Môi giới nhà đất là gì?Những điều cần biết về môi giới bất động sản

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nhà môi giới nhà đất trong các giao dịch mua, bán nhà đất,.. Nhưng phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? Ai là người trả phí môi giới? Những điều cần biết về bất động sản. Hãy cùng Nhaphonet.vn giải đáp những thắc mắc này nhé!!

Môi giới nhà đất là gì?

Bạn có thể hiểu một cách đơn giản những người làm trung gian, cầu nối giữa bên mua và bên bán, giúp giao dịch mua bán nhà đất trở nên nhanh chóng hơn được gọi là môi giới bất động sản. 

Những điều cơ bản cần biết về môi giới nhà đất

Đầu tiên, chúng ta nên tìm hiểu về những thông tin cơ bản cần biết về môi giới nhà đất để biết những chi phí môi giới và ai là người trả phí môi giới?.

Chi phí môi giới nhà đất là bao nhiêu? 

Khoản thù lao người môi giới nhận sau mỗi thời gian giao dịch thành công gồm: hoa hồng, thù lao của môi giới nhà đất được gọi là phí môi giới nhà đất theo quy định Điều 64, 65 Luật kinh doanh bất động sản 2014.

Đối với phần trăm hoa hồng thì thông thường tỷ lệ phần trăm đó sẽ được nhận sau mỗi giao dịch thành công sẽ nằm trong khoảng tỷ lệ 1 – 2% giá trị của bất động sản, giá trị của hợp đồng cho thuê. Nếu các dự án từ chủ đầu tư hoặc là chính phủ thì tỷ lệ chi phí môi giới sẽ cao hơn khoảng 2 – 3% giá trị của sản phẩm. Nếu bạn thực hiện tốt giao dịch thì có thể chủ đầu tư sẽ thưởng thêm.

Ai sẽ là người trả phí môi giới?

Về chi phí môi giới bất động sản là sẽ do người thuê dịch vụ môi giới chi trả. Trước khi thực hiện giao dịch hai bên sẽ trao đổi về chi phí dịch vụ môi giới.

Đối với việc người bán hoặc cho thuê bất động sản muốn thông qua các nhà môi giới để tìm kiếm khách hàng thì người bán hoặc người cho thuê bất động sản sẽ trả phí môi giới.

Quy định về môi giới nhà đất 

Các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới bất động sản phải đáp ứng những quy định sau của Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014

• Các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất phải thành lập doanh nghiệp có 2 thành viên trở lên và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất, trừ trường hợp cá nhân hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất độc lập.
• Các cá nhân có quyền tham gia hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất độc lập nhưng phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế và phải có chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất.
• Các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất đồng thời không được là nhà môi giới nhà đất vừa là một bên thực hiện hợp đồng giao dịch của một sản phẩm bất động sản

  

Quy định xử phạt môi giới nhà đất

Khi các nhà môi giới nhà đất có hành vi vi phạm pháp luật sẽ bị nhà nước xử phạt mạnh tay theo quy định tại khoản a Điều 159 Nghị Định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt từ 40 – 60 triệu đồng đối với các cá nhân vi phạm.

• Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất độc lập mà giấy chứng chỉ hành nghề hết thời gian sử dụng theo quy định hoặc không có giấy chứng chỉ hành nghề. 
• Sửa chữa, tẩy xóa giấy chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất làm sai nội dung của chứng chỉ.
• Cho thuê hoặc thuê, cho mượn, mượn chứng chỉ hành nghề môi giới nhà đất để thực hiện các hoạt động giao dịch liên quan đến môi giới nhà đất.
  

  

Các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới nhà đất đồng thời vừa là môi giới nhà đất vừa là một bên thực hiện hợp đồng hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất sẽ bị xử phạt từ 20 – 30 triệu đồng đối với các cá nhân, còn đối với các tổ chức sẽ bị xử phạt từ 40 – 60 triệu đồng. 

Thu phí các loại hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản không đúng như quy định sẽ bị xử phạt từ 60 – 80 triệu đồng (Theo quy định tại điểm Đ Khoản 2 Điều 59 Nghị Định 16/2022 NĐ-CP.

Các cá nhân, tổ chức hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất nhưng không cung cấp đủ những hồ sơ, trung thực về hồ sơ và thông tin thì sẽ bị xử phạt từ 100 -150 triệu/đồng đối với cá nhân, 200 – 250 triệu/đồng đối với tổ chức được quy định tại Khoản 3 Điều 59 Nghị Định 16/2022/NĐ-CP.

Nhaphonet.vn đã cập nhật đến bạn những giải đáp về môi giới nhà đất là gì? Và những điều bạn cần biết về môi giới nhà đất, những quy định khi thực hiện hoạt động kinh doanh môi giới nhà đất để bạn có thể hiểu được và không vi phạm những quy định về hoạt động kinh doanh này.