Đất nền và những lưu ý khi mua đất nền lần đầu

Hiện nay thị trường đất nền là một trong những loại đất được các nhà đầu tư quan tâm đến nhiều. Đất nền là một loại đất không quá xa lạ đối với những người chuyên nhưng có thể có nhiều nhà đầu tư chưa biết rõ về đất nền. Vậy nên hãy cùng Nhaphonet.vn tìm hiểu về những thông tin về đất nền nhé!

Đất nền và những thông tin cần biết khi mua đất nền

Nếu bạn có nhu cầu về mua bán đất nền bạn cần phải tìm hiểu rõ về những thông tin cần biết của loại hình đất nền này nhé!

Đất nền là gì? Đặc điểm của đất nền

Đất nền là một trong những mảnh đất vẫn còn nguyên vẹn chưa có tác động đến từ con người như là xây dựng, đào bới,… Khi hỏi đến đất nền là gì thì bạn hồi đáp đất nền là loại đất được giữ trọn vẹn như lúc ban đầu, đất đã được xây dựng, đào bới,.. Sẽ không được gọi là đất nền nữa.

Các loại đất nền khi mua đất nền

Khi nói về các loại hình đất nền Đất nền thì đất nền có rất nhiều. Nhưng có vài loại đất nền được các nhà đầu tư quan tâm nhiều đến hiện nay. Sau đây Nhaphonet.vn sẽ cập nhật đến các loại đất nền phổ biến hiện nay:

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là một trong những lô đất đang được nằm trong dự án đang được quy hoạch. Đất nền dự án sẽ được giữ nguyên vẹn mà không chịu bởi một tác động nào của con người.

Về vị trí của loại hình đất nền dự án thường sẽ được bao trùm những tiện ích như điện, nước,… Và mục đích của loại hình đất nền dự án có thể tận dụng thành khu dân cư, dự án nhà ở, công ty, văn phòng hoặc là khu du lịch sinh thái.

Đất nền thổ cư là gì?

Đất nền thổ cư dự án có loại hình đất có thể tận dụng vào những mục đích như xây dựng để ở. Đây là một loại hình đất phi nông nghiệp, được xuất hiện phổ biến từ thành thị đến nông thôn.
Đất nền thổ cư thường được tận dụng để xây dựng nhà ở, xây dựng phúc lợi xã hội

Đất nền liền kề là gì?

Đất nền liền kề là một loại hình đất được phân lô và một trong những mảnh đất sẽ được nằm trong khu vực dự án được thi công. Những loại hình đất nền liền kề thường sẽ có diện tích tương đương nhau, nằm kề nhau và có một cấu kết nhất định.

Sự khác biệt giữa các loại đất nền

Tuy nhiên bạn đã hiểu được khái niệm của đất nền là gì nhưng đối với việc phân loại đất nền không hề đơn giản. Xét ở góc độ pháp lý bạn có thể phân các loại đất nền, đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền liền kề như sau:

• Đất nền dự án: Bạn có thể yên tâm về vấn đề pháp lý của loại hình đất nền dự án này. Bởi vì một trong những lô đất này đã được cơ quan chức năng nhà nước kiểm tra kỹ, sau đó mới được phép quy hoạch và kinh doanh buôn bán.
• Đất nền thổ cư: về tính pháp lý của đất nền thổ cư sẽ ẩn chứa khá nhiều rủi ro. Vì đất nền thổ cư sẽ không có giấy tờ chứng thực của cơ quan nhà nước, chỉ có một giấy hợp đồng được ký kết cả hai bên. Và một mảnh đất không có giấy chứng thực của cơ quan nhà nước sẽ ảnh hưởng lớn trong việc giao dịch mua bán đất trong tương lai.
• Đất nền liền kề: Thì loại hình đất nền liền kề này cũng giống như đất nền dự án. Đất nền liền kề sẽ được quy hoạch theo từng lô, từng khu và được cấp giấy chứng thực của cơ quan chức năng nhà nước.

Tại sao nên đầu tư vào mua đất nền?

Trong các loại hình bất động sản hiện nay, thì loại hình đất nền được coi là kênh đầu tư an toàn nhất hiện nay.

Các loại hình bất động sản hiện nay được ngày càng được phát triển và đầu tư vào các tiện ích xã hội nhằm đáp ứng được những nhu cầu của người dùng. Bên cạnh đó, tâm lý của người Việt họ vẫn yêu thích và quan tâm về đất nền với những tiềm năng về giá, tích lũy tài sản của riêng mình. Một trong những lý do dưới đây có thể thể hiện được giá trị của các loại đất nền mang lại:

• Về đất đai sẽ không được sinh thêm mỗi ngày nhưng dân số ngày càng tăng và mức độ đô thị hoá xảy ra nhanh, nên đất đai ngày hạn chế. Vì vậy nên giá trị đất ngày càng tăng, giá trị đất có thể tăng theo những thời điểm khác nhau. Và trong tương lai, nếu các loại đất nền được nằm trong những vùng trọng điểm có quy hoạch theo chính sách của địa phương, tỉnh thành phố ngày càng được hưởng lợi, giá đất có thể tăng một cách nhanh chóng. Khi các nhà đầu tư vào loại hình đất nền sẽ không cần lo lắng về giá trị của sản phẩm trong tương lai.
• Các loại hình đất nền có tính pháp lý rõ ràng và sẽ được đảm bảo an toàn khi đầu tư
• Đất nền có giá trị nhỏ có mức đầu tư nhỏ hơn với các loại hình đất khác nhưng lại mang về mức thanh khoản tốt.
• Loại hình đất nền sẽ có giá trị bền vững, giá trị có thể giảm đi khi được truyền cho nhiều người. Nhưng đối với loại hình đất nền khả năng tăng giá theo sự phát triển của thị trường một cách tích cực. Bên cạnh đó, nhà đầu tư có thể làm chủ trên chính mảnh đất của mình như xây dựng công ty, văn phòng, điểm kinh doanh buôn bán,…

Những lưu ý khi mua bán đất nền

Nếu bạn là một nhà đầu tư đang có nhu cầu mua đất nền thì hãy tham khảo những lưu ý mua đất nền dưới đây để đưa ra quyết định đúng đắn nhất khi mua đất nền:

• Loại đất nền cần phải tránh: “Đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án ma, đất nền thanh lý giá rẻ, đất nền bị đầu tư cầm cố ngân hàng” Về cơ sở hạ tầng của những loại hình đất nền này không được hoàn thiện, khó có thể tiến hành xây dựng.
• Giấy tờ pháp lý rõ ràng: Hãy tìm hiểu rõ về những lô đất mà bạn đang có dự định mua về giấy tờ pháp lý, sổ đỏ/sổ hồng ai là người đứng tên, kiểm tra tại văn phòng công chứng xem sổ đỏ đã được bán lần nào hay chưa, bên công chứng sẽ kiểm tra giúp bạn.
• Tham gia những chuyên gia bất động sản: Bạn có thể nhờ các chuyên gia bất động sản để có thể hiểu hơn về mảnh đất đó. Họ là những người chuyên về bất động sản nên có thể đưa ra cho bạn những lời khuyên chân thật về mảnh đất bạn có nhu cầu đầu tư.
• Tính toán dòng tiền: Đất nền không thể mang lại thu nhập hàng tháng cho bạn như những việc cho thuê nhà, trọ, chung cư,… Nên trước khi đưa ra quyết định mua đất nền bạn phải tính toán kỹ lưỡng về dòng tiền để tránh những trường hợp xảy ra biến cố về dòng tiền
• Cuộc chơi dài: Đầu tư đất nền là cuộc chơi dài của những cái đầu lạnh chứ không phải những quyết định đầu tư kiếm tiền tỷ trong trong thời gian ngắn hạn. Đừng nghe người khác để đưa ra quyết định kiếm tiền nhanh để mất tiền về sau.
• Đọc kỹ hợp đồng: Để giao dịch một cách an toàn và hiệu quả khi mua đất nền bạn cần phải đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng. Khi mua đất nền bạn phải cọc một số tiền và số tiền đó phải cọc cho chính chủ không được qua bất kì trung gian nào để tránh những việc lừa đảo xảy ra.

Trên bài viết này Nhaphonet.vn đã cập nhật đến bạn những thông tin cần lưu ý khi mua đất nền lần đầu. Qua những thông tin này hy vọng có thể giúp bạn đưa ra những quyết định đúng mục đích của bạn đề ra ban đầu và để tránh được những ro sau này. Hãy là chính mình và là nhà đầu tư thông minh nhé!