Nhớ 3 điều này khi đi mua đất nếu không muốn “mất tiền oan”
Thị trường bất động sản dần trở nên sôi động thì cũng là lúc nhu cầu mua đất của khách hàng lại càng tăng cao. Tuy nhiên trước khi quyết định “tậu” đất cho mình thì bạn không nên nóng vội mà dành thời gian để nghiên cứu thị trường. Vậy mua đất cần lưu ý điều gì? Bỏ túi 3 kinh nghiệm “vàng” dưới đây khi đi mua đất sẽ giúp bạn hạn chế tối đa rủi ro.
Tìm hiểu thông tin về khu đất
Một trong những điều cần thiết khi đi mua đất là phải tìm hiểu kỹ về khu đất đó: Cần xem trong giấy chứng nhận đã cấp thì mục đích sử dụng đất là gì? Bởi có sự khác nhau giữa đất ở, đất vườn, đất kinh doanh dịch vụ và đất thuê. Mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không? Thời gian sử dụng đất là bao lâu? Thậm chí, để chắc chắn hơn, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Điểm lưu ý quan trọng để tránh bị lừa là bạn phải kiểm tra lối đi của mảnh đất đó có bị tranh chấp quyền sử dụng không. Bởi cũng vì nguyên nhân này mà không ít những gia đình rơi vào cảnh “dở khóc dở cười” khi mua phải mảnh đất mà lối đi đang xảy ra tranh chấp.
Lưu ý khi chọn lựa hướng của mảnh đất
Ông cha ta có câu: “ Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”. Do đó khi quyết định “tậu” đất , bạn cần lưu tâm đến hướng của mảnh đất. Theo quan niệm cũng như về phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc hướng Đông Nam. Đây được xem là hai hướng khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp để xây nhà.
Đặc biệt, nếu là người làm ăn kinh doanh, vấn đề vị thế mảnh đất lại càng được coi trọng. Lựa chọn đất phải làm sao cho nó ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất.
Ngoài ra môi trường sống xung quanh cũng quyết định đến chất lượng và giá tiền của mảnh đất đó. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh. Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua.
Theo các chuyên gia tư vấn mua đất, những mảnh đất nằm trên hệ thống xử lý chất thải thì bạn cần phải tránh, bởi nó không chỉ ảnh hưởng xấu tới vấn đề phong thủy mà còn gây cản trở khi bạn đang thi công, có ý định đào móng hay xây nhà. Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà. Bạn nên nhớ rằng, các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này khiến bạn tốn khá nhiều chi phí gia cố nền đất khi xây nhà sau này.
Lưu ý về vấn đề pháp lý của mảnh đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất xây nhà bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tranh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Trong các giao dịch, đặc biệt là mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu đảm bảo dân sự được sử dụng thường xuyên. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng để tránh rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã chắc chắn sổ đỏ đó chính chủ và là sổ thực bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn.
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm: vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh an toàn, hướng đất lý tưởng,… thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị “mất tiền oan”.