MỘT VÀI “BÍ KÍP” ĐỂ GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ, ĐẤT DIỄN RA THUẬN LỢI HƠN

15/03/2022

Trước khi mua nhà, đất với mục đích để ở hoặc kinh doanh, cần chuẩn bị cho mình một vài bí kíp để giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi hơn. Đối với một sản phẩm nhà hay đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, thì nên thận trọng trong các vấn đề sau đây.

ĐẤT THỔ CƯ

Yếu tố đầu tiên cần xem xét là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không. Kế đến là xem địa thế cụ thể của đất nhằm tránh tình trạng trên giấy tờ thì một dáng nhưng ra thực địa thì lại méo mó, mất chỗ này, hụt chỗ kia.

Các điểm chính như mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; còn nếu có số năm cụ thể, cí dụ 20 năm, trường hợp này đất thuộc đất mượn của Nhà nước, sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), nếu đất nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn cần phải đọc kỹ, nếu không hiểu, bạn cần hỏi lại cán bộ địa chính.

Về thủ tục mua – bán đất, bên mua phải được sử dụng chấp thuận của người bán và cơ quan địa phương có thẩm quyền. Cả hai bên mua – bán phải cùng đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán hợp pháp.

NHÀ PHỐ

Phải xem xét về bản nhà đất. Nếu trong trường hợp không biết xem, có thể hỏi các chuyên viên trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, sau đó photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà.

Sau đó, đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng nhà cũng như quy hoạch trên bản vẽ. Các điểm lưu ý gồm nhà đã từng sửa chữa hay chưa, kiến trúc có đổi hay không, nhà có nằm trong diện quy hoạch, tường nhà là tường chung hay tường riêng, hệ thống đồng hồ điện nước chung hay riêng, hoặc nhà có nằm trong khu giới hạn chiều cao.

NHÀ TRONG HẺM

Đối với loại hình Bất động sản này, cần xác định lối và nhà chung hay riêng. Cần xác định cốt san nền của khu đất trong hẻm, tìm hiểu mức độ ngập,tìm hiểu nguồn gốc và tính pháp lý của căn nhà.

MUA ĐỂ XÂY MỚI

Cần tim hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, đó là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế, là tài sản chung của nhiều người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.

Ngoài ra, cần đến UBND xã (phường) xác minh thông tin lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, tránh tình huống nảy sinh tranh chấp về sau.

NHÀ CHUNG CƯ

Khi xem nhà mẫu hoặc nhân sự tư vấn từ đơn vị phát triển dự án, nên hỏi rõ mặt tiền nhà (thường xác định là hướng ban công) nằm ở hướng nào.

Nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, tìm hiểu mức phạt đối với chủ đầu tư. Ngoài ra, cũng nên tham khảo thêm mức phạt cho người mua trong trường hợp người mua thanh toán chậm tiến độ. Trước khi nộp tiên đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hiện nay tranh chấp sau này.

Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường nên xảy ra thay đổi sau khi bàn giao nhà hoàn thiện, những thông tin mà người mua cần nắm rõ trước khi thực hiện ký hợp đồng mua bán gồm diện tích sở hữu chung và riêng, chế độ bảo dưỡng tòa nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ, an ninh, thang máy, phí đổ rác, điện, nước), thời gian đóng mở cổng ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm…

Cuối cùng, cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay, có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau đó vẫn không có sổ hồng cho cư dân.

_____________________

“NHAPHONET.VN”

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ:

Website: https://nhaphonet.vn//

Hotline: 097.162.5969

#bikipbatdongsan #nhaphonet