8 cách kiểm tra sổ đỏ thật giả chuẩn nhất
Sổ đỏ là một giấy tờ chứng nhận quan trọng để chứng mình quyền sử dụng đất. Nguy cơ nghiêm trọng liên quan tới tổn hao tài sản có thể xảy ra nếu bạn không biết cách kiểm tra sổ đỏ thật giả. Tìm hiểu ngay các phương pháp đúng nhất hiện nay để phân biệt sổ đỏ thật và giả.
Trường hợp cần kiểm tra sổ đỏ thật giả
Trong quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản, việc kiểm tra sổ đỏ là rất quan trọng. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng cần phải kiểm tra sổ đỏ. Vậy trong trường hợp nào thì cần kiểm tra sổ đỏ?
Đầu tiên, khi bạn muốn mua hoặc chuyển nhượng bất động sản, việc check sổ đỏ thật giả là bắt buộc và cần thiết. Bởi vì sổ đỏ là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến bất động sản. Nếu không kiểm tra kỹ sổ đỏ, bạn có thể mua phải bất động sản có tranh chấp, gây ra nhiều phiền toái sau này.
Thứ hai, khi bạn cần vay vốn ngân hàng để mua bất động sản, ngân hàng sẽ yêu cầu bạn cung cấp sổ đỏ để đảm bảo tính hợp pháp của tài sản. Việc kiểm tra sổ đỏ thật giả trước khi vay vốn là điều cần thiết để đảm bảo tính an toàn cho ngân hàng và cho chính bạn.
Cuối cùng, trong trường hợp bạn có ý định cải tạo, xây dựng lại hoặc mở rộng bất động sản, việc phân biệt sổ đỏ thật và giả là hết sức quan trọng. Bởi vì sổ đỏ sẽ cho bạn biết được mục đích sử dụng ban đầu của bất động sản và những giấy tờ pháp lý liên quan đến việc cải tạo, xây dựng mới hay mở rộng.
“Sổ đỏ giả bằng phôi thật” là một hành vi gian lận trong lĩnh vực bất động sản, trong đó một người bán đất hoặc nhà đất sử dụng một tài liệu giả mạo để đánh lừa người mua. Cụ thể, “sổ đỏ giả bằng phôi thật” có nghĩa là người bán sử dụng một bản sao của sổ đỏ chính thức (phôi) để tạo ra một sổ đỏ giả mạo, với mục đích lừa đảo người mua bất động sản. Khi đó, nếu phân biệt được sổ đỏ thật giả sẽ hạn chế được những mất mát không đáng có.
Các cách kiểm tra sổ đỏ thật giả đúng nhất
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng hệ thống online
Để kiểm tra sổ đỏ thật giả online có thể tra cứu trên một số app, website hay phần mềm theo tỉnh thành.
- Thông tin quy hoạch TP. Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
- Thông tin quy hoạch Hà Nội:
https://quyhoach.hanoi.vn/
http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdaiv3.aspx?orgcode=hanoistnmt
- Thông tin quy hoạch tỉnh Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/authh
- Thông tin quy hoạch tỉnh Tiền Giang: https://tiengianglis.vbgis.vn/ban-do
- Thông tin quy hoạch tỉnh Khánh Hoà: https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả online thứ 2 là dùng app được phát hành bởi chính các Sở Tài Nguyên và Môi Trường của các tỉnh thành tại Việt Nam: “Iland” cho tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, app “TTQH TPHCM” cho TP. Hồ Chí Minh, “QH sử dụng đất Đồng Tháp” cho tỉnh Đồng Tháp, app “ILIS Quảng Ninh” cho tỉnh Quảng Ninh hay “DNAILIS” cho tỉnh Đồng Nai,…
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả online thứ 3 là check bằng các website chuyên nghiệp của các doanh nghiệp bất động sản lập ra như Remap; Meey Map; Thongtin.Land; Guland.
Check mã vạch để phân biệt sổ đỏ thật và giả
Ở thông tư 24/ 2014/TT – BTNMT có thông tin cá nhân có thể trực tiếp kiểm tra sổ đỏ. Người dân có thể check mã vạch tại trang 4 trong sổ. Cấu trúc mã vạch là dạng MV = MX.MN.ST là một dãy số nguyên dương, trong đó:
MX – 5 chữ số là đơn vị hành chính cấp xã nơi có chứa đất đai
MN – 2 chữ số sau cùng của năm cấp sổ
ST – 6 chữ số là số thứ tự hồ sơ đăng ký đất đai được cấp lần đầu theo quy định
Theo thông tư năm 2010 thì mã vạch nay sẽ được bổ sung thêm trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền UBND tỉnh thành trực thuộc TW thì sẽ bổ sung 2 chữ số mã tỉnh vào trước mã xã phường nơi sở hữu đất. Đây sẽ là một trong những tiêu chí quan trọng khi bất kỳ người dân nào muốn kiểm tra sổ đỏ thật giả một cách nhanh chóng nhất.
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả thông qua hoa văn trên sổ
Có một cách trực tiếp để kiểm tra sổ đỏ thật giả là xem hoa văn trên sổ:
- Hoa văn trên sổ đỏ giả thường không có chấm mực hồng sắc nét
- Các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật có tổ hợp chấm mực màu đỏ hồng rất chi tiết theo hình vẽ bên dưới.
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả bằng kính lúp
Sổ đỏ và sổ hồng được in bằng công nghệ offset nên màu sắc rõ nét, chi tiết. Khi dùng kính lúp bạn có thể phát hiện hoa văn trên sổ đỏ giả không có nét chấm mực hồng.
Một số vị trí khác trên sổ khi soi trên kính lúp nếu không sắc rõ hay mực không được đồng đều thì bạn nên đặt ra nghi vấn về tính xác thực của Giấy tờ sở hữu đất đai.
Cách kiểm tra sổ đỏ thật giả qua chữ ký và con dấu
Có một số Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất làm giả phần chức danh Chủ tịch UBND bằng việc giả mạo chữ ký, con dấu. Có thể phần chức danh ghi “ký thay chủ tịch UBND” hoặc “KT chủ tịch” nhưng phần dấu lại ghi Chủ tịch.
Một số giấy tờ nhà đất giả còn sử dụng dấu và chữ ký của lãnh đạo Văn phòng quản lý đất đai tỉnh đã nghỉ việc để đánh tráo. Nhờ kiểm tra kỹ càng mà người sở hữu đất đai có thể coi đó là một cách kiểm tra sổ đỏ thật giả.
Dùng đèn pin hoặc nguồn sáng khác để phân biệt sổ đỏ thật và giả
Một cách kiểm tra sổ đỏ thật giả là sử dụng đèn pin hoặc nguồn sáng để chiếu tia sáng xiên ở góc 10-20 độ so với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới.
Nếu sổ đỏ là giả, mã số thường sẽ bị đóng lệch so với hình dấu nổi. Trong khi đó, với sổ đỏ thật được in bằng phương pháp in Typo, mã số hiệu sẽ đóng vào chính giữa chữ dấu nổi. Vì vậy, bạn có thể dễ dàng xác định tính chính xác của sổ đỏ bằng cách này.
Check sổ đỏ thật giả ở các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học
Khi kiểm tra tính chính xác của sổ đỏ, bạn cần kiểm tra các vị trí có thể bị tẩy xóa cơ học, bao gồm mã vạch, số tờ, số thửa, hình thức sử dụng đất, diện tích thửa đất, thời hạn sử dụng đất và loại đất. Những nội dung này cần so sánh với thông tin được cung cấp, không nên xem sơ sài.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra các dấu giáp lai của trang phụ lục và các vị trí trang bổ sung để đảm bảo không có bất kỳ vấn đề tẩy xóa nào. Thực hiện những cách kiểm tra sổ đỏ thật giả này sẽ giúp bạn tránh được việc mua phải sổ đỏ giả, sổ hồng giả hoặc bất kỳ tình huống lừa đảo nào trong quá trình mua bán bất động sản.
-
Kiểm tra tại các văn phòng, cơ quan quản lý đất đai
Mặc dù việc kiểm tra sổ đỏ qua văn phòng đăng ký đất đai tốn thời gian, công sức và có thủ tục phức tạp hơn so với các phương pháp khác, nhưng nó có thể khắc phục được các nhược điểm của các phương pháp đó.
Thông tin nhận được từ cơ quan có thẩm quyền là hoàn toàn chính xác, do đó chủ sở hữu hoàn toàn có thể yên tâm về tính chính xác của sổ đỏ mà mình đã kiểm tra được. Để kiểm tra thông tin về sổ đỏ, cá nhân hoặc hộ gia đình phải nộp phiếu yêu cầu theo Mẫu số 01/PYC và điền đầy đủ, chính xác các thông tin cần thiết.
Trên đây là 8 cách kiểm tra sổ đỏ thật giả chính xác nhất hiện nay. Trước khi mua bán hay thực hiện các mục đích gắn liền với bất động sản bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng để tránh các sai lần đáng tiếc. Nếu có các thắc mắc liên quan xin theo dõi các bài viết khác cùng chuyên mục của chúng tôi.