Sổ hồng và 3 thông tin quan trọng bạn cần biết

27/06/2022

Sổ hồng là một trong những giấy tờ quan trọng, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Vậy tên gọi chính thức của sổ hồng là gì? Giá trị pháp lý và giá trị thực tế của sổ? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây.

Mục lục ẩn

1 Sổ hồng là gì?

2 Giá trị pháp lý và giá trị thực tế của sổ hồng

3 Phân loại sổ hồng

3.1 Phân loại sổ hồng theo thời gian cấp sổ

3.2 Phân loại sổ hồng theo hình thức sử dụng

4 Sổ hồng và một số câu hỏi thường gặp

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng có tên gọi chính thức trong các văn bản pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà” tại đô thị. Sổ được cấp bởi Bộ Xây dựng trước ngày 10/12/2009.

Hiện nay, sổ hồng còn được gọi với các tên gọi khác bìa hồng, giấy hồng. Đây là những tên gọi tắt do người dân tự đặt dựa theo màu sắc của sổ để phân biệt với sổ đỏ.

Ngày 10/12/2009, Chính phủ đã thống nhất áp dụng một loại chứng thư pháp lý chung có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” do bộ Tài nguyên và Môi trường cấp để xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.

Giá trị pháp lý và giá trị thực tế của sổ hồng

Giá trị pháp lý: Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, sổ hồng là chứng thư pháp lý, xác nhận tính hợp pháp quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất.
Giá trị thực tế: Sổ hồng không phải là một loại tài sản và khi đứng độc lập sẽ không có giá trị. Giá trị của sổ được xác định dựa theo giá trị mảnh đất, ngôi nhà và các tài sản gắn liền với mảnh đất đó.

Phân loại sổ hồng

Sổ hồng được phân loại theo hình thức sử dụng và theo thời gian cấp sổ.

Phân loại sổ hồng theo thời gian cấp sổ

Sổ được cấp trước ngày 10/12/2009 được gọi tắt là sổ hồng cũ. Tên đầy đủ trong các văn bản pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà” tại đô thị, do Bộ Xây dựng cấp.
Sổ hồng được cấp sau ngày 10/12/2009 được gọi tắt là sổ hồng mới. Tên đầy đủ trong các văn bản pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” do Bộ Tài Nguyên và Môi trường cấp.

so-hong-moi — Sổ hồng mới được Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp sau ngày 10/12/2009

Sổ hồng cũ vẫn bảo đảm tính hợp pháp và có giá trị như nhau. Người dân không bắt buộc phải chuyển sổ cũ sang sổ mới. Đồng thời, nếu có nhu cầu cấp sổ mới thì sẽ được cấp đổi.

Phân loại sổ hồng theo hình thức sử dụng

Phân loại sổ theo hình thức sử dụng, sổ được chia thành hai loại: sổ chung và sổ riêng.

Sổ chung: Sổ chung là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung. Sổ đứng tên 2 cá nhân trở lên mà giữa họ không có quan hệ vợ chồng, con cái.
Sổ hồng riêng: Sổ riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức sở hữu riêng. Sổ có thể đứng tên một người hoặc đứng tên nhiều người mà giữa họ quan hệ vợ chồng, con cái. Đây là loại sổ phổ biến nhất hiện nay.

Sổ hồng và một số câu hỏi thường gặp

Có nên mua nhà có sổ hồng cũ không?: Sổ cũ đảm bảo đầy đủ tính pháp lý và giá trị như sổ mới. Người dân có thể thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất bằng sổ cũ bình thường.
Sổ chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) có bị mất quyền lợi không? Theo quy định của Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, sổ hồng sau kết hôn sẽ thuộc sở hữu chung của hai vợ chồng trừ trường hợp được thừa kế riêng, cho tặng riêng hoặc được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Việc đứng tên đại diện vợ/ chồng trên sổ không làm mất quyền lợi của người còn lại. Trường hợp đã cấp sổ hồng chỉ đứng tên một người thì có thể đổi sang sổ mới để đứng tên hai vợ chồng nếu có yêu cầu.

Trên đây là toàn bộ thông tin quan trọng về sổ hồng mà bạn cần nắm rõ để thực hiện các giao dịch mua bán, cho tặng an toàn, hợp pháp.

Truy cập ngay website nhaphonet.vn để tìm kiếm thông tin nhà chính chủ, nhà phố triệu đô nhanh và chính xác nhất. Mọi chi tiết thắc mắc vui lòng liên hệ nhaphonent.vn để được hỗ trợ và giải đáp kịp thời.