Bán nhà Ngõ 130 An Dương Tây Hồ Hà Nội có giá 50 - 70 tỷ

Thị trường mua bán nhà ngõ 130 An Dương là một trong những ngõ ngắn nhưng có mặt đường rộng nên thu hút được rất nhiều người quan tâm đến con ngõ này. Bài viết dưới đây sẽ là nhận định đến từ phía chuyên gia nhaphonet.vn để làm rõ hơn về con ngõ này.

Tổng quan về thị trường và vị trí mua bán nhà ngõ 130 An Dương

Ngõ 130 An Dương là một ngõ ngắn với ít lượng giao dịch mua bán, chủ yếu là các khách hàng tìm mua nhà để ở với nhiều ưu thế.

• Đặc thù ngõ dài khoảng 170m rộng từ 6 – 7m ô tô tránh thoải mái. Ngõ là ngõ cụt có rất ít ngách, các ngách đều là ngách cụt chỉ có đầu ngõ thông ra với đường bên ngoài.
• Nơi đây tập trung khoảng 30 nhà dân, hoạt động kinh doanh của con ngõ này gần như là không có, chỉ có cho thuê căn hộ nên chủ yếu cư dân mua nhà là để ở. Số lượng bán nhà ở đây là khá nhiều thu hút được lượng người quan tâm đến thị trường mua bán nhà ngõ 130 An Dương.
• So với giá các nhà trên đường An Dương thì giá bán nhà ngõ 32 An Dương ở tầm trung, nên có nhiều gia đình đủ kinh tế của thể mua nhà ở tại đây.

Dự đoán trong một vài năm tới giá đất trong ngõ không có biến động gì nhiều do đất trong ngõ chủ yếu để ở và không có hoạt động kinh doanh hiện tại phần quỹ đất trong ngõ đã được sử dụng hết.

Phân khúc giá bán nhà ngõ 130 An Dương quận Tây Hồ

Do đặc thù của ngõ là con ngõ ngắn và ít ngách nên giá bán nhà ngõ 130 An Dương sẽ được chia ra làm hai phân khúc chính như sau:

Phân khúc 1 – Nhà Đầu ngõ: Thuận tiện cho việc di chuyển ra trục chính của đường An Dương, ngõ rộng thu hẹp dần về cuối ngõ. Nhà ở phân khúc này hiện đang có giá 100 – 120 triệu đồng/m2.

Phân khúc 2 – Nhà Cuối ngõ và trong ngách: Nhà ở đây di chuyển ra đường lớn sẽ hạn chế hơn so với nhà đầu ngõ chủ yếu là di chuyển bằng xe máy, xe ba gác sẽ chỉ dừng ở những nhà đầu ngõ. Nhà ở phân khúc này giá được thị trường quan tâm 80 – 100 triệu đồng/m2.

>>> Xem thêm các nhà đang được bán trên cùng tuyến đường An Dương.

Giá thị trường mua bán nhà ngõ 35 An Dương đầy đủ giấy tờ pháp lý

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 130 An Dương phân khúc nhà đầu ngõ

Nhà phân khúc đầu ngõ 130 An Dương luôn có lợi thế bởi mặt đường rộng, diện tích và mặt tiền sử dụng của nhà lớn. Là phân khúc được khách hàng quan tâm nhất trong các nhà thuộc ngõ 130 An Dương

• Đầu ngõ 130 An Dương với khoảng không rộng, mặt đường 6m đủ cho ô tô tránh nhau, khoảng 70m đầu ngõ có diện tích rộng và dần sẽ thu hẹp lại cho tới cuối ngõ.
• Do không có hoạt động kinh doanh mua bán trong ngõ nên một số nhà ở đây có cho thuê căn hộ, việc mua sắm diễn ra ở ngoài đường An Dương cách ít phút đi bộ, ở đây đa dạng diện tích các nhà phù hợp với kinh tế cơ bản của người dân.
• Tại phân khúc này giá mua bán nhà ngõ 130 An Dương thuộc tầm trung so với trên cùng các con ngõ trên tuyến phố An Dương có thể lấy ví dụ như giá bán nhà riêng ngõ 32 An Dương. Giá có biến động nhỏ do một số nhà trong ngõ 130 An Dương có phần bên ngoài mặt đường An Dương không gian thông thoáng hơn, có thể tận dụng kinh doanh nếu hướng ra phía mặt đường.

Nếu khách hàng có kinh tế tương đối muốn kết hợp nhà ở và 1 chút kinh doanh nhỏ có thể tham khảo vị trí nhà đầu ngõ 130 An Dương.

Đặc điểm và giá bán nhà ngõ 130 An Dương phân khúc nhà cuối ngõ

Nhà cuối ngõ bề rộng thu hẹp dần, đường đi và mặt tiền cũng hạn chế nên giá bán nhà phân khúc này cũng chênh lệch khá nhiều so với đầu ngõ.

• Nhà ở cuối ngõ vẫn là ngõ lớn đường rộng hơn so với đường vào các ngách nhỏ, đường vào ngách dao động 2 – 3m số lượng rất ít. Nhà ở cả 2 khu vực này đều không có gì quá nổi bật, đa phần là cư dân dùng vào mục đích để ở là chính.

• Hiện tại thị trường mua bán nhà ngõ 130 An Dương phân khúc nhà cuối ngõ và trong ngách. Khu vực nhà tại đây so với mặt bằng chung giá bán nhà riêng An Dương chính chủ thuộc tầm trung không có nhiều sự chênh lệch giá ở phân khúc này.
• Do không có yếu tố kinh doanh ở những nhà cuối ngõ nên giá bán có phần giảm hơn, nhưng ngược lại sẽ giữ giá tốt do quỹ đất trong khu vực cuối ngõ đã hết dẫn tới khả năng thanh khoản cao.

Nhận định giá ở khu vực này trong những năm tới giá ổn định nhưng trong thời gian dài có thể sẽ xuống giá do một số yếu tố về quy hoạch và giấy tờ pháp lý.

Một số tiện ích khi mua bán nhà ngõ 130 An Dương

Ngõ ngắn và không có yếu tố kinh doanh nên tiện ích trong ngõ là hạn chế, chủ yếu các hoạt động tiện ích khi mua bán nhà ngõ 130 An Dương là xung quanh ngõ này, một số tiện ích nổi bật như sau:

• Tiện ích về giao thông: Tuy là một con ngõ ngắn nhưng mặt ngõ rộng thuận tiện di chuyển trong ngõ cũng như là di chuyển ra vào ngõ 130 An Dương, kết nối với các tuyến đường lớn dễ dàng nhờ ít phút di chuyển 300m để ra đường lớn Nghi Tàm.
• Tiện ích xung quanh: Do trong ngõ hạn chế tiện ích nên người dân trong ngõ thường mua sắm sử dụng tiện ích bên ngoài trục đường An Dương. Trên trục đường An Dương gần ngõ 130 có nhiều tiện ích như các siêu thị mini, quán ăn, chợ tạm, nhà thuốc, quán cafe trong bán kính 200m rất tiện cho người dân trong ngõ.
• Hệ thống giáo dục: Việc di chuyển đến các trường rất thuận tiện do khoảng cách ngắn điển hình như một số trường trong khu vực như trường THCS An Dương là 500m, trường tiểu học An Dương là 350m, trường mầm non An Dương là 110m.
• Hệ thống y tế: Các khu vực bệnh viện, phòng khám như Trung Tâm Khám Chữa bệnh Đa Khoa Quân Dân Y cách 700m, bệnh viện Đa khoa MEDLATEC cách 1,2km, bệnh viện đa khoa Hoà Nhai 2 cách 1,2km, khoảng cách rất gần khi mua bán nhà ngõ 130 An Dương.

Trên đây là một số tiện ích nổi bật nhất trong khu vực gần ngõ 130 An Dương, đều là các tiện ích giúp cho việc sinh hoạt hay mua sắm của người dân trong ngõ được thuận tiện và dễ dàng hơn.

Trên đây là tổng hợp và đánh giá một cách khách quan về tình hình chung thị trường mua bán nhà ngõ 130 An Dương, cảm ơn bạn đọc đã theo dõi bài viết của chuyên gia nhaphonet.vn nếu có bất cứ thắc mắc hay cần tư vấn về bất động sản đừng ngần ngại alo cho hotline 1900.0357 để được hỗ trợ và tư vấn nhiệt tình nhất bạn nhé!