Đất quy hoạch và các câu hỏi pháp lý liên quan
Chắc hẳn bạn đã từng nghe đến cụm từ đất quy hoạch khi nói chuyện liên quan đến giao dịch nhà đất. Vậy đất quy hoạch là gì, hãy cũng Nhà Phố Net tìm hiểu trong bài viết sau đây.
Đất quy hoạch là gì
Hiện nay, đối với cách hiểu đơn giản và phổ biến nhất thì đất quy hoạch là đất thuộc kế hoạch được sử dụng các dự án, hạ tầng giao thông, công trình công cộng hoặc được Nhà nước thu hồi phục vục cho mục đích an ninh quốc phòng. Khi bắt đầu triển khai các kế hoạch xây dựng này thì khu đất hay ngôi nhà thuộc vị trí đất quy hoạch sẽ được thu hồi lại theo quy định của Nhà nước.
Quy định pháp lý của đất quy hoạch là gì
Trước khi tiến hành giao dịch mua bán đất quy hoạch thì bạn nên tìm hiểu kĩ về các quy định pháp lý đối với loại hình này. Nhà Phố Net đã tổng hợp một số quy định căn bản mà bạn cần biết như sau.
Cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch như nào
Hiện nay, các khu đất thuộc diện quy hoạch sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên theo Điều 49 Luật Đất Đai năm 2013 thì trong trường hợp khi kế hoạch quy hoạch đã được công khai nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm thì chủ sở hữu vẫn có các quyền như được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất; được cho thuê, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế, tặng, góp vốn quyền sử dụng đất… Vì thế cho nên nếu khu đất của bạn đang nằm trong quy hoạch sử dụng đất nhưng cơ quan chức năng chưa chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm được phê duyệt thì bạn vẫn có thể xây dựng nhà ở, công trình trên khu đất đó.
Đất quy hoạch có được giao dịch không
Khi chưa có kế hoạch và quyết định chính thức từ cơ quan chức năng liên quan về việc thu hồi đất quy hoạch thì bạn có thể chuyển nhượng khu đất đó nếu như đáp ứng được các yêu cầu sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
- Khu đất không có tranh chấp
- Khu đất không nằm trong diện kê biên để thi hành án
- Khu đất còn thời hạn sử dụng
Nếu khu đất đó thuộc diện thu hồi vì nằm trong đồ án quy hoạch và nhà có sổ đỏ chính chủ thì chủ sở hữu sẽ được đền bù giá trị theo quy định của Nhà nước.
Thời hạn thu hồi đất quy hoạch
Theo như quy định tại Khoản 3 Điều 49 của Luật Đất Đai năm 2013 thì “Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất”. Cho nên nếu trong thời gian quy định mà cơ quan có thẩm quyền không thực hiện thu hồi thì chủ của khu đất sẽ có các quyền lợi cơ bản đối với khu đất đó.
Mua phải đất quy hoạch thì được lấy lại tiền không
Theo Bộ Luật Dân sự 2015 Điều 127 có quy định rằng “Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.” Vì thế nếu trong trường trường hợp chủ sở hữu biết về kế hoạch quy hoạch khu đất nhưng vẫn giấu và cố tình bán cho người mua thì người mua có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu để lấy lại tiền cọc.
Những lưu ý khi mua bán quy hoạch là gì
Theo đó thì việc mua đất quy hoạch không phải là chủ đích của tất cả mọi khách hàng. Vì thế trước khi thực hiện giao dịch, bạn nên kiểm tra kĩ về pháp lý của khu đất đó. Một số phương thức mà bạn có thể làm để kiểm tra liệu khu đất có đang thuộc diện quy hoạch hay không như là:
- Kiểm tra thông tin trên sổ đỏ: Các lô đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được ghi rõ tại phần ghi chú về thông tin quy hoạch cũng như khu đất thuộc diện quy hoạch nào
- Kiểm tra tại UBND phường/xã/thị trấn: Nếu như bạn ở gần các cơ quan hành chính thì có thể ra văn phòng địa chính khu vực để hỏi về kế hoạch quy hoạch tại phường/xã/thị trấn đó
- Tra cứu trực tuyến: cùng với kế hoạch hiện đại hóa, công nghệ hóa các thủ tục hành chính thì nhiều UBND quận, huyện đang xây dựng và hoàn thiện các trang thông tin điện tử của địa phương. Bạn có thể nhập các thông tin như số tờ, số thửa hoặc tọa độ của khu đất cần kiểm tra quy hoạch trên trang web của UBND để kiểm tra nhanh chóng
Trên đây là các thông tin mà bạn cần biết và nắm rõ về đất quy hoạch hiện nay. Vì là loại bất động sản có nhiều đặc điểm riêng biệt cho nên bạn nên xem xét kĩ trước khi tiến hành giao dịch. Để xem thêm các tin tức khác về thị trường bất động sản, bạn vui lòng truy cập trang chủ của Nhaphonet.vn.