Nguồn cung bất động sản đã bị thắt chặt tín dụng bóp nghẹt thế nào

Tăng cường chính sách kiểm soát tín dụng khiến cho nguồn cung của bất động sản ngày càng eo hẹp

Nguồn cung dễ bị ảnh hưởng không tốt

Trong một tháng xuất hiện một hiện tượng riêng lẻ chưa đủ để khẳng định một xu hướng dài hạn .Trong 4 tháng ,giá trị trái phiếu phát hành của nhóm ngành bất động sản vẫn dẫn đầu ,đạt gần 29.000 tỷ đồng ,chiếm 37,35% thị trường theo thóng kê của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam –Vbma.Trái phiếu bất động sản phần lớp có kì hạn 1-3 năm .

Tuy nhiên ,việt hạn chế vốn vào bất động sản ,đặc biệt là kênh cho vay ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp là một tín hiệu tương đối rõ ràng từ các cơ quan chức năng.

Trong khi đó ,hai kênh cho vay ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp là kênh huy động vốn chính cho các dự án bất động sản ở mọi phân khúc .

Tín dụng ngân hàng ,hết quý I năm 2022 dư nợ tín dụng bất động sản đạt 2,23 triệu tỉ đồng ,tăng 2,24% so với năm đầu ,thấp hơn nhiều so với mức tăng hơn 5% trong năm tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Tốc độ tăng cho vay bất động  sản chậm lại sau nhiều  năm do dòng tiền vào ngành này bị kiểm soát và thắt chặt .

Ngoài ra ,nguồn vốn tín dụng ngân hàng tài trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản hiện tại chỉ chiếm khảng 35% tương đương 0,78 triệu tỉ đồng ,phần lớn chủ yếu là các khoản vay mua và sửa chữa nhà ở .

Do đó ,nguồn vốn tín dụng ngân hàng cho hoạt động kinh doanh bất động sản (đầu tư vào các dự án bất động sản )không những chững lại mà còn giảm theo tỷ lệ thuận ,các doanh nghiệp ,kinh doanh bất động sản muốn duy trì tốc độ tăng trưởng bình thường buộc phải tìm kiếm các nguồn vốn khác.

Và trái phiếu doanh nghiệp là một trong những lựa chọn đó ,tuy nhiên là một trong những lựa chọn đó .Tuy nhiên ,sau sự kiện hơn 10.000 tỉ đồng trái phiếu của nhóm doanh nghiệp Tân Hoàng Minh bị hủy bỏ ,cơ quan chức năng lẫn công chúng đang dần trở nên e ngại dó chính là việc không có doanh nghiệp bất động sản nào pát hành trái phiếu trong tháng 4.

Các nhà phân tích chuyên gia cho rằng quá trình lựa chọn và kiểm soát phát hành trái phiếu tích cực sẽ cho phép thị trường này phát triển lành mạnh và hiệu quả lơn ,bảo vệ tốt hơn quyền lợi của nhà  đầu tư.trường bất động sản phát triển minh bạch và lành mạnh ,làm nền tảng của nền kinh tế.

Hiện nay ,nhu cầu về bất động sản ,đặc biệt nhu cầu bất động sản nhà ở hiện đang không ngừng tăng ,với động lực chính đến từ cơ cấu dân số trẻ ,tốc độ đô thị hóa

tăng trưởng nhu cầu ,do đó những khó khăn trong các thủ tục cấp phép dự án …

Thị trường nhà đất TP.HCM tăng giá chóng mặt từ 5-10% chỉ trọng một tháng .Trong tình hình giá cả hàng hóa có xu hứng tăng mạnh do bất ổn đỉa chính trị ,các công ty cần nhiều vốn hơn .Do đó ,việc tăng trưởng nguồn cung có thể bị ảnh hưởng tiêu cực bởi chính sách “khóa van ’’tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp .

Các công ty,doanh nghiệp bất động sản cũng cần được bảo vệ

Theo đánh giá của phòng nghiên cứu của VARS,chặn những nguồn tài chính quen thuộc (tín dụng ngân hàng và trái phiếu doanh nghiệp ),trong khi việt thu hút nguồn  vốn từ các sản phẩm tài chính khác (quỹ đầu tư bất động sản –REIT,Quỹ tiết kiệm nhà ở ,chứng khoán hóa bất động sản …),cũng như cá kênh khác càn nhiều thời gian mới có thể vận hành ổn thỏa,khiến nguồn cung bất động sản bị thắt chặt ,đẩy mức giá tăng lên một cách không hợp lí .Mức giá bất sản tăng lên bất thường thưc đẩy chi phí sản xuất các ngành lên quan (sản suất cộng nghiệp ,bán lẻ ,…)có thể gây tổn hại đến nền kinh tế vĩ mô,đặc biệt trong những giai đoạn ngày cảm hiện nay .

Vì vậy ,bên cạch việc bảo vệ các nhà đầu tư các nhân trên thị trường tài chính đầy rủi ro ,các cơ quan chức năng phải có chính sách bảo vệ các công ty bất động  sản chân chính mở cửa cho mọi lĩnh vực của nền kinh tế ,trong đó có bất động sản .Nguồn vốn cần được khơi thông cho mọi ngành nghề trong nền kinh tế ,trong đó có bất đông sản .

Ông Nguyễn Văn Đính ,chủ tịch VARS ,cho biết những khó khăn mà các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt hiện nay chủ yếu đến từ việc nguồn cung ứng trên thị trường khan hiếm ,trong khi nhu cầu lớn đẫn đến câu chuyện lách luật ,xé rào tạo ra những nguồn hàng không chính thống ,hàng giả ,hàng nhái .

Bên cạnh đó ,ông Đính cho rằng việc tiếp cận nguồn vốn chính thức của các doanh nghiệp bất động sản cũng rất khó khăn .

Ông Đính nói :“Mặc dù Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tài chính đã có khẳng định không siết tín dụng vào bất động sản, nhưng trên thực tế, các doanh nghiệp vẫn phản ánh không tiếp cận được vốn vay trong giai đoạn vừa qua. Trong khi vốn chảy vào các hoạt động đầu cơ rất nhiều, nhưng vốn phát triển dự án, vốn cho người dân tiếp cận nhà ở rất khó khăn. Đó là những bất cập của thị trường hiện nay”.

Theo ông Đính hệ quả của quá trình đầu cơ ,khan hiếm nguồn cung là mất cân đối sản phẩm khiến thị trường hầu như không còn sản phẩm nhà ở dưới 25 triệu đồng /m2,kể cả tỉnh Đà Nẵng ,Nha Trang :Đây là phân khúc phù hợp với túi tiền của đa số người lao động ,nhưng có nhiều nhà cao cấp và siêu cao cấp nhưng tính thanh khoản thì ì ạch ,thấp .

Trước những thất bại của thị trường ,mới đây,Thủ tướng Chính phủ cũng đã có ý kiến chỉ đạo về nguồn vốn nhằm xoa dịu tâm hồn doanh nghiệp trong giai đoạn đến cuối năm ,khuyến khích cho vay và huy động vốn tài chính cho các dự án phát hành trái phiếu hiệu quả .