Bán nhà Ngõ 35 An Dương Tây Hồ Hà Nội

Mua bán nhà ngõ 35 An Dương thuộc một trong những ngõ có nhu cầu bán khá cao. Hôm nay nhaphonet.vn sẽ giúp bạn tìm hiểu và phân tích con ngõ nhỏ này nhé!

Thông tin tổng quan mua bán nhà ngõ 35 An Dương Tây Hồ

Ngõ 35 An Dương là một ngõ ngắn nằm trên tuyến đường An Dương với nhiều khách hàng tìm tới đây với mục đích tìm mua nhà để ở.

• Ngõ 35 An Dương dài 50m, bề rộng đường khoảng 2m – 3m, kết cấu ngõ là ngõ cụt chỉ có 1 đường ra ở đầu ngõ, con ngõ này không có ngách chỉ có duy nhất một trục chính.
• Nơi đây có khoảng 20 nhà trong ngõ, cư dân ở đây chủ yếu là dân địa phương, do con ngõ nhỏ nên hoạt động kinh doanh ở đây không có, gần như hoạt động mua bán sẽ ở ngoài đường lớn An Dương nên nhà của người dân trong ngõ chủ yếu là để ở.
• Chính vì vậy nên giá nhà ở đây cũng không quá cao có thể lấy ví dụ so sánh với giá bán nhà ngõ 76 An Dương 2 con ngõ này thuộc chung khu vực và không có sự chênh lệch quá lớn.
• Số lượng giao dịch mua bán nhà ngõ 35 An Dương chủ yếu là mua nhà định cư. Giá một vài năm gần đây cũng ổn định không có chiều hướng đi xuống

Dự đoán trong thời gian những năm tới giá nhà ngõ 35 An Dương cũng sẽ ít biến động do quỹ đất ở trong ngõ đã được sử dụng hết để xây nhà, nhưng cũng sẽ mất giá với một số nhà không có giấy tờ pháp lý đầy đủ.

Phân khúc và giá bán nhà ngõ 35 An Dương Tây Hồ

Do đặc thù ngõ không có ngách nên giá nhà ngõ 35 An Dương được phân chia ra làm 2 phân khúc chính như sau:

PHÂN KHÚC	ĐẶC ĐIỂM	KHUNG GIÁ BÁN
1	Nhà đầu ngõ	90 – 100 triệu đồng/m2
2	Nhà cuối ngõ	55 – 75 triệu đồng/m2

Phân khúc 1 – Nhà Đầu Ngõ: Vị trí nhà ở đây gần trục ngõ chính di chuyển dễ dàng, có thể tận dụng tầng 1 làm hoạt động kinh doanh, các tầng nhà khác dùng để ở. Nhưng đa phần nhà để ở là chính phân khúc giá thuộc trung bình thấp từ 90 – 100 triệu đồng/m2.

Phân khúc 2 – Nhà Cuối Ngõ: Ngõ nhỏ thu hẹp ít thuận tiện di chuyển hơn so với nhà đầu ngõ, giá cũng thuộc phân khúc trung bình thấp so với các ngõ thuộc đường An Dương. Nhà chủ yếu để ở hiện đang có dao động giá trong khoảng 55 – 75 triệu đồng/m2.

>>> Xem thêm các căn nhà đang bán tại các ngõ thuộc cùng trên tuyến đường An Dương.

Bán nhà riêng chính chủ ngõ 115 An Dương mặt phố sầm uất

Đặc điểm và giá bán giá bán nhà ngõ 35 An Dương phân khúc nhà đầu ngõ

Nhà đầu ngõ 35 An Dương với ưu điểm là gần đường lớn, di chuyển dễ dàng, được khách hàng ưu tiên tìm mua để ở.

• Ngõ là ngõ xe máy tránh, các nhà đầu ngõ thuận tiện di chuyển ra ngoài đường lớn rộng 6m so về không gian các nhà này có ưu thế hơn so với nhà sâu trong ngõ.
• Hoạt động kinh doanh có thể dành cho những nhà đầu ngõ, có mặt tiền hướng ra phía đường An Dương còn trong ngõ thì hoạt động kinh doanh là không có.
• Tại phân khúc này giá bán nhà ngõ 35 An Dương so với thị trường chung mua bán nhà của đường An Dương thì thuộc tầm trung. Dự đoán trong những năm tới giá nhà tại đây có thể tăng nhẹ do quỹ đất tại đây đã hết.

Nhà đầu ngõ sẽ thích hợp cho các khách hàng tìm mua nhà để ở với giá tốt và khả năng giữ giá trong thời gian dài.

Đặc điểm và giá bán giá bán nhà ngõ 35 An Dương phân khúc nhà cuối ngõ

Phân khúc nhà cuối ngõ 35 An Dương với nhiều khách hàng tìm đến mua và sử dụng để ở với giá thành rẻ, đáp ứng được yêu cầu của khách hàng mua với nhiều tiện ích gần đây.

• Vì là ngõ cụt nên giá bán nhà ngõ 35 An dương thuộc phân khúc thấp, giá không quá cao. Nhà cuối ngõ đường không bị bóp nên cũng vẫn rộng từ 2m – 2,5m, thuận tiện cho xe máy tránh nhau, nhà ở đây không có vị trí gì đặc biệt.
• Hoạt động kinh doanh buôn bán tại cuối ngõ cũng không có đa phần nhà ở phân khúc này chỉ để ở. Sẽ không thích hợp với các khách hàng tìm mua nhà để đầu tư kinh phát triển việc kinh doanh.
• Những nhà ở đây sẽ hơi bất tiện về vị trí nhà cuối ngõ nếu có ô tô sẽ phải gửi ở đầu ngõ hoặc có thể sẽ phải gửi xe xa thêm một chút, xe máy để trong ngõ cũng hạn chế để tiện việc di chuyển.

Tương lai giá nhà cuối ngõ sẽ ít biến động về giá, giá trị về lâu dài cũng rất ổn định nhưng bên cạnh đó thì giá nhà tăng sẽ không quá nhiều cũng như khó giảm.

Tiện ích khi mua bán nhà ngõ 35 An Dương Tây Hồ

Là một con ngõ ngắn và nhỏ nên tiện ích trong ngõ này gần như là không có, nhưng được kết nối trực tiếp với đường An Dương nên những tiện ích xung quanh chủ yếu được thừa hưởng từ tuyến đường lớn An Dương nên việc mua bán nhà ngõ 35 An Dương đây cũng khá nhiều.

• Tiện ích về giao thông: Do là ngõ chỉ có 1 tuyến chính thẳng dẫn ra đường lớn An Dương chỉ với 50m. Ra đường An Dương là ngã 3 có thể di chuyển về 2 hướng để ra đường lớn, rẽ phải 130m ra đường Thanh Niên, rẻ trái 180m rẽ ra ngõ 108 Nghi Tàm để dẫn ra trục đường lớn Nghi Tàm.
• Tiện ích xung quanh: Từ ngõ 35 An Dương ra tới trục đường An Dương trong bán kính 500m rất nhiều các quán ăn, cửa hàng thời trang, nhà thuốc, quán cafe,.. phục vụ cho nhu cầu hàng ngày của cư dân nơi đây.
• Hệ thống giáo dục: Rất gần các khu trường học như trường mầm non An Dương 170m, trường tiểu học An Dương 550m, trường THCS An Dương 450m, trường THPT dân lập Tây Hồ 450m,…
• Khu vực vui chơi giải trí: Nơi đây gần hồ Tây 950m, các khu vườn hoa ven sông Hồng từ 1,5 – 3km.

Tuy rằng trong ngõ không nhiều các iện ích nhưng với vị trí ngõ thì các tiện ích xung quanh cũng rất đầy đủ cho khách hàng mua nhà ở đây.

Một số lưu ý khi mua bán nhà ngõ 35 An Dương Tây Hồ

Sau đây là một vài lưu ý nhỏ từ phía chuyên gia của nhaphonet giúp bạn có thể tìm mua được căn nhà trong ngõ 35 An Dương ưng ý và nhanh chóng

• Do ngõ 35 An Dương nằm bên ngoài khu vực đê, có ảnh hưởng từ việc quy hoạch phân khu sông Hồng nên khách hàng cũng cần cân nhắc thời gian mua và sử dụng nhà.
• Với việc thuộc quy hoạch trước khi quyết định mua nhà để việc mua bán nhà chính chủ ngõ 35 An Dương được diễn ra thuận lợi.
• Kiểm tra tình trạng của nhà, hệ thống các đường nước đường điện, đường nước tổng quan nhà và khu vực xung quanh.
• Ngoài ra bạn có thể tham khảo giá nhà trong các ngõ xung quanh để so sánh với giá nhà ngõ 35 An Dương giúp bạn có cái nhìn tổng quát và chính xác hơn về khu vực đó.

Những lưu ý tuy nhỏ nhưng mang lại giá trị lớn giúp ích cho những khách hàng cũng như phòng tránh được rủi ro khi mua nhà.

Trên đây là toàn bộ phân tích tổng quát từ chuyên gia nhaphonet.vn về thị trường mua bán nhà ngõ 35 An Dương quận Tây Hồ. Hy vọng những thông tin trên phần nào có thể giúp ích cho bạn trong việc chọn mua nhà, để được hỗ trợ tư vấn quý khách vui lòng liên hệ hotline 1900.0357 và cập nhật thông tin liên tục trên website của chúng tôi nhaphonet.vn