Kinh nghiệm cần biết khi mua bán căn hộ chung cư 

Căn hộ chung cư là loại hình sản phẩm bất động sản thường được nhắc đến trong thị trường bất động sản nước ta với mô hình phát triển mới mẻ, đầy tiện ích. Bài viết sau đây là những thông tin cơ bản về loại hình này và những kinh nghiệm khi mua bán chung cư.

Tổng quan chung về căn hộ chung cư

Loại hình chung cư là một trong những sản phẩm bất động sản không còn quá xa lạ với người dân Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm về “chung cư là gì” hay “căn hộ chung cư là gì”.

Căn hộ chung cư là loại hình nhà ở cao tầng được phát triển với mô hình khép kín, riêng biệt được xây dựng trên cùng một khu đất và được chia làm các sản phẩm chung cư 1 phòng ngủ – 3 phòng ngủ.

• Các sản phẩm chung cư thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm đông đúc dân cư, khu gần trung tâm hoặc khu vực phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ dễ dàng di chuyển.
• Mỗi căn hộ chung cư đều có không gian chung như hành lang, khuôn viên chung cư, các tiện ích công cộng trong dự án.
• Khác với các loại hình từ mặt đất, chung cư sẽ sử dụng thang máy là phương tiện chính để di chuyển đến các khu vực khác. Đây là một trong những điểm thu hút của loại hình chung cư so với các loại hình khác.
• Đối tượng chủ yếu của loại hình chung cư chủ yếu là các hộ gia đình trẻ, những người có tuổi. Đây là đối tượng chiếm ưu thế trong thị trường chung cư hiện nay.

Bởi vậy loại hình căn hộ chung cư là một trong những phân khúc bất động sản thu hút nhiều người dân lựa chọn định cư nhờ sở hữu vị trí kết nối thuận lợi, nhiều tiện ích và mức giá khá phải chăng.

Những ưu điểm của loại hình căn hộ chung cư cao tầng

Căn hộ chung cư cao tầng là một trong những loại hình bất động sản đang được nhiều người quan tâm và lựa chọn để ở.

Căn hộ chung cư được hỗ trợ vay ngân hàng dễ dàng

Ưu điểm đầu tiên của căn hộ chung cư cao tầng là khả năng được hỗ trợ vay ngân hàng dễ dàng. Những người muốn mua một căn nhà riêng mặt đất thường sẽ cần tài chính để chi trả một khoản tiền lớn để đặt cọc và thanh toán tiền mua nhà.

Tuy nhiên, với việc nhận được sự hỗ trợ của ngân hàng, việc mua một căn hộ chung cư sẽ trở nên dễ dàng hơn đối với nhiều người. Khi mua một căn hộ chung cư, người mua có thể chọn giải pháp vay ngân hàng để trả tiền mua nhà.

• Ngân hàng thường sẽ đưa ra các gói vay có lãi suất thấp, thời gian vay dài, và các điều kiện vay linh hoạt.
• Ưu điểm này đặc biệt hữu ích đối với những người trẻ mới bắt đầu tự lập hay những gia đình có thu nhập trung bình.
• Thủ tục vay vốn ngân hàng cho căn chung cư cũng đơn giản và nhanh chóng hơn so với mua một căn nhà riêng. Ngân hàng sẵn sàng cấp tín dụng cho căn hộ chung cư với lãi suất thấp hơn so với các khoản vay khác.

Điều này giúp cho người mua có thể dễ dàng chi trả một khoản tiền lớn theo hình thức trả góp trong một khoảng thời gian dài, thay vì phải trả một lần.

Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ chung cư

Ưu điểm thứ hai của căn hộ chung cư cao tầng là khả năng mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ.

• Nếu không sử dụng căn hộ của mình, người sở hữu căn chung cư có thể cho thuê nó để tạo ra một nguồn thu nhập. Việc này sẽ giúp cho chủ nhà thu hồi được một phần chi phí mua căn hộ, đồng thời tạo ra lợi nhuận cho chủ nhà.
• Với nhu cầu về chỗ ở ngày càng tăng, việc cho thuê căn hộ chung cư trở thành một lựa chọn tốt cho những người muốn đầu tư vào bất động sản.
• Bên cạnh đó, căn hộ chung cư thường có giá thành thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác như nhà đất hoặc biệt thự, điều này cũng tạo ra một cơ hội cho những nhà đầu tư với ngân sách hạn chế.
• Ngoài ra, việc cho thuê căn chung cư cũng mang lại một lợi thế về tính thanh khoản. Điều này có nghĩa là nếu như người sở hữu căn hộ muốn bán lại tài sản của mình, họ có thể dễ dàng tìm kiếm người mua mới bởi vì nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư vẫn còn rất cao.

Với sự phát triển của kinh tế, số lượng người thuê căn hộ chung cư đang ngày càng tăng, làm tăng giá trị cho căn hộ chung cư. Điều này sẽ giúp cho việc cho thuê căn hộ chung cư trở nên dễ dàng và tạo ra nhiều lợi nhuận cho chủ nhà.

Đầu tư căn hộ chung cư với ngân sách nhỏ

Ưu điểm thứ ba của căn hộ chung cư là khả năng đầu tư với ngân sách ít. Thị trường bất động sản căn hộ cao tầng đang rất phát triển. Điều này sẽ giúp cho việc đầu tư căn chung cư trở nên dễ dàng hơn và tạo ra nhiều cơ hội đầu tư cho những người có dòng tiền nhỏ.

• Với mức giá thấp hơn so với những loại hình bất động sản khác, những người muốn đầu tư vào căn hộ chung cư có thể làm điều đó với mức chi phí thấp hơn. Điều này đặc biệt hữu ích đối với những nhà đầu tư mới bắt đầu hoặc những người có ngân sách hạn chế.
• Hơn nữa, việc đầu tư vào căn hộ chung cư cũng không đòi hỏi quá nhiều kiến thức chuyên môn về bất động sản, điều này làm cho nó trở thành một lựa chọn phù hợp cho những người mới bắt đầu với bất động sản.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc lựa chọn một căn chung cư cũng cần phải xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo được sự an toàn, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu của mình và gia đình. Nếu xem xét kỹ lưỡng và đưa ra quyết định đúng đắn, thì căn hộ chung cư sẽ là một lựa chọn tuyệt vời cho mọi người để đầu tư và sống.

Tiện ích đa dạng của căn hộ chung cư

Ưu điểm cuối cùng của căn hộ chung cư là tiện ích đa dạng. Với việc số lượng dân cư tăng lên, các chủ đầu tư và quản lý căn chung cư đã phát triển nhiều tiện ích và dịch vụ khác nhau để phục vụ cư dân.

• Căn hộ chung cư có nhiều tiện ích hơn so với những căn nhà riêng. Chúng ta có thể kể đến các tiện ích như phòng tập gym, hồ bơi, sân tennis, công viên, siêu thị, nhà hàng,… Những tiện ích này giúp cho cuộc sống của cư dân chung cư trở nên tiện lợi và đa dạng hơn.
• Đặc biệt là với những người mới bắt đầu làm quen với việc sở hữu bất động sản. Căn hộ chung cư là một sự lựa chọn lý tưởng, giúp họ có thể tiết kiệm được chi phí và tận hưởng nhiều tiện ích hơn so với việc mua một ngôi nhà riêng lẻ.
• Bên cạnh đó, việc sở hữu căn hộ cũng mang lại cho chủ nhân một cộng đồng đa dạng và thân thiện. Từ đó, họ có thể tìm kiếm những người bạn mới và cảm thấy thoải mái hơn trong việc sống tại một khu dân cư đông đúc.
• Ngoài ra, tiện ích đa dạng của căn chung cư cũng giúp tăng giá trị của căn hộ, khiến cho việc mua bán hoặc cho thuê căn hộ trở nên dễ dàng hơn. Những tiện ích này cũng giúp cho căn hộ chung cư trở nên hấp dẫn hơn với những khách hàng tiềm năng, đặc biệt là những người trẻ tuổi và những gia đình có trẻ nhỏ.

Phân khúc giá mua bán căn hộ chung cư hiện nay

Khung giá mua bán căn hộ chung cư hiện nay dao động như sau:

Vị trí chung cư	Trong trung tâm	Ngoài trung tâm
Mức giá dao động (triệu/m2)	40 triệu/m2 – 85 triệu/m2	15 triệu/m2 – 30 triệu/m2
Mức giá dao động (tỷ/m2)	3 tỷ/căn – 15 tỷ/căn	1 tỷ/căn – 7 tỷ/căn

Tùy vào vị trí của các căn hộ chung cư và khả năng kết nối di chuyển cũng những tiện ích đi kèm thì sẽ có mức giá khác nhau.

• Hiện nay các căn hộ chung cư trong khu trung tâm thường có mức giá cao, bù lại có thể thoải mái trong việc kết nối di chuyển và sử dụng nhiều tiện ích xung quanh.
• Đối với các căn chung cư ở khu vực xa trung tâm thường có mức giá rẻ hơn bởi vị trí ít phát triển, tiện ích vui chơi giải trí chưa được phát triển nhưng vẫn có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ nên việc di chuyển cũng sẽ tiện hơn.
• So với các loại hình sản phẩm nhà đất như bất động sản nhà liền kề, các sản phẩm biệt thự,… thì phân khúc chung cư thường có mức giá nhỏ hơn hẳn và diện tích sở hữu cũng lớn hơn nhiều.

Bởi vậy với loại hình căn hộ chung cư luôn chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay với nhiều điểm nổi bật, tiện lợi cho người dân sinh sống.

Những dự án căn hộ chung cư nổi bật hiện nay

Sau đây là một số dự án căn hộ chung cư nổi bật hiện nay được nhiều người quan tâm.

Dự án căn hộ chung cư Vinhomes Ocean Park

Vinhome Ocean Park là một trong những dự án đại đô thị của chủ đầu tư Vinhomes được phát triển tại Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Các căn hộ chung cư tại dự án có đa dạng diện tích từ 25m2 – 98m2 với mức giá dao động từ 1,5 tỷ đồng – 4 tỷ đồng.

Dự án căn hộ chung cư Vinhomes Central Park

Dự án Vinhomes Central Park là dự án phát triển căn hộ chung cư cao cấp đầu tiên của chủ đầu tư Vinhomes tại thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh với vị trí đắc địa tại ngay khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh. Dự án sở hữu 18 toà nhà cao tầng với đa dạng diện tích lựa chọn và đã bàn giao vào năm 2018.

Dự án căn hộ chung cư Ecopark

Ecopark luôn là tâm điểm thu hút người dân với không gian sống xanh nổi bật tại các dự án của chủ đầu Ecopark. Các căn hộ chung cư tại Ecopark thường sở hữu không gian xanh bao quanh phân khu và đầy đủ tiện ích phát triển cho cư dân sinh sống.

Cần lưu ý khi mua bán căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư là phân khúc bất động sản có mức giá thành rẻ hơn các loại hình khác nên khi mua bán cần lưu ý một số điểm sau đây.

Lựa chọn vị trí phù hợp khi mua căn hộ chung cư

Vị trí luôn là yếu tố hàng đầu quyết định phân khúc mua bán bất động sản. Khi mua bán căn hộ chung cư khách hàng nên cân nhắc lựa chọn vị trí sao cho phù hợp với mức độ chi tiêu để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các vấn đề liên quan đến tài chính.

• Các vị trí chung cư trong trung tâm thành phố thường có khả năng di chuyển dễ dàng và kết nối đến các khu vực trọng điểm. Đây là những nơi sở hữu lượng dân cư đông đúc, nhiều tiện ích sinh hoạt vui chơi giải trí, thu hút nhiều chủ đầu tư lựa chọn phát triển chung cư. Vì thế các căn chung cư tại đây luôn có mức giá cao hơn các khu vực ven đô.
• Các vị trí chung cư ngoài trung tâm thường được lựa chọn ở những khu vực có hệ thống giao thông phát triển thuận lợi để cư dân sinh sống không quá mất thời gian để vào trong trung tâm. Đây cũng là một trong những phân khúc chung cư phát triển rộng hiện nay cùng với xu hướng sống xanh như dự án chung cư Vinhomes Ocean Park, dự án chung cư ở Ecopark,…

Bởi vậy khi mua bán căn hộ chung cư, khách hàng nên lựa chọn vị trí phù hợp với nguồn tài chính của cá nhân.

Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ chung cư

Pháp lý là một trong những yếu tố quan trọng khi mua bán, đầu tư bất cứ một loại hình bất động sản nào cũng cần lưu ý. Đặc biệt với dòng sản phẩm căn hộ chung cư hiện nay còn khá mới so với các phân khúc bất động sản thổ cư hiện nay.

• Khách hàng nên lựa chọn những căn hộ chung cư có đảm bảo các giấy tờ liên quan đến pháp lý như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án, Giấy phép xây dựng của dự án, Giấy phép triển khai dự án, giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ,…
• Ngoài ra đối với các dự án phát triển chung cư chưa bàn giao nhưng buộc thanh toán trước thì cần tìm hiểu kỹ càng về chủ đầu tư. Nên lựa chọn các chủ đầu tư uy tín để đặt niềm tin về thương hiệu và chất lượng như Ecopark, Vinhomes, Gamuda,…

Bài viết trên là những thông tin chi tiết về loại hình căn hộ chung cư và những lưu ý cần biết khi đầu tư. Để biết thêm các thông tin mua bán bất động sản khác, khách hàng có thể truy cập trang website Nhaphonet.vn để có thể nhận những thông tin mới nhất về khu vực tìm kiếm.