Công nghệ trong bất động sản có chạy theo xu thế ?

Công nghệ trong bất động sản: Giá trị thật hay chạy theo xu thế?

Trong thời kỳ nở rộ các nền tảng công nghệ hiện nay, một số công ty tập trung vào việc khoe công nghệ AI, blockchain,… đặc biệt trong lĩnh vực tài chính và bất động sản. Nhưng không phải nền tảng nào cũng tập trung vào việc ứng dụng công nghệ vào lợi ích người dùng trong giao dịch bất động sản. Vì vậy công nghệ trong bất động sản có thực sự lợi ích ?

Bất động sản không phải là loại tài sản đơn thuần dễ mua bán

Không giống các sản phẩm dịch vụ khác của ngành FMCG (thực phẩm, đồ ăn, thức uống…), bất động sản là một loại hình tài sản đặc biệt có các quy định chặt chẽ từ pháp luật. Theo khoản 1, điều 107 của Bộ luật dân sự quy định bất động sản bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng và tài sản khác theo quy định của pháp luật. Mỗi loại đất sẽ có quy định khác nhau về các quyền và nghĩa vụ liên quan, bao gồm cả quyền mua bán, chuyển nhượng, thuế, phí…

Trong giao dịch bất động sản, người mua, người bán nếu như không có đầy đủ thông tin thì những rủi ro xảy ra là điều không thể tránh khỏi, bao gồm các rủi ro về pháp lý, hợp đồng, quyền sử dụng, quy hoạch…

Chị Vũ Bình (quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ: “Cách đây khoảng 2 năm, chị và chồng có để ra được một khoản vốn và quyết định mua đất để xây dựng cơ sở kinh doanh quần áo. Ngày ấy, kiến thức về bất động sản của chị là con số không tròn trĩnh, nên chị quyết định mua một mảnh đất ở Thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vì, Hà Nội với giá khoảng 2.500.000đ/m2 thông qua người tư vấn. Khi đang chuẩn bị cọc tiền thì chị bất ngờ nhận được thông báo miếng đất mà vợ chồng chị định đầu tư không đủ điều kiện bán hoặc chuyển nhượng. Chị được người môi giới xin lỗi vì mới vào nghề nên chưa tìm hiểu về mảnh đất này. Cũng may vì vợ chồng chị chưa đặt cọc tiền xong nên chưa có thiệt hại xảy ra.”

Cẩn thận khi tham gia đầu tư thông qua các nền tảng công nghệ trong bất động sản

Những năm gần đây, tận dụng lợi thế của công nghệ, đặc biệt là ma lực của thuật ngữ AI, blockchain… không ít các đơn vị sử dụng khái niệm này để đưa ra những lời kêu gọi, chào mời người dân trong việc đầu tư tài chính bất động sản với lãi suất rất cao nhưng lại không đưa ra được rõ ràng sản phẩm dịch vụ là gì, vốn góp được dùng như thế nào, các vấn đề pháp lý được xử lý ra sao.

Chia sẻ với PV, anh P (Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết thời gian gần đây bản thân anh cùng một số người bạn đồng nghiệp thường xuyên nhận được các cuộc gọi tư vấn đầu tư vào các nền tảng mang danh công nghệ tài chính, công nghệ trong bất động sản. Anh đã từng được giới thiệu đến một công ty bất động sản và được mời tham gia sự kiện rất bài bản và hoành tráng do công ty này tổ chức.

Trong sự kiện, đơn vị này ra sức hứa hẹn mức lãi suất từ 26% đến 60%/năm để thu hút nhà đầu tư bất động sản đổ tiền vào công nghệ blockchain, AI trong lĩnh vực bất động sản. Doanh nghiệp này thậm chí còn giới thiệu nhiều dự án phân lô bán nền trên giấy. Sau 45 ngày vào hợp đồng, khách hàng sẽ được đưa sổ đỏ. Sau khi hết hợp đồng, sổ đỏ được thu lại vì mỗi ngày công ty đều trả lợi nhuận qua app. Để tăng thêm sự tin cậy, một người được giới thiệu là Giám đốc phát triển dự án khu vực chia sẻ với anh P rằng bản thân họ đang tham gia đầu tư vào công ty 3 gói với số tiền khoảng gần 300 triệu đồng và mỗi ngày đều nhận lợi nhuận là 3%. Nhưng khi anh P hỏi lại về dự án bất động sản nào, ở đâu, pháp lý ra sao thì câu trả lời mà anh P nhận lại là “không biết vì dự án của công ty có rất nhiều”. Sau khi anh P về tham khảo ý kiến của đồng nghiệp, anh được chia sẻ lại rằng “kinh doanh thì phải dựa theo sản phẩm”. Ở đây, sản phẩm kinh doanh của công ty bất động sản này không rõ ràng, mà lại hứa hẹn với mức lãi suất rất cao thì rất rủi ro.

Ông Nguyễn Minh Khôi, Giám đốc Công nghệ của Nhaphonet.vn cho biết: “Công nghệ bản chất chỉ là phương tiện hỗ trợ kinh doanh. Đầu tư hay không thì cốt lõi vẫn là sản phẩm trên nền tảng công nghệ đó. AI, blockchain không thể tự đẻ ra tiền, mà quan trọng là công nghệ AI, blockchain đó ứng dụng vào việc gì, tạo ra sản phẩm, dịch vụ gì, mô hình kinh doanh là gì để kiếm được số tiền đó.”

Ông Nghiêm Bỉnh Thuận, Chủ tịch sàn giao dịch bất động sản Nhaphonet.vn với mạng lưới chi nhánh khắp 63 tỉnh thành cũng có lời khuyên tới những người có nhu cầu về giao dịch bất động sản hoặc góp vốn vào các nền tảng công nghệ: “Điều quan trọng nhất là phải hiểu nền tảng công nghệ đó được làm ra sẽ đem lại giá trị gì cho xã hội và mô hình kinh doanh này đem lại nguồn thu, lợi nhuận như thế nào, đặc biệt cảnh giác với những lời mời đầu tư với lãi suất cao. Trong kinh doanh, đối với tôi để làm ăn chân chính thì những lợi nhuận trên 50%/năm là điều không thể.”

Chia sẻ về nền tảng công nghệ trong bất động sản của Nhaphonet.vn, ông Thuận cho biết: “Chúng tôi không kêu gọi vốn, tài chính, đặc biệt là tài chính với lãi suất cao. Nhaphonet.vn cũng không khoe công nghệ. Mục tiêu của chúng tôi là tập trung vào những lợi ích chính cho người sử dụng, sản phẩm cần tới đâu, chúng tôi sẽ áp dụng công nghệ trong bất động sản đến đó. Trong suy nghĩ của chúng tôi thì công nghệ AI, blockchain… không phải những thứ để đem ra khoe. Quan trọng nhất là sản phẩm, dịch vụ mà công nghệ trong bất động sản của chúng tôi mang lại dành cho user là các khách hàng và nhà môi giới.”

Khách hàng cần tỉnh táo khi lựa chọn đầu tư, đặc biệt những lời mời gọi đầu tư lãi suất cao nhưng mô hình kinh doanh, sản phẩm, dịch vụ thiếu rõ ràng, minh bạch. Đối với bất động sản thì cần rõ các thông tin về pháp lý, quy hoạch và tuân thủ các quy định pháp luật trong giao dịch mua bán, chuyển nhượng để tránh tiền mất, tật mang.

Nhaphonet.vn – Sàn giao dịch bất động sản nhà thổ cư, nhà mặt phố, nhà phố hàng đầu tại Việt Nam.

Fanpage: https://www.facebook.com/Nhaphonet37pdc