BIỆT THỰ PHỐ LÀ GÌ? MẪU NHÀ BIỆT THỰ PHỐ, LỢI THẾ VÀ ĐẶC ĐIỂM

Theo nhu cầu phát triển của các đô thị lớn, biệt thự phố dần xuất hiện và thể hiện được ưu thế đặc biệt của mình với những khu vực hạn chế không gian và thiết kế ưu việt hơn hẳn các loại hình cùng phân khúc. Cùng Nhà Phố Net tìm hiểu về khái niệm, đặc điểm và mẫu thiết kế của loại hình bất động sản này tại bài viết dưới đây nhé.

Biệt thự phố là gì?

Biệt thự thường được hiểu là loại nhà ở có thiết kế và kết cấu xây dựng trên một diện tích rộng lớn, hoàn thiện và biệt lập với các không gian bên ngoài. Một căn biệt thự tiêu chuẩn sẽ là sự kết hợp hài hòa về tỷ lệ xây dựng với cảnh quan thiên nhiên (có thể là sân vườn, view sông, đồi núi,…) và được ngăn cách với bên ngoài bởi hàng rào, lối ra vào riêng tách biệt biệt với sự ồn ã, náo nhiệt.

Biệt thự được coi là loại bất động sản cao cấp hơn so với chung cư, nhà liền kề, nhà phố nhờ những tiêu chuẩn đặc biệt về thiết kế và không gian.

Biệt thự phố là một khái niệm mới được đưa ra thời gian gần đây. Đây là loại biệt thự được xây dựng trong không gian chật hẹp ở các thành phố lớn. Dù được thiết kế tối ưu về diện tích nhưng biệt thự ở thành phố vẫn phải đảm bảo được các tiêu chuẩn về chức năng của một căn biệt thự.

Biệt thự ở phố trở thành ý tưởng tuyệt vời dành cho những gia chủ muốn kết hợp giữa sự tiện dụng từ vị trí của nhà phố mà vẫn muốn có một không gian thư giãn, nghệ thuật giữa lòng thành phố tấp nập.

Khác biệt giữa nhà phố, biệt thự phố và biệt thự vườn

Các thiết kế của biệt thự nhà phố là sự kết hợp của cấu trúc biệt thự và nhà ống cao tầng mang tới phong cách mới mẻ và thu hút ánh nhìn. Các thiết kế của loại hình này giúp cho căn nhà nổi bật lên với mặt bằng chung những căn nhà ống cứng nhắc, chia lô nằm san sát cạnh nhau.
Về cơ bản, thiết kế của nhà phố, biệt thự phố và biệt thự vườn có nhiều điểm tương đồng và gây nhầm lẫn cho nhiều người. Để phân biệt được các khái niệm này ta đi vào tìm hiểu định nghĩa về nhà phố và biệt thự vườn:

• Biệt thự vườn: Loại hình biệt thự được thiết kế trên khoảng đất rộng lớn với sân vườn quang cảnh bốn mặt tiếp xúc là cây cối, sân vườn rộng lớn và tiểu cảnh, hồ cá… Với mật độ xây dựng thấp và yêu cầu cao về không gian yên tĩnh, biệt thự vườn thường xuất hiện ở những khu vực ngoại thành, vùng quê tránh xa khỏi sự xô bồ, tấp nập đô thị.
• Nhà phố thường được biết đến với thiết kế nhà ống với mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn và có mật độ xây dựng cao, chiếm đa số diện tích khu đất. Nhà phố thường nằm san sát, liền kề nối tiếp nhau do hạn chế về diện tích đất ở các đô thị.

  

Phân biệt giữa biệt thự vườn và biệt thự phố

Biệt thự sân vườn lớn hơn nhiều diện tích của biệt phố. Yêu cầu này đòi hỏi khu vực xây dựng biệt thự vườn phải rộng rãi, thường là vùng ngoại ô thành phố. Không gian xung quanh biệt thự phố có diện tích cảnh quan sân vườn rất nhỏ hoặc hầu như không có, có thể thiết kế tiểu cảnh bên trong nhà, ở ban công, trên tầng thượng, vườn treo thẳng đứng…

Số tầng của biệt thự phố thường nhiều hơn biệt thự vườn tương tự như số tầng nhà phố. Để xây dựng biệt thự sân vườn ở thành phố lớn, giá trị thường tương đương với biệt thự triệu đô hạng sang do sự đắt đỏ của giá đất đi kèm với diện tích lớn.

Phân biệt giữa biệt thự phố với nhà phố

Sự khác biệt của 2 loại hình bất động sản này có thể thấy chủ yếu qua vị trí tọa lạc và diện tích xây dựng, cụ thể là:
– Về diện tích: nhà phố thường có diện tích nhỏ hơn biệt thự phố. Dù diện tích biệt thự trên phố nhỏ hơn các loại biệt thự khác, tuy nhiên vẫn lớn hơn diện tích nhà ống nhờ có khoảng sân nhỏ bên ngoài. Biệt thự thường được xây dựng ở những nơi có diện tích lớn hơn nhà phố để tạo nên không gian cân bằng, thư thái hơn.
– Về vị trí: Nhà ống hay nhà phố có thể xuất hiện ở bất kỳ nơi đâu nhờ diện tích nhỏ, dễ dàng thiết kế xây dựng. Nhà phố có thể xuất hiện ở trong ngõ ngách, giữa những khu vực trung tâm đắt đỏ nhất. Trong khi đó, biệt thự nhà phố yêu cầu một không gian lớn hơn nên thường xuất hiện ở những khu phố có khoảng đất rộng hơn, nơi có ít sự cạnh tranh nhà đất.

Đặc điểm, lợi thế khi đầu tư biệt thự phố

Khác biệt về diện tích, thiết kế và vị trí so với bất kỳ loại bất động sản nào khác. Biệt thự phố có nhiều lợi thế, đặc điểm riêng mà không phải loại hình nào cũng có.

Phân khúc giá cao cấp của biệt thự phố

Nhà ống ở lõi các thành phố lớn với giá trị mua bán cao thường rơi vào phân khúc nhà phố triệu đô đắt đỏ. Với yêu cầu về diện tích rộng lớn, các biệt thự nhà phố còn có giá cao hơn nhiều, có thể lên tới hàng trăm, hàng triệu tỷ đồng đối với các “vị trí vàng” ở trung tâm.
Xét về các quận trung tâm đắt đỏ nhất ở Hà Nội, giá bán biệt thự có thể kể đến như quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Tây Hồ tùy theo thời điểm giá bán có thể giao động từ 120 triệu/ m2 lên tới gần 900 triệu/ m2. Theo sau đó là các quận xung quanh có giá bán biệt thự phố thấp hơn từ 11 triệu/ m2 đến hơn 500 triệu/ m2.
Giá nhà biệt thự phố ở TP. HCM có giá dao động siêu cao từ 7 triệu/ m2 đến hơn 1,6 tỷ/ m2 tùy theo khu vực.

Đặc điểm chung của biệt thự phố

Biệt thự nhà phố có diện tích nhỏ nên không gian xung quanh của một biệt thự tiêu chuẩn cũng bị hạn chế. Việc thiết kế nên một căn nhà biệt thự dạng này đòi hỏi kiến thức chuyên sâu của kiến trúc sư để tạo nên không gian nghệ thuật, đẳng cấp trong một diện tích nhỏ.

Đồng thời, biệt thự phố cần có thiết kế khéo léo để tránh cảm giác giống nhà phố phân lô. Mặt tiền hẹp trong khoảng 6 – 10m có thể xử lý giật cấp các tầng tạo nên chiều sâu cho ngôi nhà cảm giác cao và tăng thêm tính thẩm mỹ với không gian xanh ngoài ban công. Nhà biệt thự phố vừa mang vẻ đẹp độc đáo, cá tính riêng của chủ nhân lại phải phù hợp với tổng thể của thiết kế khu vực xung quanh.
Bởi phong cách của mỗi căn nhà là sự thể hiện cá tính riêng biệt của mỗi chủ nhân trong khi nhà càng có giá trị cao càng phải thể hiện được điều này. Do đó, phong cách thiết kế của các biệt thự phố thường rất đa dạng, phong phú tùy theo tính cách của chủ nhân như Địa Trung Hải, Wabi-sabi, đương đại, hiện đại, tân cổ điển, tối giản,…

Lợi thế của biệt thự phố

Biệt thự nhà phố thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư nhờ vào nhiều ưu điểm vượt trội so với các loại hình khác:

• Đầy đủ tiện nghi và công năng sử dụng: Biệt thự phố được xây dựng trong các khu đô thị có quy hoạch với diện tích đáp ứng đủ các khu vực chức năng của một căn biệt thự căn bản. Các khu vực chức năng này bao gồm: phòng ngủ, bếp ăn, phòng tắm, ban công sân vườn, phòng sinh hoạt chung,… tùy vào nhu cầu sử dụng của mỗi gia chủ.
• Tối ưu mặt tiền và ánh sáng: Ngoài bao gồm cảnh quan xung quanh thì biệt phố còn tối ưu được nguồn sáng tự nhiên với mặt tiền và mặt tiếp xúc rộng hơn nhà ống thông thường. Đây là khoảng nghỉ để ánh sáng mặt trời và vị trí cho thiết kế tiểu cảnh.
• Vị trí thuận lợi, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm: Nhờ vị trí nằm ở nội đô nên chủ nhà không mất nhiều thời gian, chi phí và công sức di chuyển quá xa các địa điểm quan trọng. Không giống như các loại hình biệt thự khác nằm ở xa trung tâm hay ở các khu nghỉ dưỡng, gia chủ chỉ có thể sử dụng bất động sản cho nhu cầu nghỉ dưỡng không thường xuyên.

Mẫu thiết kế nhà biệt thự phố

Lưu ý khi mua bán biệt thự phố

Biệt thự phố có một số nhược điểm như tiếng ồn vọng lại từ ngoài đường, chiều ngang và diện tích nhỏ hơn các loại biệt thự ở xa trung tâm, không gian có phần bí bách hơn các loại biệt thự nghỉ dưỡng và tình trạng an ninh tùy thuộc vào khu vực chung. Do đó, khi mua bán biệt thự phố, gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất
  Có không ít trường hợp sử dụng giấy chứng nhận, sổ đỏ giả để lừa đảo trong hoạt động mua bán. Để xác nhận một cách chắc chắn nhất, người mua biệt thự nhà phố có thể nhờ tư vấn từ chuyên gia hoặc đến các văn phòng luật sư công chứng.
• Chú ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh
  Khi sống và sử dụng bất động sản làm nhà cư trú hàng ngày, vấn đề an ninh khu vực có ảnh hưởng lớn đến toàn bộ thành viên gia đình. Đối với trẻ nhỏ, người già và phụ nữ thường dễ bị tác động và trở thành mục tiêu của các đối tượng xấu thì lựa chọn một khu cư dân có trình độ dân trí cao, an ninh đảm bảo trong các dự án là một lựa chọn không tồi.
• Hoạch định mục đích đầu tư phù hợp
  Nhiều chuyên gia cho rằng cần cân nhắc trước khi lựa chọn đầu tư vào nhà biệt thự phố cao cấp. Đây là dòng sản phẩm có giá thành cao, cần cân nhắc nhiều yếu tố nên không phải nhà đầu tư nào cũng thành công. Đây không phải là một sản phẩm đầu tư ngắn hạn vì ít có mức tăng giá đột biến. Nhà biệt thự triệu đô chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có định hướng đầu tư từ trung hạn trở lên.

Trên đây bài viết đã đưa ra các thông tin cơ bản về nhà biệt thự phố và các đặc điểm, lưu ý khi đầu tư mua bán loại hình bất động sản này. Hy vọng bạn đọc đã có được những kiến thức hữu ích nhất. Để biết thêm về các loại hình bất động sản có giá trị đầu tư khác, theo dõi các bài viết cùng chuyên mục bên dưới của chúng tôi.