Đất phi nông nghiệp là gì? Có bao nhiêu loại đất phi nông nghiệp? Những điều cần biết về đất phi nông nghiệp.

03/01/2023

Đất phi nông nghiệp đang được nhiều các nhà đầu tư quan tâm trong các loại đất. Bên cạnh các nhà đầu tư còn có nhiều người chưa hiểu rõ đất phi nông nghiệp là loại đất như thế nào? Đất phi nông nghiệp có bao nhiêu loại? Đất phi nông nghiệp có cần phải đóng thuế hay không?. Để giải đáp được những câu hỏi thắc mắc về đất nông nghiệp này bạn hãy cùng Nhaphonet.vn tìm hiểu bài viết sau đây nhé!

Mục lục ẩn

1 Đất phi nông nghiệp là gì?

2 Có bao nhiêu loại đất phi nông nghiệp?

3 Những điều cơ bản về đất phi nông nghiệp

3.1 Đối tượng đóng thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp trong những trường hợp nào? Được miễn thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp trong trường hợp nào?

3.2 Ai là người nộp thuế?

3.3 Cách tính thuế đất phi nông nghiệp?

3.4 Đất phi nông nghiệp có sử dụng để xây nhà được hay không?

3.5 Quy định chuyển nhượng đất phi công nghiệp

Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là một trong 3 nhóm đất được chia trong Luật đất đai trong năm 2013. Loại hình đất này được nhiều người biết đến, nhưng không chắc rằng tất cả mọi người ai cũng biết đến. Nên hôm nay Nhaphonet sẽ cung cấp rõ về đất phi nông nghiệp.

Theo luật đất đai năm 2013:

Đất phi nông nghiệp là loại đất không sử dụng với mục đích làm nông nghiệp như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sử dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ khác mục đích trồng trọt và các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất, xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép, đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thuỷ sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm, đất ươm tạo cây giống, con giống và đất hoa cây trồng.

dat-phi-nong-nghiep-la-gi-1 — Hình ảnh đất phi nông nghiệp

Có bao nhiêu loại đất phi nông nghiệp?

Theo luật đất đai năm 2013, nhóm đất phi nông nghiệp được chia thành nhiều loại đất. Sau đây là những loại đất được chia trong nhóm đất phi nông nghiệp

Đất ở bao gồm đất nông thôn và đất thành thị
Đất xây dựng tại trụ sở cơ quan
Đất sử dụng về mục đích quốc phòng và an ninh
Đất cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng
Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
Đất sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Đất xây dựng công trình bao gồm đất để xây dựng trụ sở, của tổ chức doanh nghiệp, đất trụ sở văn hoá xã hội, y tế, giáo dục, đào tạo, thể dục thể thao, công nghệ và khoa học, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.
Đất hoạt động kinh doanh, sản xuất gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng
Đất sử dụng nhằm phục vụ công cộng bao gồm đất như đất giao thông, thuỷ lợi, đất có di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh, đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí công cộng, đất công trình bưu chính, đất chợ, xử lý rác thải.
Đất phi nông nghiệp khác của chính phủ quy định với mục đích để xây dựng nhà kho, nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất, sử dụng để xây dựng công trình mà công trình đó không gắn liền với đất ở.

Những thông tin trên cho ta thấy được nhóm đất phi nông nghiệp thường được tận dụng xây dựng để ở hoặc các công trình có các tính năng khác nhau.

dat-phi-nong-nghiep-la-gi-2 — Các loại đất phi nông nghiệp

Những điều cơ bản về đất phi nông nghiệp

Nếu bạn là đầu tư muốn mua đất phi nông nghiệp thì hãy nên tìm hiểu rõ về những thông tin cơ bản bản về đất phi nông nghiệp cũng như tìm hiểu về đối tượng đóng thuế là những ai? Các tính thuế đất phi nông nghiệp như thế nào? Những quy định về đất nông nghiệp?. Dưới đây là những thông tin về những điều cơ bản về đất phi nông nghiệp:

Đối tượng đóng thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp trong những trường hợp nào? Được miễn thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp trong trường hợp nào?

Khi sử dụng đất phi công nghiệp bạn cần phải đóng đóng thuế theo quy định của Điều 2 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010 trong các trường hợp sau đây:

Đất ở nông thôn, đất ở tại thành thị
Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm với những mục đích như xây dựng khu công nghiệp, đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh, đất khai thác, chế biến khoáng sản, đất khai thác khoáng sản, đất sử dụng vật liệu xây dựng, chế biến gốm.

Ngoài những trường hợp trên bạn được miễn đóng thuế khi không sử dụng vào mục đích kinh doanh theo điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp trong các trường hợp sau đây:

Đất sử dụng nhằm phục vụ công cộng bao gồm đất như đất giao thông, thuỷ lợi, đất có di tích lịch sử văn hoá, danh lam thắng cảnh, đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi giải trí công cộng, đất công trình bưu chính, đất chợ, xử lý rác thải.
Đất được cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng sử dụng
Đất dùng để xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa
Đất sông, ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng
Đất xây dựng công trình bao gồm đất để xây dựng trụ sở, của tổ chức doanh nghiệp, đất trụ sở văn hoá xã hội, y tế, giáo dục, đào tạo, thể dục thể thao, công nghệ và khoa học, ngoại giao và các công trình sự nghiệp khác.

Ai là người nộp thuế?

Những người nộp thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp theo Điều 4 luật sử dụng đất phi nông nghiệp. Những người nộp thuế là những tổ chức, gia đình, cá nhân sử dụng đất cho những mục đích phải chịu thuế. Trong những trường hợp những tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất của cơ quan chức năng thẩm quyền nhà nước, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thì những người đang sử dụng đất là người nộp thuế.

Bên cạnh đó, người nộp thuế theo các quy định dưới đây

Trong trường hợp nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thì người thuê phải là người nộp thuế
Trường hợp người có thẩm quyền sử dụng đất cho thuê đất theo hợp đồng thì người nộp thuế được xác định theo thoả thuận trong hợp đồng. Nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận chịu thuế thì người viết hợp đồng sẽ là người nộp thuế
Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất nhưng có tranh chấp thì trước khi giải quyết xong tranh chấp, người đang sử dụng đất là phải nộp thuế.
Trường hợp nhiều người cùng sử dụng một thửa đất thì người nộp thuế là người đại diện hợp pháp của thửa đất đó
Trường hợp người có quyền sử dụng đất góp vốn kinh doanh bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới có quyền sử dụng đất . Thì người pháp nhân là người đóng thuế.

Các quy định nộp thuế cho người sử dụng đất phi nông nghiệp.

Cách tính thuế đất phi nông nghiệp?

Thuế khi sử dụng đất phi nông nghiệp là một khoản tiền bắt buộc phải nộp đối với đất sản xuất kinh doanh, đất để ở, đất phi nông nghiệp dùng để sử dụng trong các mục đích kinh doanh khác

Sau đây là cách tính thuế khi sử dụng đất phi công nghiệp

Số thuế bắt buộc phải nộp = Số thuế phát sinh – số thuế được miễn giảm (nếu có)
Số thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế * giá của m2 đất * thuế suất

Bên cạnh đó:

Diện tích đất tính thuế là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế được sử dụng
Giá m2 là giá tiền m2 được sử dụng dưới quy định của Uỷ Ban Nhân Dân.

Thuế suất:

Bậc thuế có diện tích hạn chế có thuế 0,03%
Bậc thuế có diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức có thuế 0,07%
Bậc thuế có diện tích vượt trên 3 lần hạn mức có thuế 0,15%

Đất phi nông nghiệp có sử dụng để xây nhà được hay không?

Vẫn còn khá nhiều người còn thắc mắc về đề đất phi nông nghiệp có sử dụng để xây dựng nhà được hay không? Thì theo như Luật đất đai năm 2013 đất phi công nghiệp không được xây dựng nhà ở. Nếu muốn sử dụng đất phi công nghiệp để xây dựng nhà ở phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Để chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu nên chuẩn bị những giấy tờ như sau:

Đơn xin chuyển nhượng đất phi nông nghiệp sang đất ở
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quy định chuyển nhượng đất phi công nghiệp

Để chuyển nhượng đất phi nông nghiệp thì thường sẽ có quy định dưới đây:

Những điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Để có thể chuyển nhượng đất phi công nghiệp bạn quyền sử dụng đất cần phải có những yếu tố như sau:

Người sử dụng đất cần phải có giấy tờ sử dụng đối với mảnh đất được chuẩn bị chuyển nhượng
Miếng đất dự định chuyển nhượng không được có tranh chấp
Quyền sử dụng đất không được kê biên để đảm bảo thi hành án
Mảnh đất dự định chuyển nhượng phải nằm trong thời gian sử dụng đất

Đối với việc thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn cần phải thực hiện việc đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sẽ có hiệu lực được bắt đầu từ khi làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính.

Dat-phi-nong-nghiep-la-gi-4 — *Những quy định về việc chuyển nhượng đất phi nông nghiệp.*

Hồ sơ cần chuẩn bị khi chuyển nhượng đất phi nông nghiệp

Khi thực hiện giao dịch chuyển nhược đất phi nông nghiệp hai bên cần phải chuẩn bị những hồ sơ đầy đủ các giấy tờ đã được công chứng và chứng thực như sau: