Hướng dẫn thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất mới nhất
Sổ đỏ là một trong những giấy tờ quan trọng khi mua bán đất. Để tránh được các rủi ro không đáng có khi mua bán, bạn cần nắm chắc các kiến thức về sổ đỏ và thực hiện đúng thủ tục theo quy định của pháp luật. Dưới đây là bài viết hướng dẫn chi tiết của Nhà Phố Net về các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất.
Thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất
Đất đai là một trong những tài sản lớn có giá trị. Thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất phải được thực hiện dựa theo quy định của pháp luật. Cùng tìm hiểu về điều kiện làm sổ đỏ và các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất dưới đây.
Điều kiện thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất
Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng khi phát sinh giao dịch mua bán phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Đất còn trong thời hạn sử dụng.
– Việc chuyển đổi, chuyển nhượng khi có giao dịch mua bán phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai, có hiệu lực kể từ thời điểm được đăng ký vào sổ địa chính.
Các bước thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất
Bước 1: Chuẩn bị và công chứng giấy tờ liên quan
Sau khi hoàn tất việc đặt cọc và lập hợp đồng giao dịch, theo ngày đã được ấn định trên hợp đồng mua bán, cả hai bên mua và bán phải đến văn phòng công chứng gần nhất để công chứng các giấy tờ liên quan. Các giấy tờ bao gồm:
– Hợp đồng mua bán đã được lập trước
– Bản gốc sổ đỏ đã được cấp
– Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu 09/ĐK
– Chứng minh nhân dân, Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của vợ và chồng của bên mua và bán. Riêng trường hợp đất có nhiều chủ sở hữu (đã được chứng nhận trên sổ đỏ cũ) cũng phải được công chứng giấy tờ tùy thân
– Hộ khẩu thường trú của vợ và chồng hoặc những người đồng sử dụng mảnh đất
– Giấy chứng nhận kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu độc thân) của bên bán và những người đồng sử dụng mảnh đất
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB
Chú ý: Các thông tin trên giấy tờ tùy thân của người bán như (họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dâu hoặc căn cước công dân) phải trùng khớp với thông tin được ghi trên sổ đỏ để tránh trường hợp phải làm lại giấy tờ, gây ảnh hưởng đến thời gian thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất.
Bước 2: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính
Khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, bên bán phải nộp tiền Thuế thu nhập cá nhân. Thuế suất 2% được tính theo giá trị bán mảnh đất được quyết định trong hợp đồng mua bán hoặc theo khung giá do Nhà nước quy định.
Tương tự như bên bán, bên mua phải nộp Lệ phí trước bạ. Thuế suất 0,5% được tính theo giá trị mảnh đất do cơ quan địa phương định và diện tích đất. Hai bên có thể thỏa thuận về người nộp khoản phí này.
Bước 3: Đăng ký sang tên sổ đỏ
Đây là bước quan trọng nhất trong thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất. Bên mua và bên bán có thể đến Ủy ban nhân dân cấp xã, phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nộp các giấy tờ đã chuẩn bị và công chứng.
> Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ
Bước 4: Chờ và nhận kết quả của thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất
Hồ sơ trong thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất của bạn sẽ được giải quyết trong vòng 10 ngày kể từ khi cơ quan tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, không quá 20 ngày đối với các vùng núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Thời gian trả kết quả là 03 ngày làm việc kể từ khi cơ quan có thẩm quyền ký xác nhận thông tin sang tên trong sổ đỏ.
Một số lưu ý thực hiện thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất
Không nên mua đất khi không có sổ đỏ
Vấn đề pháp lý, đặc biệt là đất có sổ đỏ hay không là lưu ý quan trọng nhất trong việc mua bán đất. Trước khi quyết định mua một mảnh đất, bạn phải xem xét kỹ lưỡng về pháp lý trước khi xuống tiền cọc. Bởi vì có rất nhiều rủi ro xảy ra trong quá trình mua đất không có sổ đỏ như: lừa đảo vì đất không chính chủ, mua phải đất theo quy định của Nhà nước là không được chuyển nhượng, mua bán, đất vi phạm quy hoạch, thậm chí bạn có thể bị vướng phải vòng lao lý nếu sử dụng đất sai quy định. Hãy kiểm tra thật kỹ thửa đất mà bạn có ý định xuống tiền và luôn cảnh giác với những lời gọi mua đất không có sổ đỏ, hay “sẽ làm sổ đỏ trong thời gian tới”.
Không làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất sẽ bị xử phạt hành chính
Căn cứ theo Khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định, kể từ ngày có giao dịch mua bán đất, phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, nếu không sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Tại khoản 2, điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có các quy định xử phạt hành chính cụ thể khi không thực hiện đăng ký đất đai hoặc không thực hiện đăng ký biến động:
– Tại nông thôn:
+ Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá hạn mà không đăng ký biến động
+ Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng khi quá thời hạn 24 tháng không đăng ký biến động
– Tại đô thị: Mức xử phạt gấp 02 lần đối với mức xử phạt tại khu vực nông thôn đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định trên.
Bên cạnh việc bị xử phạt, người đang sử dụng đất vẫn phải làm các thủ tục để đăng ký biến động đất đai theo quy định.
Thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất không quá khó, cả hai bên cần chú trọng việc chuẩn bị các giấy tờ để không mất quá nhiều thời gian. Nhà Phố net mong rằng trên đây là những thông tin hữu ích cho bạn về thủ tục làm sổ đỏ khi mua đất.
Mọi thắc mắc khác xin vui lòng liên hệ hotline: 1900 0357 để được giải đáp.