Vi bằng có làm sổ hồng được không và rủi ro mua nhà vi bằng

Vi bằng là khái niệm không phải là cũ, tuy nhiên không phải ai cũng hiểu và nắm rõ khái niệm này.Đây là một loại văn bản ghi nhận sự kiện do Thừa phát lại tiến hành lập. Nó ghi nhận các sự kiện, hành vi dùng làm căn cứ xét xử và trong các quan hệ pháp lý. Vậy, vi bằng là gì, vi bằng có làm sổ hồng được không hãy cùng nhau tìm hiểu nhé. 

Vi bằng có làm sổ hồng được không?

Vi bằng có làm sổ hồng được không là câu hỏi của phần đông những người dân khi mua nhà qua hình thức vi bằng.

Khái niệm về vi bằng

Trước khi tìm hiểu Vi bằng có làm sổ hồng được không cần nắm rõ khái niệm Vi bằng là gì.

Là Văn bản do thừa phát lại trực tiếp chứng kiến ghi nhận sự kiện, hành vi có thật , lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan hay tổ chức.Vi bằng là do văn phòng thừa phát lại lập tại điều 2 Nghị Định 08/2020/NĐ-CP.

Mua bán nhà đất qua hình thức vi bằng có giá trị pháp lý không?

Nhiều trường hợp mua bán nhà qua vi bằng nhưng không biết liệu nhà vi bằng có làm sổ hồng được không.

• Việc lập vi bằng liên quan đến việc trao đổi, giao dịch tiền do nhận giấy tờ nhà đất giữa các bên, có thể thực hiện đối với trường hợp nhà đất có giấy tờ hợp lệ, được pháp luật công nhận như : giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhưng vi bằng không có giá trị thay thế các văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính khác.Tức là vi bằng không phải là cơ sở để hoàn thành sang tên, đổi chủ và đăng ký biến động cho bên mua nhà,nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Vi bằng là nguồn căn cứ để tòa án cân nhắc khi giải quyết vụ việc hành chính và dân sự theo quy định của pháp luật, là căn cứ để hoàn thành giao dịch giữa các tổ chức, cơ quan, cá nhân theo pháp luật quy định.
• Nghị định 61/2009/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về tổ chức và hoạt động hừa của Thừa phát lại. Theo đó, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện do tphát lại lập nên ghi nhận sự kiện hành vi dùng làm căn cứ xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác.

Sổ hồng thuộc phạm vi của công chứng, là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở . Do đó việc đăng ký thì vi bằng buộc phải đến sở tư pháp mới có tính hợp pháp. Vậy câu hỏi vi bằng có làm sổ hồng được không? Điều này là không thể thực hiện được.

Nếu như bạn mua một căn nhà mà chỉ lập vi bằng, đồng thời không có sổ hồng thì sẽ rất nguy hiểm. Vi bằng chỉ là chứng cứ pháp lý chứng tỏ hành vi sự kiện giao dịch mua bán tài sản này là hợp pháp. Tức là vi bằng chỉ có giá trị ghi nhận sự kiện giao dịch, trao đổi tiền giữa bạn và người bán. Điều này không thể nào thay thế hợp đồng mua bán được. Do vậy không thể dùng vi bằng để làm sổ hồng được.

Rủi ro khi mua nhà vi bằng

 Có rất nhiều rủi ro khi mua nhà vi bằng tuy nhiên dưới đây là những trường hợp phổ biến nhất.

Tính pháp lý không minh bạch

Do công chứng vi bằng chỉ được văn phòng thừa phát lại đảm bảo cho việc giao nhận tiền và giao nhận giấy tờ, không đảm bảo cho quyền sử dụng đất của người mua.Hiểu một cách đơn giản thì văn phòng thừa phát lại chỉ làm chứng cho giao dịch nhưng nhà nước lại không công nhận.

Độ thanh khoản tương đối thấp

Pháp lý của bên vi bằng gặp rất nhiều rủi ro, thậm chí có thể mất trắng tiền nên loại hình này ngày càng ít xuất hiện trên thị trường.

Không thể vay ngân hàng

Ngân hàng sẽ không thể hỗ trợ cho việc vay do vi bằng nên chưa chuyển tên qua người mua. Những trường hợp không được ngân hàng hỗ trợ sẽ rất khó để bán ra, khó để xoay vòng vốn với tài sản là vi bằng.

Có thể bị mất trắng

Thường thì vi bằng nằm trong sổ chung với chủ đất nên nếu chủ đất chẳng may qua đời. Theo luật thừa kế tài sản sẽ thuộc về gia đình chủ đất và lúc này bạn là người mua có thể bị mất trắng tài sản, bởi vì quyền thừa kế cao hơn vi bằng.Nếu không muốn mất trắng chỉ có cách liên hệ và thương lượng với chủ đất xác nhận để lấy lại tài sản đó

Hy vọng bài viết vi bằng có làm sổ hồng được không và rủi ro khi mua nhà vi bằng của sàn giao dịch bất động sản nhaphonet.vn có thể giúp quý độc giả hiểu rõ hơn về vi bằng và những kiến thức cần lưu ý khi mua nhà qua hình thức vi bằng.