Đất thổ cư và những điều cần biết về đất thổ cư

Hiện nay thị trường nhu cầu mua bán đất thổ cư ngày càng tăng cao. Thế nhưng nhiều người chưa hiểu rõ về đất thổ cư. Đất thổ cư có thể xây dựng nhà được không?,…Hãy cùng Nhaphonet.vn tìm hiểu rõ về những điều cần biết về đất thổ cư và cũng như biết đất thổ cư là gì? Đất thổ cư được chia thành mấy loại? Tại sao nên đầu tư mua đất thổ cư?.

Đất thổ cư là gì? Khái niệm về đất thổ cư? 

Loại hình đất thổ cư được nhắc nhiều đến trong đời sống của mọi người. Tuy nhiên, không thể chắc chắn một điều rằng ai cũng có thể biết đất thổ cư là gì?. Vậy nên Nhaphonet.vn sẽ cập nhật khái niệm để bạn có thể hiểu hơn về đất thổ cư.

Loại hình đất thổ cư được nằm trong trong nhóm đất phi công nghiệp và loại hình đất này sẽ được nằm trong một khu dân cư hoặc là loại hình đất cho phép ở, xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống. Và loại hình đất thổ cư được nhà cơ quan chức năng nhà nước chứng thực là đất thổ cư.

Loại hình đất thổ cư được phân chia thành bao nhiêu loại?

Loại hình đất thổ cư hiện nay được phân chia thành 2 loại là loại đất thổ cư thành thị và loại đất thổ cư nông thôn. Theo (khoản 1 điều 144 luật đất đai 2013) của 2 loại hình đất thổ cư được hiểu như sau:

Đất thổ cư thành thị?

Đất thổ cư thành thị là một loại đất thổ cư có tọa lạc tại các địa bàn thị trấn, quận, thành phố, thị xã hoặc tại một khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. 

Loại hình đất thổ cư được sử dụng trong các mục đích như xây dựng công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở, ao vườn trong cùng một thửa đất thuộc dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đô thị, quy hoạch xây dựng đất đã được cơ quan chức năng nhà có thẩm quyền phê duyệt. Và bạn cũng có thể xây dựng công trình phục vụ đời sống và xây dựng nhà ở phù hợp với quy hoạch xây dựng trên mảnh đất thổ cư của mình.

Đất thổ cư nông thôn?

Loại hình đất thổ cư nông thôn là loại hình đất thổ cư được nằm trong khu vực thị xã, huyện. Đất thổ cư nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà xây dựng công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở, ao, vườn trong cùng một thửa đất thuộc dân cư ở vùng nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng tại điểm dân cư ở vùng nông thôn đã được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt. 

Đất thổ cư thường được sử dụng với mục đích xây dựng các quy trình xây dựng phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở phù hợp. Loại hình đất thổ cư nông thôn ưu tiên hơn về xây dựng vườn, ao để phục vụ cho việc phát triển tại điểm đó. 

Thời hạn sử dụng đất thổ cư là bao lâu?

Đối với thời gian sử dụng đất được theo (khoản 2 Điều 128 Luật đất đai năm 2013). Đất thổ cư được giao cho gia đình hoặc cá nhân sử dụng thì sẽ có thời hạn sử dụng lâu dài. Đặc biệt, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với các loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì thời hạn sử dụng đất sẽ ổn định lâu dài.

Đất thổ cư có cần phải đóng thuế hay không? 

Theo quy định của nhà nước thì đất thổ cư phải thực hiện đóng thuế và các khoản ngoài thuế. Các khoản như xin tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng,… Sẽ thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thuê quy định. Vậy các tính thuế đất thổ cư như thế nào? Bạn hãy tham khảo cách tính dưới đây nhé:

Thuế được sử dụng hàng năm được tính thuế theo cách tính sau: Thuế sử dụng đất hàng năm = (Diện tích đất tính thuế) *( giá của 1m2 đất)* thuế suất

Điều kiện tách thửa đất thổ cư như nào?

Điều kiện tách thửa đất thổ cư theo quy định cập nhật năm 2013 như sau:

Phải có giấy chứng nhận: Thửa đất thổ cư cần phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để nhà nước xác định quyền sở hữu tài sản gắn liền khác, quyền sở hữu nhà ở với đất hợp pháp của người có chứng nhận quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Không có tranh chấp: Thửa đất thổ cư không có tranh chấp. Nếu đất tranh chấp thì không thể đưa vào tham gia giao dịch được, vậy nên cần phải giải quyết xong tranh chấp. Bởi vì lúc đó không xác định được quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với tài sản.

Không bị kê biên: Thửa đất thổ cư không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Nếu bị kê biên để thi hành án là đã xã định được tài sản dùng để đảm bảo thực hiện cho nghĩa vụ nào đó và phải xử lý sau khi có bản án, sau khi có hiệu lực của toà án.

Trong thời gian sử dụng đất: Thửa đất thổ cư đang trong thời gian sử dụng. Vì pháp luật quy định về thời gian cụ thể đối với một số loại đất và chỉ được thực hiện giao dịch dân sự khi đất đang trong thời hạn được phép.

Không bị thu hồi: Thửa đất thổ cư không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đối với việc quyết định hay thông báo thu hồi đất có thể xuất phát từ các nguyên nhân và đất lúc này vẫn chưa được ổn định nên không được phép thực hiện tách sổ để giữ nguyên hiện trạng.

Thuộc trường hợp được tách thửa: Thửa đất thổ cư không thuộc các trường hợp không được tách thửa theo quy định pháp luật . Sự khác biệt trong việc quy định về các trường hợp không được tách thửa đất mỗi tỉnh là khác nhau.

Không có vi phạm pháp luật đất đai: Người sử dụng đất thổ cư không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 1 điều 64 luật đất năm 2013 như sử dụng đất không đúng mục đích đã được nhà nước cho thuê,giao, công nhận sử dụng đất và hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà vẫn tiếp tục vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính. Người sử dụng đất cố ý huỷ hoại đất và đất đã được cho thuê hoặc được giao không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền sẽ bị thu hồi đất do vi phạm về luật đất . Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…

Đảm bảo diện tích được tách thửa: Thửa đất mới được hình thành do tách thửa đất thổ cư sẽ phải có diện tích lớn hơn hoặc bằng tổng diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó. 

Có nên đầu tư mua đất thổ cư hay không? 

Đất thổ cư là loại hình được dùng để xây dựng nhà kiên cố. Khi đất thổ cư bị vướng phải quy hoạch sẽ được bồi thường gấp nhiều lần so với các loại đất khác. Vì vậy các nhà đầu tư không cần quá lo lắng khi mua đất thổ cư.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường nâng cao giá trị đất cao hơn so với các loại hình đất khác. Đất thổ cư còn được coi là kênh đầu tư an toàn nhất 

Trên đây là những thông tin về đất thổ cư được cập nhật bởi Nhaphonet.vn. Hy vọng bạn có thể hiểu rõ hơn về đất thổ cư. Mọi thắc mắc khác vui lòng liên hệ đến hotline: 1900.0357 để được giải đáp nhé.