũng như thu hút được sự chú ý hơn từ thị trường mua bán nhà đường Phú Thượng nói riêng và của quận Tây Hồ nói chung.