Đất công là gì? Một số đặc điểm và quy định về đất công

Đất đai là một loại hình bất động sản được mọi người đặt quan tâm lên hàng đầu. Bên cạnh đó bạn có thể biết nhiều về loại đất như đất quy hoạch, đất phi nông nghiệp,… Nhưng bạn đã biết đến loại hình đất công là gì hay chưa? Nếu bạn chưa biết đến đất công là gì hoặc chưa hiểu rõ về loại hình này hãy tham khảo bài viết dưới đây để biết rõ hơn nhé!!!

Đất công là gì? 

Đất công là một loại đất được sử dụng trong các mục đích công cộng như: Công viên, trường học, bệnh viện,… Khái niệm đất công này được nằm trong (Mục e Khoản 2 Điều 10 của Luật đất đai năm 2013). Đất công thuộc quyền sở hữu của nhà nước, bất cứ một cá nhân hay tổ chức nào muốn sở hữu thì buộc phải có văn bản hoặc quyết định của nhà nước. 

Về khái niệm trên ta có thể hiểu một cách ngắn gọi nhất “Đất công” là loại đất thuộc quyền sở hữu của nhà nước và không bất cứ một cá nhân hay tổ chức nào làm bất cứ một tổ chức nào động đến được mảnh đất đó trừ những người có văn bản hoặc quyết định của nhà nước.

Một số đặc điểm và quy định về đất công? 

Qua khái niệm về đất công là gì? Và biết được đất công được sử dụng trong mục gì rồi. Sau đây Nhaphonet.vn sẽ phân tích rõ những mục đích của đất công: 

Đất công được sử dụng và quản lý từ Ủy Ban Nhân Dân

Các Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã sẽ được sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích, để sử dụng đất vào mục đích của trụ sở Uỷ Ban Nhân Dân sẽ được giao đất phi nông nghiệp, các công trình công cộng phục vụ cho hoạt động giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục thể thao, giải trí, vui chơi, chợ, nghĩa địa, nghĩa trang và các công trình của địa phương khác. (Theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Luật đất đai năm 2013).

Đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất chưa giao, chưa thuê tại địa phương sẽ do UBND cấp xã quản lý bao gồm đất ven sông ven biển, bãi đồi, đất chưa được sử dụng thuộc các thị trấn, xã, phường. (Theo quy định tại Khoản 2 Điều 8, Khoản 2 Điều 141, Khoản 2 Điều 8, Khoản 1 Điều 164 của Luật đất đai năm 2013)

Đất ven sông ven biển, bãi đồi thường xuyên sẽ bị sạt lở đất, bồi tụ do Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã quản lý. (Theo quy định tại Khoản 2 Điều 141 của Luật đất đai năm 2013)

Đặc biệt, đất sẽ bị thu hồi khi đất công bị lấn chiếm bởi người dân xây nhà lấn chiếm đất nhưng phần đất đó không nằm trong giấy quyền sử dụng đất.

Đất công được sử dụng vào mục đích nào? 

Đất giao thông (gốm sân bay, cảng hàng không, cảnh hàng hải, hệ thống đường sắt, cảng đường thuỷ nội địa, hệ thống đường bộ và các công trình giao thông khác), đất có di tích lịch sử – văn hoá, thuỷ lợi, danh lam thắng cảnh, khu vui chơi giải trí, đất sinh hoạt cộng đồng, đất công trình bưu chính, viễn thông,  đất công trình năng lượng, đất bãi thải, xử lý chất thải, đất chợ và đất công trình công cộng khác được gọi là đất sử vào mục đích công công. (Theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 10 của Luật đất đai năm 2013)

Đất công ích của thị trấn, xã, phường.

Quỹ đất nông nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích của thị trấn, xã, phường do Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng đất đúng theo kế hoạch và kế hoạch sử dụng đất sẽ được phê duyệt. (Theo quy định tại Điều 132 của Luật đất đai năm 2013). 

Đất công sẽ do ai quản lý?

Đất công sẽ được Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã, phường, thị trấn sử dụng và quản lý theo quy định của Khoản 2 Điều 7 của Luật đất đai năm 2013. 

Đây là đơn vị sử dụng đất trực tiếp đất công vào những mục đích xây dựng chợ, xây dựng đường sắt,… Và những công trình xây dựng công cộng khác. Để sử dụng đất công thì cần phải có biên bản xác nhận và có mục đích sử dụng đất rõ ràng. 

Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã, phường, thị trấn có quyền cho thuê nếu đất công chưa được sử dụng, nhưng mảnh đất đó cho thuê với thời hạn không quá 5 năm. Người dân sẽ bị thu hồi đất nhưng không được đền bù khi sử dụng đất công vào những mục đích khác. 

Đất công có được cấp sổ đỏ hay không?

Theo quy định của pháp luật Luật đất đai 1993, 2003 của Luật đất đai năm 2013 thì đất công có được cấp sổ đỏ hay không? Dưới đây sẽ được giải đáp.

Như được biết, người dùng đất 5% có quyền nộp hồ sơ để được cấp đất nhưng chủ sở hữu đất phải có đủ những giấy tờ pháp lý để chứng minh theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013. Bên cạnh đó còn có những trường hợp 5% từ quỹ đạo đất nông nghiệp của xã canh tác nên loại đất này vẫn thuộc chế độ quản lý của nhà nước. 

Vậy nên, để đảm bảo được độ an toàn cho người mua đất thì người mua đất công phải tìm hiểu rõ về đất công là gì? Và những quy định về đất công, yêu cầu chủ sở hữu của căn nhà giao những giấy tờ nộp thuế đến Uỷ Ban Nhân Dân cấp xã để kiểm chứng và để ghi lại sổ địa chính và nguồn gốc của mảnh đất đó. Đối với đất được trích từ quỹ đất nông nghiệp của xã từ năm 1993 và loại đất này sẽ không được sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh.

Trên bài viết này đã được giải đáp được những thắc mắc về đất công. Bạn có thể tham khảo thêm về những thông tin về bất động sản tại Website: Nhaphonet.vn để được cập nhật những thông tin về bất động sản thường xuyên nhé.